På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av bostad
- » Uppskov
- » Frivillig återföring
Frivillig återföring av bostadsuppskov
Du kan återföra (betala skatt på) hela eller en del av ditt uppskovsbelopp, även om du inte sålt din ersättningsbostad. Med ersättningsbostad menas den bostad du köpte när du sålde din tidigare bostad och fick uppskov.
Använd våra e-tjänster
Du deklarerar enklast i vår e-tjänst Inkomstdeklaration 1. Här finns även bilagorna elektroniskt.
Du kan välja att återföra hela eller delar av uppskovet till beskattning även om du inte har sålt din ersättningsbostad. Det gör du i din inkomstdeklaration. Du måste återföra minst 20 000 kr om du återför en del av uppskovsbeloppet. Återför du däremot hela det kvarvarande uppskovsbeloppet får beloppet vara lägre än 20 000 kr.
Frivillig återföring redovisar du i bilaga K2. Det återförda beloppet räknas som en kapitalinkomst du haft under inkomståret innan du deklarerar. Du betalar 22 procent skatt på det belopp du återför. Tänk på att du kan behöva göra en extra inbetalning till skattekontot, om du vill undvika ränta.
Exempel på frivillig återföring
Du har ett bostadsuppskov som är 300 000 kronor. Om du gör en frivillig återföring av 20 000 kronor i deklarationen 2021 räknas dessa 20 000 kronor som en kapitalinkomst som du har haft under 2020.
Du betalar 22 procent i skatt på detta belopp, det vill säga 4 400 kr (20 000 kronor x 22 procent = 4 400 kronor) vid deklarationen 2021.
Eftersom uppskovsbeloppet är 300 000 kronor vid ingången av år 2020 ska du betala årlig skatt med cirka 0,5 procent av 300 000 kronor = 1 500 kronor vid deklarationen 2021. Den årliga skatten upphör från och med deklarationen 2022. Därför kommer du inte att betala någon årlig skatt på det uppskovsbelopp som du har kvar vid ingången av år 2021 efter den frivilliga återföringen.
Omprövning av tidigare deklaration
Du kan också återföra hela eller en del av ditt uppskovsbelopp genom att begära omprövning av en tidigare deklaration. Det kan du göra för upp till fem år tillbaka i tiden.
När Skatteverket har beslutat om omprövning betalar du skatten på uppskovsbeloppet (22 procent) samt kostnadsränta och får tillbaka den årliga skatten på uppskovsbeloppet (cirka 0,5 procent per år som du haft uppskovet). Under 2021 kan du begära omprövning av deklarationer från åren 2016–2020, som alltså gäller inkomståren 2015–2019.
Du begär omprövning genom att antingen skicka in ett brev eller mejla till Skatteverket. Skriv att du begär omprövning av en tidigare deklaration utifrån att du vill ändra uppgifter i den, alltså återföra hela eller en del av uppskovsbeloppet till beskattning. Använd inte blankett K2.
Du måste återföra minst 20 000 kronor av beloppet, eller hela beloppet om det är lägre än 20 000 kronor.
Om Skatteverket beslutar att ändra som du har begärt händer detta:
- Du betalar 22 procent i skatt på uppskovsbeloppet du har återfört samt kostnadsränta på den uträknade skatten. Räntan beräknas från och med den 13 februari det år du gjorde den deklaration som du begär omprövning av, till och med den dag du betalar in skatten till Skatteverket. Du måste betala både skatt och ränta senast på förfallodagen, som inträffar cirka 30 dagar från det datum Skatteverket fattade beslutet om att ompröva deklarationen.
- Om du omprövar deklarationen för det år du deklarerade försäljningen får du tillbaka all årlig skatt. I annat fall får du tillbaka den årliga skatten från och med året efter det år som omprövas.
Om du har begärt omprövning men Skatteverket ännu inte fattat beslut, ska du meddela det under Övriga upplysningar i din inkomstdeklaration. Du skriver att du har begärt omprövning av tidigare deklarationer och på vilket sätt.
Ladda ner blankett
Kontakta oss
Aktuellt
-
Nytt rekord för digitala deklarationer
Den 3 maj hade nästan 6,7 miljoner personer deklarerat digitalt. Det är 180 000 ...
-
Ansökan för april månads omställningsstöd öppnar 4 maj
Från 4 maj kan företag söka omställningsstöd för april 2021. Ansökan är öppen fr...
-
Fem tips till den som ännu inte deklarerat
2,5 miljoner personer ska fortfarande deklarera. Skatteverkets experter ger fem ...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
