Omräkningstal

Ett andelshus i utlandet ska beskattas som näringsverksamhet. Värdet av det egna nyttjandet av bostaden ska tas upp som intäkt (uttagsbeskattning). Värderingen av uttaget sker till marknadsvärdet. Det medför att uttaget ska tas upp till ett belopp som motsvarar de hyrespriser som gäller på den ort där fastigheten är belägen.

I fall det inte har varit möjligt att få fram hyresnivån på orten har det tidigare varit möjligt att använda hjälpregler för att räkna fram ett värde av bostadsförmån för andelshus i utlandet. Från och med inkomståret 2025 får du inte använda någon hjälpregel. Skatteverket tar därför inte längre fram några omräkningstal för att beräkna förmånsvärdet.

Du kan fortfarande använda hjälpreglerna för inkomstår före 2025

För inkomstår före 2025 är det fortfarande möjligt att använda någon av de två hjälpreglerna. Den ena är att använda dig av Skatteverkets årliga föreskrifter om förmån av bostad, och den andra är schablonmetoden.

Schablonmetoden innebär att du beräknar förmånsvärdet med utgångspunkt i priset som du köpte fastigheten för. Har du haft utgifter för omfattande ny-, till- och ombyggnad får du också räkna med de utgifterna.

Du räknar först om utgifterna till svenska kronor och därefter till dagens
penningvärde med ett omräkningstal.

Skatteverket har tagit fram omräkningstal till och med inkomståret 2023. Vill du använda omräkningstal för 2024 måste du själv räkna fram det. Det gör du med hjälp av Statistikmyndigheten SCB.

Levnadskostnadsindex/KPI (juli 1914=100), historiska tal, 1830– (Statistikmyndigheten SCB) Länk till annan webbplats.