Deklarera småhus

Allmän eller förenklad fastighetstaxering innebär att samtliga fastigheter av en viss fastighetstyp får nya taxeringsvärden som baseras på faktiska försäljningar.

Vid allmän fastighetstaxering har Skatteverket möjlighet att tillämpa nya värderingsmodeller och kan göra en mer omfattande översyn av bland annat värdeområdesindelningen.

Vid förenklad fastighetstaxering förändras värdenivåerna med stöd av faktiska försäljningar, men värderingsmodell och värdeområdesindelning behålls i princip oförändrade sedan föregående allmänna fastighetstaxering.

De år som det inte är en allmän eller förenklad fastighetstaxering sker särskild fastighetstaxering.

I tabellen kan du se vilka år som allmän, förenklad eller särskild fastighetstaxering sker för olika fastighetstyper.

Särskild fastighetstaxering genomförs årligen för alla typer av fastigheter, utom för de som samma år är föremål för en allmän eller förenklad fastighetstaxering.

För fastigheter som inte förändrats fastställs föregående års taxeringsvärde. Vi skickar inte ut någon särskild underrättelse om detta till fastighetsägarna, utan det senaste beslutet gäller.

För fastigheter där någon väsentlig förändring skett, till exempel en nybyggnation, större tillbyggnation eller nybildad fastighet, kan nytt taxeringsvärde fastställas vid särskild fastighetstaxering. Om ett nytt taxeringsvärde fastställs skickar vi ut ett nytt beslut.

Taxeringsvärden påverkas av tidigare fastighetsförsäljningar och marknadsvärdebedömningar. Taxeringsvärdet för din fastighet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i ditt värdeområde två år före taxeringsåret. Vid småhustaxeringen 2027 är det försäljningar av småhus under åren 2023–2025 och prisnivån under 2025 som har avgjort om taxeringsvärdena gått upp eller ner sedan förra taxeringen. Den prisnivån gäller sedan för 2027 års småhustaxering och framåt till nästa förenklade fastighetstaxering 2030 för småhus.

Vid den förenklade fastighetstaxeringen av småhus 2030 avgör försäljningar under åren 2026 till 2028 om taxeringsvärdet går upp eller ner.

Inför den allmänna fastighetstaxeringen 2027 har Skatteverket uppdaterat årtalen för underhålls- och ombyggnadstandard. Detta kan också ha påverkat taxeringsvärdet eftersom antalet standardpoäng för bostadsbyggnader kan ha minskat.

Om din fastighet har speciella förutsättningar som skiljer sig från övriga fastigheter i värdeområdet kan du begära justering av taxeringsvärdet. Det gör du genom att ange skäl för justeringen under rubriken Lämna övriga uppgifter. I vissa fall måste du även styrka skälen genom dokumentation.

Om Skatteverket redan har fyllt i ett justeringsbelopp för den justeringsanledning som gäller din fastighet, behöver du dock inte göra någon egen begäran.

Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.

Värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området kan du se i tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden. I e-tjänsten kan du söka fram ett värdeområde genom att klicka dig fram i en karta, ange en specifik fastighet eller ett värdeområdesnummer.

De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter för respektive fastighetstyp och år.

Med behörigheten Ombud vid fastighetstaxering kan du utse ett ombud som bara kan se uppgifter om fastighetstaxering.