Privat
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Fastighetstaxering
- » Deklarera småhus
Deklarera småhus
Småhus deklareras vart tredje år i en allmän eller förenklad fastighetstaxering. Däremellan kan din fastighet taxeras vid en särskild fastighetstaxering. 2024 är det en förenklad fastighetstaxering för dig som äger en småhusfastighet. Alla uppgifter om fastigheten ska visa vad som gäller den 1 januari 2024.
Vad är ett småhus?
Ett småhus är en byggnad med en eller två bostäder. Friliggande villor, radhus, kedjehus och parhus räknas alla som småhus liksom en byggnad på ofri grund om den är inrättad för boende. Ett småhus på ofri grund, till exempel en kolonistuga, ska i fastighetstaxeringen ses som en fastighet trots att det är lös egendom. En småhusenhet kan även vara obebyggd tomtmark avsedd att bebyggas med småhus.
I fastighetstaxeringen görs det ingen skillnad på om småhuset används för permanentboende eller om det är ett fritidshus.
Småhus på lantbruk
Ett småhus beläget på en fastighet som även innehåller produktiv mark (åker-, bete- eller skogsmark) räknas som ett småhus på lantbruk.
Våra e-tjänster
I den här e-tjänsten kan du skicka in din fastighetsdeklaration eller se ditt förslag till nytt taxeringsvärde.
Hur har krig, inflation, höjda räntor och energipriser påverkat marknadsvärdet för småhusfastigheter?
Enklast deklarerar du din fastighet i vår e-tjänst. Du kan även deklarera ditt småhus på blankett eller via ombud.
Har du renoverat ditt småhus? Eller har du ett bygglov för nybyggnation? Läs mer om vad som gäller i just din situation.
Här kan du läsa vad taxeringsvärde är och vad det används till.
Digital brevlåda
Om du har anslutit dig till en digital brevlåda får du inte någon deklarationsblankett med posten. Du får ett meddelande från Skatteverket och hittar din deklaration i e-tjänsten.
Viktiga datum för fastighetstaxering av småhus
Här är datumen som gäller för den förenklade fastighetstaxeringen 2024 (FFT24).
11
september
2023
Du som har en digital brevlåda får ett meddelande om att du kan deklarera via e-tjänsten. Om ni är flera delägare kommer bara en av er att få meddelandet.
11
september
2023
Skatteverkets e-tjänst Fastighetsdeklaration, småhus öppnar. Där kan du lämna din fastighetsdeklaration. Det är bara en av delägarna som behöver lämna in deklarationen.
Början av
oktober
2023
Deklarationen kommer med posten till dig som inte är ansluten till en digital brevlåda. Om ni är flera delägare kommer bara en av er att få deklarationen.
1 november
2023
Senast den 1 november 2023 ska du lämna in deklarationen.
Mitten
av juni
2024
Om du har anslutit dig till en digital brevlåda får du
ditt beslut om fastighetstaxering digitalt.
Början
av juli
2024
Du som inte har en digital brevlåda får ditt beslut om fastighetstaxering med posten.
Fastighetsdeklarationen skickas endast till en av ägarna
Om ni är två eller fler som äger en fastighet tillsammans skickas deklarationen endast till den av er som är deklarationsansvarig, oftast är det den som står överst på lagfarten.
Informera därför övriga delägare om att du har fått den. Vem som helst av er kan sedan deklarera fastigheten.
Beslutet skickas däremot ut så att varje delägare får sitt eget exemplar, med den ägda andelen angiven.
Vanliga frågor om att deklarera småhus
Varför ska jag fastighetsdeklarera?
Du måste fastighetsdeklarera för att Skatteverket ska kunna räkna ut rätt taxeringsvärde för din fastighet. Om du fått ett förslag till nytt taxeringsvärde behöver du ändra de uppgifter som är felaktiga eller som inte längre stämmer. Rätt taxeringsvärde är viktigt för att din fastighetsskatt eller fastighetsavgift ska bli rätt. Det kan också ha betydelse när du ska låna pengar med fastigheten som säkerhet eller försäkra fastigheten.
Vad är en allmän och förenklad fastighetstaxering?
Allmän fastighetstaxering innebär att samtliga fastigheter av en viss byggnadstyp får nya taxeringsvärden som baseras på faktiska försäljningar. Vid allmän fastighetstaxering har Skatteverket möjlighet att tillämpa nya värderingsmodeller och kan göra en mer omfattande översyn av bland annat värdeområdesindelningen.
Förenklad fastighetstaxering är i jämförelse med den allmänna fastighetstaxeringen en förenklad form av fastighetstaxering. Värdenivåerna förändras med stöd av faktiska försäljningar, men värderingsmodell och värdeområdesindelning behålls i princip oförändrade sedan föregående allmänna fastighetstaxering.
De år som det inte är en allmän eller förenklad fastighetstaxering sker särskild fastighetstaxering.
I tabellen nedan kan du se vilka år som allmän, förenklad eller särskild fastighetstaxering sker för olika fastighetstyper.
Småhus | Hyreshus och ägarlägenhet | Lantbruk | Övriga fastighetstyper | |
|---|---|---|---|---|
2017 | Särskild | Särskild | Allmän | Särskild |
2018 | Förenklad | Särskild | Särskild | Särskild |
2019 | Särskild | Allmän | Särskild | Allmän |
2020 | Särskild | Särskild | Förenklad | Särskild |
2021 | Allmän | Särskild | Särskild | Särskild |
2022 | Särskild | Förenklad | Särskild | Särskild |
2023 | Särskild | Särskild | Allmän | Särskild |
2024 | Förenklad | Särskild | Särskild | Särskild |
Vad är särskild fastighetstaxering?
Särskild fastighetstaxering genomförs årligen för alla typer av fastigheter, utom för de som samma år är föremål för en allmän eller förenklad fastighetstaxering.
För fastigheter som inte förändrats fastställs föregående års taxeringsvärde. Någon särskild underrättelse om detta skickas inte ut till fastighetsägarna, utan det senaste beslutet gäller.
För fastigheter där någon väsentlig förändring skett, till exempel en nybyggnation, större tillbyggnation eller nybildad fastighet, kan nytt taxeringsvärde fastställas vid särskild fastighetstaxering. Om ett nytt taxeringsvärde fastställs skickas ett nytt beslut ut.
Har det osäkra världsläget påverkat taxeringsvärdet?
Taxeringsvärden påverkas av tidigare fastighetsförsäljningar och marknadsvärdebedömningar. Din fastighets taxeringsvärde ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i ditt värdeområde två år före taxeringsåret. Vid småhustaxeringen 2024 är det prisutvecklingen under åren 2020-2022 och prisnivån under 2022 som har avgjort om taxeringsvärdena gått upp eller ner sedan förra taxeringen.
Det osäkra världsläget, i form av pandemi, krig, inflation samt höjda räntor och energipriser, har fått stora konsekvenser för svensk ekonomi. Trots detta har priserna på landets småhus ökat under åren 2020 till 2022, i vissa fall påtagligt. Det innebär att många fastighetsägare kommer att få höjda taxeringsvärden vid 2024 års förenklade småhustaxering även om det råder ett osäkert världsläge.
Vid den allmänna fastighetstaxeringen av småhus 2027 avgör försäljningar under åren 2023 till 2025 om taxeringsvärdet går upp eller ner.
Hur begär jag justering av taxeringsvärdet?
Om din fastighet har speciella förutsättningar som skiljer sig från övriga fastigheter i värdeområdet kan du begära justering av taxeringsvärdet. Det gör du genom att ange skäl för justeringen under rubriken Lämna övriga uppgifter. I vissa fall måste du även styrka skälen genom dokumentation.
Om Skatteverket redan har fyllt i ett justeringsbelopp för den justeringsanledning som gäller din fastighet, behöver du dock inte göra någon egen begäran.
Vad är ett värdeområde?
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.
Värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området, kan du se i tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden. I e-tjänsten kan du söka fram ett värdeområde genom att klicka dig fram i en karta, ange en specifik fastighet eller ett värdeområdesnummer.
De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter SKVFS för respektive fastighetstyp och år
Kan jag utse ett ombud för min fastighetsdeklaration?
Med behörigheten Ombud vid fastighetstaxering kan du utse ett ombud som bara kan se uppgifter om fastighetstaxering.
Kontakta oss
Aktuellt
-
16,5 miljarder har betalats ut i elstöd till företag
Möjligheten för företag att söka elstöd stängde den 25 september. Totalt har 118...
-
Budgetpropositionen inlämnad till riksdagen
Regeringen överlämnade den 20 september sitt budgetförslag för 2024 till riksdag...
-
Varning för bluff-sms
Falska mejl, samtal och sms förekommer i olika varianter och de är särskilt vanl...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
