På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Fastighetstaxering
- » Deklarera ägarlägenhet
Deklarera ägarlägenhet
Ägarlägenheter deklareras vart tredje år i en allmän eller förenklad fastighetstaxering. Däremellan kan din fastighet taxeras vid en särskild fastighetstaxering. 2019 är det allmän fastighetstaxering för alla ägarlägenheter. Sommaren 2019 får du beslutet med det nya taxeringsvärdet för din fastighet.
Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en lägenhet som du äger helt själv och som ligger i ett flerbostadshus. Du har lagfart på den och den räknas som fast egendom. Du kan därför exempelvis inteckna den på samma sätt som ett småhus och hyra ut den till vem du vill. Du kan äga hur många ägarlägenheter du vill.
Till skillnad från bostadsrätten, där du bara äger rätten att bo i lägenheten, finns det ingen bostadsrättsförening och inga gemensamma lån. Däremot får ägarlägenheten en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader och liknande.
En ägarlägenhet är en egen fastighet med bara en bostad. Den kommer till genom en fastighetsbildning av Lantmäteriet. I Sverige finns nu lite mer än 1 000 ägarlägenhetsfastigheter. På Lantmäteriets webbplats kan du läsa mer om hur det går till att bilda en ägarlägenhet.
Alla fastigheter som fastighetstaxeras får en typkod av Skatteverket. Ägarlägenheter får en typkod mellan 510 och 581.
Så fyller du i deklarationen
Här får du veta hur du fyller i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter.
Fastighetsavgift
Du som äger en ägarlägenhet betalar antingen fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Så deklarerar du din ägarlägenhet
Fyll i blanketten som du får med posten.
Skriv under blanketten.
Skicka blanketten till Skatteverkets inläsningscentral senast den 1 november 2018. Adressen hittar du på blankettens första sida.
Viktiga datum för fastighetstaxering av ägarlägenheter
Här är datumen som gäller för den allmänna fastighetstaxeringen 2019 (AFT19):
Början av
oktober
2018
Deklarationsblanketten kommer med posten. Alla får blanketten i pappersform, även om du är ansluten till en digital brevlåda.
1
november
2018
Sista dagen att deklarera.
Mitten av
juni
2019
Du som har digital brevlåda får ditt beslut om fastighetstaxering som pdf-fil.
Början av
juli
2019
Du som inte har digital brevlåda får ditt beslut om fastighetstaxering med posten.
Vanliga frågor om att deklarera en ägarlägenhet
Till vem skickas fastighetsdeklarationen?
Om ni är två eller fler som äger en fastighet tillsammans skickas deklarationen endast till den av er som står som blankettmottagare. Informera därför övriga delägare om att du har fått den. Vem som helst av er kan sedan deklarera fastigheten.
Beslutet skickas däremot ut så att varje delägare får sitt eget exemplar.
Vad gör jag om jag har sålt eller kommer att sälja min ägarlägenhet före den 1 januari 2019?
Om du vet att du inte äger fastigheten den 1 januari 2019, behöver du inte fylla i hela fastighetsdeklarationen. Det räcker att du kryssar för Ägarbyte? på blanketten och skickar in den till Skatteverket.
Det är den som äger fastigheten den 1 januari 2019 som ska deklarera den.
Jag har nyligen köpt en ägarlägenhet, när ska jag fastighetsdeklarera?
Om du har köpt en fastighet före den 1 januari 2019 ska du deklarera din nya fastighet för taxeringsåret 2019. Om du inte har fått någon fastighetsdeklaration kan du kontakta Skatteupplysningen för att få blanketten.
Om du har köpt en fastighet efter den 1 januari 2019 behöver du inte deklarera den nya fastigheten 2019 utan det kommer den förra ägaren göra. Däremot kommer du få ett beslut på det taxeringsvärde som fastställs för 2019.
Lagfartsansökan
När du har köpt eller fått en fastighet ska du ansöka om att bli lagfaren ägare. Ansökan om lagfart gör du till fastighetsinskrivningen på Lantmäteriet. När din ansökan är beviljad där, får Skatteverket automatiskt del av de uppgifterna och registrerar dig som taxerad ägare av fastigheten.
Varför ska jag deklarera min ägarlägenhet?
Du måste fastighetsdeklarera för att Skatteverket ska kunna räkna ut rätt taxeringsvärde för din fastighet. Rätt taxeringsvärde är viktigt för att din fastighetsskatt eller fastighetsavgift ska bli rätt.
Hur ofta taxeras fastigheter?
Du som äger en fastighet ska deklarera den vart tredje eller vart sjätte år. Det kallas allmän eller förenklad fastighetstaxering.
De år som det inte är en allmän eller förenklad fastighetstaxering sker särskild fastighetstaxering. Den särskilda fastighetsdeklarationen skickas bara ut i vissa fall, till exempel när större förändringar som nybyggnation eller arealförändring.
I tabellen nedan kan du se vilka år som allmän, förenklad eller särskild fastighetstaxering sker för olika fastighetstyper. Du som är fastighetsägare får deklarationen på hösten året innan en allmän eller förenklad taxering sker. Den särskilda fastighetsdeklarationen skickas ut i början av taxeringsåret.
År | Småhus | Hyreshus och ägarlägenhet | Lantbruk | Industri, elproduktionsenhet, specialenhet, täkt |
|---|---|---|---|---|
2018 | Förenklad | Särskild | Särskild | Särskild |
2019 | Särskild | Allmän | Särskild | Allmän |
2020 | Särskild | Särskild | Förenklad | Särskild |
2021 | Allmän | Särskild | Särskild | Särskild |
2022 | Särskild | Förenklad | Särskild | Särskild |
2023 | Särskild | Särskild | Allmän | Särskild |
2024 | Förenklad | Särskild | Särskild | Särskild |
2025 | Särskild | Allmän | Särskild | Allmän |
Vad händer när jag har deklarerat min ägarlägenhet?
Efter att du har deklarerat hör vi av oss om vi har några frågor om din fastighet. Annars får du beslutet som en pdf-fil till din digitala brevlåda i mitten av juni 2019. Är du inte ansluten till en digital brevlåda får du ett beslut med posten i början av juli 2019. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
Så länge det inte sker några förändringar på din fastighet gäller det nya taxeringsvärdet fram till nästa förenklade fastighetstaxering år 2022.
Hur ansöker jag om anstånd (förlängd deklarationstid)?
Om du inte hinner deklarera i tid kan du senast den 31 oktober 2018 ansöka om anstånd (förlängd deklarationstid). Det gör du på en blankett.
Använd våra e-tjänster
- På Mina sidor kan du se dina fastigheter och deras taxeringsvärde, fastighetsbeteckning och värdeår.
- I tjänsten Värdeområden och riktvärdekartor kan du se värdeområden i en kartbild samt de riktvärdeangivelser som används vid beräkning av riktvärdet för en fastighet.
Broschyrer
Rättsinformation
Kontakta oss
Aktuellt
-
Skatteverket rättar felaktiga vägavgiftsbeslut
Ägare till lastbilar som drivs med etanol eller gas har under en längre tid beta...
-
Kontroller av tandläkare har lett till miljonbelopp i höjd skatt
Skatteverket har granskat privata tandvårdskliniker i en särskild kontroll vilke...
-
Skatteverkets experter medverkar i Almedalen
Flera experter från Skatteverket medverkar vid seminarier och samtal under Almed...
Tillsammans gör vi samhället möjligt