Privat
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Du som äger en fastighet ska betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt. Avgiften eller skatten finns förifylld i din inkomstdeklaration. På den här sidan hittar du vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som du ska betala för din fastighet.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt för småhus
Här ser du vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som gäller för småhus. Ett småhus kan till exempel vara en villa, ett radhus eller ett fritidshus. Även obebyggda tomter som är avsedda att bebyggas med småhus räknas som småhusfastigheter.
Du som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Storleken på fastighetsavgiften beräknas med hjälp av taxeringsvärdet men kan aldrig bli högre än takbeloppet, som är 7 812 kronor för inkomståret 2018. Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet.
Småhus
Du som äger ett färdigbyggt småhus betalar kommunal fastighetsavgift. Du betalar 0,75 procent av taxeringsvärdet upp till den maximala avgiften, som kallas för takbelopp.
Finns det flera bostadsbyggnader på fastigheten betalar du fastighetsavgift för varje bostadsbyggnad. Det betyder att fastighetsavgiften för hela fastigheten kan bli högre än takbeloppet om det finns flera bostadsbyggnader på fastigheten.
För tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde betalar du fastighetsavgift utifrån tomtens taxeringsvärde. Med småhus utan taxerat byggnadsvärde menas hus där byggnadsvärdet är under 50 000 kronor. Procentsatsen och takbeloppet är samma som för andra småhus.
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2018, men aldrig mer än 7 812 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2017, men aldrig mer än 7 687 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Exempel: Takbelopp i deklarationen 2019
En småhusfastighet har taxeringsvärdet 2 150 000 kronor. Fastigheten är bebyggd med en bostadsbyggnad.
0,75 procent av 2 150 000 kronor = 16 125 kronor
Eftersom 16 125 kronor är högre än takbeloppet 7 812 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften blir alltså 7 812 kronor.
Exempel: Två bostadsbyggnader på samma tomtmark i deklarationen 2019
En taxeringsenhet (fastighet) har två bostadsbyggnader och en tomtmark. Den som äger fastigheten ska betala fastighetsavgift för båda bostadsbyggnaderna.
Bostadsbyggnad A har ett byggnadsvärde på 200 000 kronor. Bostadsbyggnad B har ett byggnadsvärde på 75 000 kronor. Båda byggnaderna ligger på samma tomtmark. Tomtmarken har ett markvärde på 900 000 kronor.
Markvärdet ska räknas till byggnaden med högst värde, det vill säga bostadsbyggnad A.
Taxeringsvärdet för bostadsbyggnad A inklusive tomtmarken är 1 100 000 kronor (200 000 + 900 000).
0,75 procent av 1 100 000 kronor = 8 250 kronor
Eftersom 8 250 kronor är högre än takbeloppet 7 812 kronor begränsas fastighetsavgiften till takbeloppet. Fastighetsavgiften för bostadsbyggnad A blir alltså 7 812 kronor.
För bostadsbyggnad B, som har ett byggnadsvärde på 75 000 kronor, blir fastighetsavgiften 562 kronor.
0,75 procent av 75 000 kronor = 562 kronor
Fastighetsavgiften för hela fastigheten blir alltså 8 374 kr (7 812 + 562).
Fastighetsavgift och fastighetsskatt för andra typer av småhus
Nybyggda småhus och ägarlägenheter
Nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2011 och tidigare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift de första fem åren, och får halv avgift de följande fem åren.
Nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år.
Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt. Du hittar värdeåret i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor.
I tabellen nedan ser du vilka tidsperioder som du slipper betala avgift eller bara behöver betala halv avgift. Hur stor den halva avgiften är ser du under tabellen.
| Värdeår | Ingen skatt/avgift för inkomståren | Halv avgift för inkomståren |
|---|---|---|
| 2007 | 2008–2012 | 2013–2017 |
| 2008 | 2009–2013 | 2014-2018 |
| 2009 | 2010–2014 | 2015–2019 |
| 2010 | 2011–2015 | 2016–2020 |
| 2011 | 2012–2016 | 2017–2021 |
| 2012 | 2013–2027 | |
| 2013 | 2014–2028 | |
| 2014 | 2015–2029 | |
| 2015 | 2016–2030 | |
| 2016 | 2017–2031 | |
| 2017 | 2018–2032 | |
| 2018 | 2019–2033 |
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
För småhus och ägarlägenheter med värdeår 2008–2011 ska du betala halv avgift:
Fastighetsavgiften är 0,375 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2018, men aldrig mer än 3 906 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
För småhus och ägarlägenheter med värdeår 2007–2011 ska du betala halv avgift:
Fastighetsavgiften är 0,375 procent av fastighetens taxeringsvärde för 2017, men aldrig mer än 3 843 kronor (takbeloppet) per bostadsbyggnad.
Småhus under uppförande (småhus som du håller på att bygga)
Du som äger ett småhus som är under uppförande betalar 1 procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt.
När småhuset är klart och du har lämnat in en fastighetsdeklaration där det framgår att huset är färdigbyggt fastställer Skatteverket ett värdeår för småhuset. Nybyggda småhus är avgiftsbefriade under ett antal år och därefter ska du börja betala kommunal fastighetsavgift.
Småhus på ofri grund
Med småhus på ofri grund menas att huset och marken har olika ägare. Det kan till exempel gälla fritidshus där du som äger huset arrenderar tomtmarken av någon annan.
Du som äger ett småhus på ofri grund betalar kommunal fastighetsavgift. Du ska betala 0,75 procent av byggnadens taxeringsvärde upp till ett halvt takbelopp. För inkomståret 2018 är det halva takbeloppet 3 906 kronor.
Ett småhus på ofri grund där taxerat byggnadsvärde inte kommer upp till 50 000 kronor, får inget taxeringsvärde alls. Du som äger ett sådant hus ska då inte betala någon kommunal fastighetsavgift. Den som äger tomten betalar däremot fastighetsavgift.
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2018, men aldrig mer än 3 906 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2017, men aldrig mer än 3 843 kronor (ett halvt takbelopp).
Arrendetomter
Tomtmarken till ett småhus på ofri grund kallas ofta för arrendetomt. Med småhus på ofri grund menas att huset och marken har olika ägare. Det kan till exempel gälla om du arrenderar ut tomtmark till ett fritidshus som någon annan äger.
Du som äger tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund betalar 0,75 procent av tomtmarkens taxeringsvärde upp till ett halvt takbelopp. För inkomståret 2018 är det halva takbeloppet 3 906 kronor.
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2018, men aldrig mer än 3 906 kronor (ett halvt takbelopp).
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
Fastighetsavgiften är 0,75 procent av taxeringsvärdet för 2017, men aldrig mer än 3 843 kronor (ett halvt takbeloppet).
Obebyggda småhustomter
Du som äger en obebyggd tomtmark ska betala 1 procent av taxeringsvärdet i statlig fastighetsskatt.
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för 2018.
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för 2017.
Fastighetsavgift och fastighetsskatt för övriga fastighetstyper
Här hittar du vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som gäller för alla övriga fastighetstyper.
Lantbruk
Du som äger en lantbruksfastighet betalar endast fastighetsavgift eller fastighetsskatt för bostadsbyggnader (småhus) med tillhörande tomtmark. Samma regler gäller för småhus på lantbruk som för andra småhus.
För betesmark, åkermark, skogsmark och ekonomibyggnader betalar du varken fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Ägarlägenheter
En ägarlägenhet är en lägenhet som du äger helt själv och som ligger i ett flerbostadshus. Till skillnad från en bostadsrätt räknas ägarlägenheten som en egen fastighet. Du som äger en ägarlägenhet betalar kommunal fastighetsavgift.
Däremot betalar du fastighetsskatt med 1 procent av taxeringsvärdet för:
- obebyggd tomtmark för ägarlägenheter
- ägarlägenheter som är taxerade som under uppförande och tillhörande tomtmark
- tomtmark som är bebyggd enbart med ägarlägenhet som har annan ägare (till exempel arrendetomt)
- tomtmark som är bebyggd enbart med ägarlägenheter som saknar byggnadsvärde, på grund av att byggnadsvärdet inte blir minst 50 000 kronor.
Hyreshus
Du som äger ett hyreshus betalar statlig fastighetsskatt för till exempel lokaler och obebyggd tomtmark. För bostäderna i hyreshuset betalar du kommunal fastighetsavgift.
Fastighetsskatt
Den statliga fastighetsskatten är 0,4 procent av taxeringsvärdet för:
- obebyggd tomtmark för hyreshus, oavsett om byggrätten för tomten avser bostäder eller lokaler
- bostäder som är taxerade som under uppförande och tillhörande tomtmark
- tomtmark som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som har annan ägare (till exempel arrendetomt)
- tomtmark som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som saknar byggnadsvärde (på grund av att byggnadsvärdet inte blir minst 50 000 kronor).
Fastighetsskatten är 1 procent av taxeringsvärdet för:
- lokaler och tillhörande tomtmark
- lokaler under uppförande och tillhörande tomtmark.
Fastighetsavgift
Du betalar fastighetsavgift för varje bostadslägenhet. Du betalar antingen takbeloppet eller 0,3 procent av taxeringsvärdet på bostadsbyggnaden och tomtmarken, om det ger en lägre avgift. Takbeloppet är indexbundet och följer den årliga förändringen av inkomstbasbeloppet.
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
Fastighetsavgiften är det lägre beloppet av antingen:
- 1 337 kronor per bostadslägenhet (takbeloppet)
- 0,3 procent av 2018 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
Fastighetsavgiften är det lägre beloppet av antingen:
- 1 315 kronor per bostadslägenhet (takbeloppet)
- 0,3 procent av 2017 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Nybyggda hyreshus med bostäder
Nybyggda hyreshus med bostäder som har värdeår 2011 och tidigare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift de första fem åren, och får halv avgift de följande fem åren.
Nybyggda bostäder som har värdeår 2012 och senare är helt befriade från kommunal fastighetsavgift i 15 år.
Värdeåret är oftast det år då bostaden var färdigbyggd. Du hittar värdeåret i ditt senaste beslut om fastighetstaxering eller på Mina sidor.
I tabellen nedan hittar du vilka tidsperioder som avgiftsbefrielsen gäller, beroende på husets värdeår. Hur stor den halva avgiften är ser du under tabellen.
| Värdeår | Ingen skatt/avgift för inkomståren | Halv avgift för inkomståren |
|---|---|---|
| 2007 | 2008–2012 | 2013–2017 |
| 2008 | 2009–2013 | 2014-2018 |
| 2009 | 2010–2014 | 2015–2019 |
| 2010 | 2011–2015 | 2016–2020 |
| 2011 | 2012–2016 | 2017–2021 |
| 2012 | 2013–2027 | |
| 2013 | 2014–2028 | |
| 2014 | 2015–2029 | |
| 2015 | 2016–2030 | |
| 2016 | 2017–2031 | |
| 2017 | 2018–2032 | |
| 2018 | 2019–2033 |
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019)
För bostäder med värdeår 2008–2011 betalar du det lägre beloppet av antingen:
- 668 kronor per bostadslägenhet
- 0,15 procent av 2018 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Inkomståret 2017 (deklarationen 2018)
För bostäder med värdeår 2007–2011 betalar du det lägre beloppet av antingen:
- 657 kronor per bostadslägenhet
- 0,15 procent av 2017 års taxeringsvärde på bostadsbyggnaden och tomtmarken.
Industrienhet
För industrienheter ska du betala statlig fastighetsskatt med 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Täktmark
För industrienheter med täktmark ska du betala statlig fastighetsskatt med 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Elproduktionsenheter
För elproduktionsenheter betalar du statlig fastighetsskatt.
Vattenkraftverk
För vattenkraft är fastighetsskatten 1,6 procent av taxeringsvärdet för inkomståret 2018.
För vattenkraftverk är en sänkning av skatten är beslutad kommande år:
- Inkomståret 2019: 1 procent av taxeringsvärdet
- Inkomståret 2020: 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Värmekraftverk
För värmekraftverk som kraftvärmeverk, kondenskraftverk och kärnkraftverk är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Vindkraftverk
- För vindkraftverk är fastighetsskatten 0,2 procent av taxeringsvärdet.
- För vindkraftverk där statsstödsreglerna uppfylls (3 § f, sista stycket, Lag (1984:1052) om statlig fastighetsskatt) är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet.
- För tomtmark till vindkraftverk (typkod 718) är fastighetsskatten 0,5 procent av taxeringsvärdet.
Specialenheter
En specialenhet är en byggnad som används för samhällsnyttiga ändamål. Det kan till exempel vara en förskola eller ett sjukhus. Det är hur en byggnad används som avgör om det är en specialenhet eller inte.
För fastigheter som taxerats som specialenheter i den senaste fastighetstaxeringen betalar du varken fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Vem ska betala fastighetsavgift eller fastighetskatt?
Det är du som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela det inkomståret. Din fastighetsavgift eller fastighetsskatt är förifylld i din inkomstdeklaration. Du behöver alltså inte betala in fastighetsavgiften separat, utan den ingår i din slutliga skatteberäkning.
Om ni är två eller fler delägare
Du som äger en fastighet tillsammans med andra betalar bara din andel av fastighetsavgiften eller fastighetsskatten.
Exempel: Två delägare
Anna och Gunilla äger en småhusfastighet tillsammans. De äger 50 procent av fastigheten var. Taxeringsvärdet är 800 000 kronor. Fastighetsavgiften för hela fastigheten är alltså 6 000 kronor (0,75 procent av 800 000 kronor).
Eftersom de äger hälften av fastigheten var ska de också betala hälften av avgiften vardera.
6 000 kronor ÷ 2 = 3 000 kronor.
Anna och Gunilla betalar alltså 3 000 kronor i fastighetsavgift vardera.
Vem betalar fastighetsavgiften eller fastighetsskatten när en fastighet byter ägare?
Det är den som äger fastigheten den 1 januari som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för det inkomståret. Avgiften eller skatten för inkomståret 2018 finns förifylld deklarationen 2019.
När övergår äganderätten till köparen?
Säljare och köpare skriver ofta i köpekontraktet att äganderätten ska gå över på tillträdesdagen eller vid någon annan tidpunkt. Den avtalade tidpunkten gäller då. Men om ingen tidpunkt har avtalats i köpekontraktet, är det kontraktsdatumet som gäller som tidpunkt för äganderättens övergång till köparen.
Exempel: Då övergår äganderätten
Antonio säljer sitt småhus under 2017. Han och köparen skriver på köpekontraktet i december 2017. I kontraktet avtalas att äganderätten ska övergå till köparen på tillträdesdagen, som är den 20 februari 2018. Antonio äger alltså fortfarande fastigheten den 1 januari 2018 och ska därför betala fastighetsavgiften för hela inkomståret 2018 (deklarationen 2019).
Första gången som köparen ska betala fastighetsavgift för småhuset är inkomståret 2019 (deklarationen 2020).
Om ni fördelar avgiften eller skatten mellan er
Det är vanligt att säljare och köpare fördelar avgiften eller skatten mellan sig utifrån hur stor del av året som säljaren respektive köparen har förfogat över fastigheten. Det görs ofta i likvidavräkningen som görs på tillträdesdagen.
I inkomstdeklarationen är det däremot du som var ägare till fastigheten den 1 januari som betalar fastighetsavgiften eller fastighetsskatten för hela året.
Vad gäller för företag med brutet räkenskapsår
Du som är ägare till en fastighet den 1 januari 2019 ska betala fastighetsskatten eller fastighetsavgiften för hela kalenderåret 2019.
Företag som har brutet räkenskapsår med bokslut under perioden januari–juni 2019 ska lämna sin inkomstdeklaration redan under hösten 2019. I den inkomstdeklarationen ska fastighetsskatten och fastighetsavgiften för hela kalenderåret 2019 deklareras.
Pensionärer betalar en begränsad avgift
Du som är pensionär ska inte betala mer än 4 procent av din inkomst i fastighetsavgift för din permanentbostad, om den är ett småhus. Du kan bara få skattereduktion för den del av fastighetsavgiften som överstiger spärrbeloppet, som för inkomståret 2018 är 3 107 kronor. Spärrbeloppet är indexbundet till prisbasbeloppet och förändras årligen.
För att få skattereduktion för fastighetsavgift behöver dessa tre punkter vara uppfyllda:
- du är pensionär
- du har varit ägare till småhuset under hela året
- du har bott (varit folkbokförd) i småhuset hela året.
Du kan inte få skattereduktion för en ägarlägenhet eller för en småhusfastighet som du betalar statlig fastighetsskatt för, till exempel ett småhus under uppförande.
Vem räknas som pensionär?
Inkomståret 2018 (deklarationen 2019) räknas du som pensionär om någon av dessa punkter stämmer in på dig:
- Du är född 1952 eller tidigare.
- Du fick sjuk- eller aktivitetsersättning enligt socialförsäkringsbalken under någon del av 2018.
- Du fick under 2018 ersättning enligt lagstiftning om social trygghet i en annan stat inom EES, om ersättningen betalas ut enligt grunder som är jämförbara med vad som gäller för sjuk- eller aktivitetsersättning.
Behöver jag göra en ansökan om skattereduktion?
Du behöver inte själv ansöka om skattereduktionen, den medges automatiskt om förutsättningarna är uppfyllda.
Du måste dock själv begära skattereduktionen i din deklaration om du är född 1953 eller senare och har social trygghetsersättning enbart från ett annat EES-land än Sverige.
Exempel: pensionär med skattereduktion för fastighetsavgift
Adnan är 67 år gammal och pensionär. Hans beskattningsbara inkomst för inkomståret 2018 är 65 000 kronor.
Småhuset, som är Adnans permanentbostad, har ett taxeringsvärde (underlag för kommunal fastighetsavgift) på 450 000 kronor. Adnans fastighetsavgift är därför 3 375 kronor (0,75 procent av 450 000 kronor).
4 procent av Adnans inkomst är 2 600 kronor. Men spärrbeloppet för inkomståret är 3 107 kronor. Det betyder att Adnan bara kan få skattereduktion för den del av fastighetsavgiften som överstiger 3 107 kronor.
Så här räknas skattereduktionen ut för Adnan:
3 375 kronor (fastighetsavgiften) - 3 107 kronor (spärrbeloppet) = 268 kronor.
Adnan får alltså skattereduktion med 268 kronor och ska betala 3 107 kronor i fastighetsavgift.
Betalar tomrättsinnehavare fastighetsavgift?
Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet (tomten) utan att äga den. Ägaren som oftast är en kommun upplåter fastigheten under lång, obestämd tid. Du som har nyttjanderätten kallas tomträttsinnehavare och vanligtvis är ändamålet med en tomträtt boende i så kallade egnahem.
Vid beskattningen jämställs tomträtt med fastighet och du som tomträttsinnehavare med ägare till fastigheten. Det innebär till exempel att en tomträttsinnehavare betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt för en tomträtt med småhus enligt samma regler som den som själv äger sin småhusfastighet.
Vad gäller för dödsbon?
Om ett dödsbo äger en fastighet är det dödsboet som ska betala fastighetsavgiften eller fastighetsskatten. Du kan läsa mer om vad som gäller på sidan Fastigheten eller bostadsrätten.
Vad gäller för bostadsrätter?
Den som har en bostadsrätt äger en andel i en bostadsrättsförening. Du som bor i bostadsrätten betalar inte någon fastighetsavgift eller fastighetsskatt. En bostadsrätt är oftast en lägenhet i ett flerfamiljshus, men det finns även villor, parhus, radhus och kedjehus som är bostadsrätter. Det är bostadsrättsföreningen som äger och deklarerar fastigheten. För en bostadsrätt är det ägaren till huset, alltså bostadsrättsföreningen, som ska betala fastighetsskatt eller fastighetsavgift.
Du betalar fastighetsavgift och fastighetsskatt även om du inte betalar skatt för inkomster
Äger du en fastighet i Sverige ska du betala fastighetsavgift eller fastighetsskatt här även om du inte är skattskyldig i Sverige för inkomst.
Det innebär att exempelvis du som är bosatt i utlandet, du som inte har någon inkomst, ideella föreningar och skattefria stiftelser ska betala fastighetsavgift. Du som är fastighetsägare är därmed också skyldig att lämna inkomstdeklaration i Sverige.
Översikt över kommunal fastighetsavgift
I den här pdf-filen finns en översikt över takbelopp, spärrbelopp, procentsatser och andra belopp för olika år.
Kontakta oss
Hitta snabbt
Aktuellt
-
699 000 deklarerade första dagen
Den 19 mars öppnade deklarationen och 699 000 personer deklarerade första dagen....
-
Så här påverkas du av brexit
Den 30 mars 2019 har Storbritannien för avsikt att lämna EU, det vill säga brexi...
-
Chatta med AI-roboten Skatti om deklarationen
I år kan du som har allmänna frågor om deklarationen ställa dem direkt till Skat...
Tillsammans gör vi samhället möjligt