Privat
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av bostad
Försäljning av bostad
När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad.
När du säljer
- Du får göra avdrag för mäklararvodet, annonsutgifter, homestyling och fotografering. Spara därför kvitton och fakturor.
- Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen.
Räkna ut vinst eller förlust
Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen. Ju fler uppgifter du har om din försäljning, desto mer exakt kommer din beräkning att bli. Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för.
Beräkningshjälp för din bostadsförsäljning
Kom överens om vem som ska betala fastighetsavgiften
Det här gäller dig som har sålt ett hus, alltså inte om du har sålt en bostadsrätt. Den som äger huset den 1 januari ska betala fastighetsavgiften för hela året. Kom överens med köparen om ni ska dela på fastighetsavgiften. Gör det när ni skriver på köpekontraktet.
Förbered inför deklarationen
- Ta reda på vilka avdrag som du har rätt till om du har renoverat.
- Fyll i och spara uppgifter om försäljningen till deklarationen.
- Fundera på om du vill söka uppskov. Uppskov innebär att du har sålt en bostad med vinst och skjuter upp att betala skatt på hela eller delar av vinsten.
Ta reda på vilka avdrag du har rätt till om du har renoverat
Det är olika regler för olika typer av renoveringar. Tjänsten hjälper dig att avgöra vilka avdrag som du kan göra, och hur du redovisar dem på rätt sätt i deklarationen.
Avdrag för renoveringar och nybyggnad
Spara uppgifter till deklarationen
När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen året efter du skrev på köpekontraktet.
Om du skrev på köpekontraktet under 2021
Det är inte längre möjligt att förbereda och spara uppgifter till deklarationen i tjänsten Skicka in uppgifter om en såld bostad. Har du förberett uppgifter i tjänsten kan du fortfarande titta på dem, men i övrigt är tjänsten stängd. Om du behöver ändra något, kan du göra det när du deklarerar 2022 i tjänsten Inkomstdeklaration 1.
Om du skriver på köpekontraktet under 2022
Om du vill kan du förbereda uppgifter till deklarationen 2023 direkt efter bostadsförsäljningen. Det gör du i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen. Då blir det enklare för dig att deklarera försäljningen i tjänsten Inkomstdeklaration 1. Du kan också räkna ut vinst, förlust och eventuell skatt.
Så här fungerar det:
- Fyll i och spara uppgifterna
- Du kan göra ändringar direkt i tjänsten fram till att du deklarerar
- Hämta uppgifterna när du deklarerar i tjänsten Inkomstdeklaration 1
Skicka in uppgifter om en såld bostad
Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen
Länk till annan webbplats.
Fundera på om du vill söka uppskov
Uppskov innebär att du har sålt en bostad med vinst och skjuter upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Den del av vinsten som du får uppskov med kallas för uppskovsbelopp. Uppskovsbeloppet är alltså inte skatten.
Du kan inte få uppskov om något av följande stämmer in på dig:
- Du har inte bott i bostaden, till exempel om bostaden var ett fritidshus.
- Du tänker inte köpa en ny bostad som du ska bo i.
Använd uppskovsguiden för att ta reda på om du kan söka uppskov.
Betala vinstskatt senast den 14 februari
Du som har sålt med vinst kan betala in vinstskatten direkt efter att du har sålt bostaden om du vill. Har du skrivit på köpekontraktet under 2021 betalar du så här för att slippa ränta på ditt skattekonto:
Om din kvarskatt blir mer än 30 000 kronor behöver du betala in den del av kvarskatten som överstiger 30 000 kronor, så att den är bokförd senast den 14 februari 2022. Betala in resterande 30 000 kronor så att de är bokförda senast den 3 maj 2022. Om din kvarskatt blir högst 30 000 kr slipper du att betala ränta om inbetalningen är bokförd senast den 3 maj 2022.
Betala vinstskatten
Gör en inbetalning till Skatteverkets bankgiro med bankgironummer 5050-1055. Kom ihåg att ange ditt OCR-nummer som du hittar i tjänsten OCR-beräkning.
Du kan behöva sätta en spärr på ditt skattekonto
Sätt en utbetalningsspärr på ditt skattekonto i följande situation:
- Du betalar vinstskatten samma år som du säljer.
- Du har inte fått årets slutskattebesked ännu.
Du behöver sätta en utbetalningsspärr eftersom pengarna annars kan betalas ut till dig igen i samband med att du får årets skatteåterbäring utbetald. Du kan betala in vinstskatten efter att du har fått ditt slutskattebesked om du inte vill sätta en utbetalningsspärr på skattekontot.
Logga in på ditt skattekonto för att sätta en utbetalningsspärr. Välj ett belopp och om spärren ska gälla till ett visst datum eller tills vidare.
När du ska flytta
- Ha koll på kvitton från renoveringar och inköp så att de inte kommer bort i flytten.
- Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
- Beställ eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
- Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Ha koll på kvitton från renoveringar
Det är lätt hänt att saker kommer bort i flytten. Du behöver kvitton och fakturor när du ska räkna ut eventuella avdrag för renoveringar, så håll koll på vilken låda du packar dem i.
Gör en flyttanmälan
Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
Beställ eftersändning
Om du vill kan du beställa eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
Du kan få rutavdrag
Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Deklarera senast den 2 maj 2022
- Deklarera din bostadsförsäljning i din vanliga inkomstdeklaration året efter att du har sålt din bostad.
- Du som har sålt under 2021 ska skicka in en bilaga med deklarationen 2022.
- Bilagan finns förvald till dig i tjänsten Inkomstdeklaration 1.
Du som skrev kontrakt på försäljningen under 2021 ska fylla i uppgifterna om försäljningen i din inkomstdeklaration 2022. Den bilaga som du ska fylla i finns i tjänsten Inkomstdeklaration 1.
Du som deklarerar på papper ska skicka in en bilaga med deklarationen. Använda bilaga K5 om du har sålt en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Använd bilaga K6 om du har sålt en bostadsrätt eller ett bostadsrättsradhus.
Då är du klar med deklarationen
- Du är färdig med din deklaration när du har fått ditt slutskattebesked. De flesta som har deklarerat en bostadsförsäljning får sitt slutskattebesked i juni eller augusti.
- Det är bra att spara dina kvitton och fakturor i fem år efter det år som du deklarerade. Du kan behöva dem om du exempelvis vill göra en omprövning.
När du köper en ny bostad
- Spara kvitton och fakturor från renoveringar som du gör i din bostad. Du behöver dem för att räkna ut dina avdrag när du säljer bostaden. Det kan också vara bra att spara bilder och ritningar före och efter renoveringen om du har det.
- Du kan göra rotavdrag för vissa renoveringar. Du kan få rutavdrag för tjänster som flyttjänster, städning och reparation av vitvaror.
- Du som har ett bostadslån kan ansöka om skattejämkning. Det innebär att skatten på din lön minskas med en del av räntan varje månad, i stället för att du får pengarna som skatteåterbäring. För att få jämkning måste du ansöka varje år.
Se filmen om att sälja småhus
Ett småhus kan vara en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Filmen är textad. Filmen är fyra och en halv minut lång.
Se filmen om att sälja bostadsrätt
En bostadsrätt kan vara en bostadsrättslägenhet eller ett bostadsrättsradhus. Filmen är textad. Filmen är fyra minuter lång.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Anstånd att lämna inkomstdeklaration till den 19 maj
En del användare har under måndagen haft svårt att logga in på Skatteverkets e-t...
-
Hinderspröva i tid för kommande bröllop
Den som planerar att gifta sig i sommar gör klokt i att ansöka om hindersprövnin...
-
Nytt rekord för digitala deklarationer
Den 2 maj hade 6 736 332 personer deklarerat digitalt. Det är drygt 85 000 fler ...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
