Privat
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Bostad utomlands
Bostad utomlands
När du har sålt en bostad utomlands betalar du i vissa fall skatt på kapitalvinsten i Sverige. Om du ska betala skatt eller inte beror dels på om du är obegränsat eller begränsat skattskyldig i Sverige, dels på bestämmelser i eventuellt skatteavtal mellan Sverige och landet där bostaden finns.
Bostadsuppskov vid köp och försäljning av bostad utomlands
Reglerna om uppskov med beskattningen av kapitalvinster på privatbostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). EES-området består för närvarande av de 27 EU-länderna (Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Italien, Kroatien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österrike) samt Island, Liechtenstein och Norge.
Du kan inte få bostadsuppskov om du säljer eller köper en bostad i Storbritannien efter utgången av år 2020.
Förutsättningar för att få uppskov
För att få uppskov när du säljer eller köper en bostad utomlands, måste du uppfylla samma krav och förutsättningar som när du säljer eller köper en bostad i Sverige.
Du kan äga en lägenhet direkt (till exempel ägarlägenhet) eller indirekt (till exempel bostadsrätt). För att en indirekt ägd lägenhet ska kunna vara en ursprungsbostad eller ersättningsbostad ska det utländska bostadsföretaget vara en juridisk person som motsvarar ett svenskt aktiebolag eller ekonomisk förening samt i övrigt uppfylla kraven för att vara ett så kallat privatbostadsföretag.
Om du begär uppskov när du säljer eller köper en bostad i ett annat EES-land än Sverige, bör du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg i din begäran.
Årlig skatt på ditt uppskovsbelopp
Du som har ett bostadsuppskov och en ersättningsbostad utomlands ska betala en årlig skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet till och med år 2020, (deklarationen 2021). Den årliga skatten, även kallad uppskovsränta, slopas från och med deklarationen 2022.
Lämna uppgifter om bostaden årligen
Om du har köpt en bostad i ett annat EES-land än Sverige och beviljats bostadsuppskov, behöver du lämna uppgifter till Skatteverket årligen för att visa om du fortfarande äger bostaden eller om ägandeförhållandena har förändrats. Det gör du genom att lämna bilaga K2 och sätta ett kryss i ja-rutan eller nej-rutan i avsnitt J på bilagan. Låter du bli att lämna uppgifter riskerar du att få betala skatt på uppskovsbeloppet.
Försäljning av ersättningsbostaden
Säljer du ersättningsbostaden ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning. Uppskovsbeloppet ska återföras även vid andra typer av ägarförändringar, till exempel om du ger bort bostaden i gåva. Återför uppskovsbeloppet i avsnitt H på bilaga K2. I vissa fall kan du få uppskov på nytt om du säljer ersättningsbostaden och köper en ny bostad. Det gäller även om försäljningen inte ska beskattas i Sverige.
Om du behöver deklarera försäljningen av ersättningsbostaden i Sverige, återför du istället uppskovet på den bilaga du använder för att redovisa försäljningen.
Betalar jag fastighetsavgift eller fastighetsskatt i Sverige om jag äger en bostad utomlands?
Du betalar varken fastighetsavgift eller fastighetsskatt i Sverige om du äger en bostad utomlands.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Fler måste anmäla misstänkt felaktig folkbokföring
Från den 18 juni är huvudregel att alla myndigheter måste underrätta Skatteverke...
-
Samordningsnummer som inte används blir vilande
Den 18 juni träder lag- och förordningsändringar kring samordning i kraft. De tv...
-
Digitala deklarationer med byråanstånd kan lämnas utan risk för förseningsavgift till och med den 18 juni
Igår, den 15 juni, var det den sista ordinarie dagen för att lämna deklarationer...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
