Privat
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av bostad
Försäljning av bostad
När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen. Det gäller alla sorters bostäder, till exempel bostadsrätt, villa, radhus och fritidshus. Här är en guide som innehåller det du behöver veta och göra när du säljer en bostad.
När du säljer
- Du får göra avdrag för mäklararvodet, annonsutgifter, homestyling och fotografering. Spara därför kvitton och fakturor.
- Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen.
- Fundera på om du vill söka uppskov om försäljningen gick med vinst. Ta reda på om du kan söka uppskov genom att använda uppskovsguiden.
Räkna ut vinst eller förlust
Räkna ut om försäljningen gick med vinst eller förlust genom att använda beräkningshjälpen. Ju fler uppgifter du har om din försäljning, desto mer exakt kommer din beräkning att bli. Du behöver veta vad du köpte din bostad för och vad du sålde den för.
Fundera på om du vill söka uppskov
Uppskov innebär att du har sålt en bostad med vinst och skjuter upp beskattningen av hela eller delar av vinsten. Den del av vinsten som du får uppskov med kallas för uppskovsbelopp. Uppskovsbeloppet är alltså inte skatten. Du kan inte få uppskov om något av följande stämmer in på dig:
- Du har inte bott i bostaden, till exempel om bostaden var ett fritidshus.
- Du tänker inte köpa en ny bostad som du ska bo i.
Använd uppskovsguiden för att ta reda på om du kan söka uppskov.
Beräkningshjälp för din bostadsförsäljning
Kom överens om vem som ska betala fastighetsavgiften
Det här gäller dig som har sålt ett hus, alltså inte om du har sålt en bostadsrätt. Den som äger huset den 1 januari ska betala fastighetsavgiften för hela året. Kom överens med köparen om ni ska dela på fastighetsavgiften. Gör det när ni skriver på köpekontraktet.
Förbered inför deklarationen
- Ta reda på vilka avdrag som du har rätt till om du har renoverat.
- Fyll i och spara uppgifter om försäljningen till deklarationen.
- Ta reda på om du kan få uppskov med beskattning av vinst. Fyll i och spara uppgifter om din sålda och din nya bostad till deklarationen.
Ta reda på vilka avdrag du har rätt till om du har renoverat
Det är olika regler för olika typer av renoveringar. Tjänsten hjälper dig att avgöra vilka avdrag som du kan göra, och hur du redovisar dem på rätt sätt i deklarationen.
Avdrag för renoveringar och nybyggnad
Spara uppgifter till deklarationen om försäljningen
När du har sålt en bostad ska du deklarera försäljningen året efter du skrev på köpekontraktet.
Om du vill kan du förbereda uppgifter till deklarationen direkt efter bostadsförsäljningen. Det gör du i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen. Då blir det enklare för dig att deklarera försäljningen i tjänsten Inkomstdeklaration 1. När du förbereder uppgifterna till deklarationen räknar du samtidigt ut din vinst eller förlust och eventuell vinstskatt.
Spara uppgifter till deklarationen om uppskov med beskattning av vinst
Om du har sålt din permanentbostad med vinst och har köpt, eller ska köpa en ny bostad som du ska bo i, kan du ta reda på om du kan få uppskov med beskattning av hela eller delar av vinsten. Du fyller i och sparar uppgifter om din sålda och nya bostad till deklarationen. Om du inte kan få uppskov med hela vinsten får du dessutom reda på hur mycket vinstskatt som du behöver betala när du deklarerar försäljningen.
Så här fungerar det:
- Fyll i och spara uppgifterna
- Du kan göra ändringar direkt i tjänsten fram till att du deklarerar
- Hämta uppgifterna när du deklarerar i tjänsten Inkomstdeklaration 1
Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen
Länk till annan webbplats.
Betala vinstskatt senast den 13 februari
Du som har sålt med vinst kan betala in vinstskatten direkt efter att du har sålt bostaden om du vill. Skriver du på köpekontraktet under 2022 betalar du så här för att slippa ränta på ditt skattekonto:
Om din kvarskatt blir mer än 30 000 kronor behöver du betala in den del av kvarskatten som överstiger 30 000 kronor, så att den är bokförd senast den 13 februari 2023. Betala in resterande 30 000 kronor så att de är bokförda senast den 3 maj 2023. Om din kvarskatt blir högst 30 000 kr slipper du att betala ränta om inbetalningen är bokförd senast den 3 maj 2023.
Betala vinstskatten
Gör en inbetalning till Skatteverkets bankgiro med bankgironummer 5050-1055. Kom ihåg att ange ditt OCR-nummer som du hittar i tjänsten OCR-beräkning.
Du kan behöva sätta en spärr på ditt skattekonto
Sätt en utbetalningsspärr på ditt skattekonto i följande situation:
- Du betalar vinstskatten samma år som du säljer.
- Du har inte fått årets slutskattebesked ännu.
Du behöver sätta en utbetalningsspärr eftersom pengarna annars kan betalas ut till dig igen i samband med att du får årets skatteåterbäring utbetald. Du kan betala in vinstskatten efter att du har fått ditt slutskattebesked om du inte vill sätta en utbetalningsspärr på skattekontot.
Logga in på ditt skattekonto för att sätta en utbetalningsspärr. Välj ett belopp och om spärren ska gälla till ett visst datum eller tills vidare.
När du ska flytta
- Ha koll på kvitton från renoveringar och inköp så att de inte kommer bort i flytten.
- Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
- Beställ eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
- Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Ha koll på kvitton från renoveringar
Det är lätt hänt att saker kommer bort i flytten. Du behöver kvitton och fakturor när du ska räkna ut eventuella avdrag för renoveringar, så håll koll på vilken låda du packar dem i.
Gör en flyttanmälan
Kom ihåg att göra en flyttanmälan hos Skatteverket.
Beställ eftersändning
Om du vill kan du beställa eftersändning av din post hos Svensk adressändring.
Du kan få rutavdrag
Du som använder dig av en flyttfirma eller flyttstädning kan ha rätt att göra rutavdrag.
Deklarera senast den 2 maj 2023
- Deklarera bostadsförsäljningen i din vanliga inkomstdeklaration året efter att du har sålt din bostad.
- Du som säljer under 2022 ska redovisa försäljningen på en blankett som du lämnar som bilaga till din deklaration 2023.
- Bilagan är normalt skapad åt dig i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1.
- Har du sparat uppgifter om försäljningen i tjänsten Förbered uppgifter om din sålda bostad inför deklarationen, hämtar du bara in uppgifterna till bilagan.
Du som deklarerar på papper ska redovisa försäljningen på en blankett. Blanketten lämnar du in som bilaga till din deklaration. Använd blankett K5 om du har sålt en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Använd blankett K6 om du har sålt en bostadsrätt eller ett bostadsrättsradhus.
Då är du klar med deklarationen
- Du är färdig med din deklaration när du har fått ditt slutskattebesked. De flesta som har deklarerat en bostadsförsäljning får sitt slutskattebesked i juni eller augusti.
- Det är bra att spara dina kvitton och fakturor i fem år efter det år som du deklarerade. Du kan behöva dem om du exempelvis vill göra en omprövning.
När du köper en ny bostad
- Spara kvitton och fakturor från renoveringar som du gör i din bostad. Du behöver dem för att räkna ut dina avdrag när du säljer bostaden. Det kan också vara bra att spara bilder och ritningar före och efter renoveringen om du har det.
- Du kan göra rotavdrag för vissa renoveringar. Du kan få rutavdrag för tjänster som flyttjänster, städning och reparation av vitvaror.
- Du som har ett bostadslån kan ansöka om skattejämkning. Det innebär att skatten på din lön minskas med en del av räntan varje månad, i stället för att du får pengarna som skatteåterbäring. För att få jämkning måste du ansöka varje år.
Se filmen om att sälja småhus
Ett småhus kan vara en villa, ett radhus, ett parhus, ett fritidshus eller en ägarlägenhet. Filmen är textad. Filmen är fyra och en halv minut lång.
Se filmen om att sälja bostadsrätt
En bostadsrätt kan vara en bostadsrättslägenhet eller ett bostadsrättsradhus. Filmen är textad. Filmen är fyra minuter lång.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Enklare deklarera värdepapper och kryptovalutor digitalt
Den som har sålt eller löst in aktier och andra värdepapper förra året ska dekla...
-
Fler dömda för ekobrott efter myndighetsgemensam insats
Förra året utdömdes totalt 467 fängelseår till följd av myndigheternas arbete mo...
-
Enklare att deklarera dödsbo digitalt
Många som är vana att lämna sin egen deklaration har mer frågor när de ska dekla...
Tillsammans gör vi samhället möjligt
