När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad.
Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen. Ju fler uppgifter du har om din försäljning, desto mer exakt kommer din beräkning att bli. Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för.
Uppskov innebär att du har sålt en bostad med vinst och skjuter upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Den del av vinsten som du får uppskov med kallas för uppskovsbelopp. Uppskovsbeloppet är alltså inte skatten. Du kan inte få uppskov om något av följande stämmer in på dig:
Använd uppskovsguiden för att ta reda på om du kan söka uppskov.
Beräkningshjälp för din bostadsförsäljning
Det här gäller dig som har sålt ett hus, alltså inte om du har sålt en bostadsrätt. Den som äger huset den 1 januari ska betala fastighetsavgiften för hela året. Kom överens med köparen om ni ska dela på fastighetsavgiften. Gör det när ni skriver på köpekontraktet.
Det är olika regler för olika typer av renoveringar. Tjänsten hjälper dig att avgöra vilka avdrag som du kan göra, och hur du redovisar dem på rätt sätt i deklarationen.
Avdrag för renoveringar och nybyggnad
När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen året efter du skrev på köpekontraktet.
Om du vill kan du förbereda uppgifter till deklarationen direkt efter bostadsförsäljningen. Det gör du i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen. Då blir det enklare för dig att deklarera försäljningen i tjänsten Inkomstdeklaration 1. När du förbereder uppgifterna till deklarationen räknar du samtidigt ut din vinst eller förlust och eventuell vinstskatt.
Om du har sålt din permanentbostad med vinst och har köpt, eller ska köpa en ny bostad som du ska bo i, kan du ta reda på om du kan få uppskov med beskattning av hela eller delar av vinsten. Du fyller i och sparar uppgifter om din sålda och nya bostad till deklarationen. Om du inte kan få uppskov med hela vinsten får du dessutom reda på hur mycket vinstskatt som du behöver betala när du deklarerar försäljningen.
Så här fungerar det:
Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen Länk till annan webbplats.
Du som har sålt med vinst kan betala in vinstskatten direkt efter att du har sålt bostaden om du vill. Skriver du på köpekontraktet under 2022 betalar du så här för att slippa ränta på ditt skattekonto:
Om din kvarskatt blir mer än 30 000 kronor behöver du betala in den del av kvarskatten som överstiger 30 000 kronor, så att den är bokförd senast den 13 februari 2023. Betala in resterande 30 000 kronor så att de är bokförda senast den 3 maj 2023. Om din kvarskatt blir högst 30 000 kr slipper du att betala ränta om inbetalningen är bokförd senast den 3 maj 2023.
Gör en inbetalning till Skatteverkets bankgiro med bankgironummer 5050-1055. Kom ihåg att ange ditt OCR-nummer som du hittar i tjänsten OCR-beräkning.
Sätt en utbetalningsspärr på ditt skattekonto i följande situation:
Du behöver sätta en utbetalningsspärr eftersom pengarna annars kan betalas ut till dig igen i samband med att du får årets skatteåterbäring utbetald. Du kan betala in vinstskatten efter att du har fått ditt slutskattebesked om du inte vill sätta en utbetalningsspärr på skattekontot.
Logga in på ditt skattekonto för att sätta en utbetalningsspärr. Välj ett belopp och om spärren ska gälla till ett visst datum eller tills vidare.
Det är lätt hänt att saker kommer bort i flytten. Du behöver kvitton och fakturor när du ska räkna ut eventuella avdrag för renoveringar, så håll koll på vilken låda du packar dem i.
Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
Om du vill kan du beställa eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Du som deklarerar på papper ska redovisa försäljningen på en blankett. Blanketten lämnar du in som bilaga till din deklaration. Använd blankett K5 om du har sålt en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Använd blankett K6 om du har sålt en bostadsrätt eller ett bostadsrättsradhus.
Ett småhus kan vara en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Filmen är textad. Filmen är fyra och en halv minut lång.
En bostadsrätt kan vara en bostadsrättslägenhet eller ett bostadsrättsradhus. Filmen är textad. Filmen är fyra minuter lång.