Taxeringsvärde småhus
Taxeringsvärdet är ett samlat värde av en fastighet, eller en taxeringsenhet, som fastställs genom fastighetstaxering. För småhus påverkar taxeringsvärdet bland annat skatt, avgifter och värdering av fastigheten.
Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet, två år före taxeringsåret, det så kallade nivååret.
Det som påverkar taxeringsvärdet på en taxeringsenhet är, förutom marknadsvärdenivån, också sådana värdefaktorer som bland annat närhet till strand, tillgång till vatten- och avlopp, bostadsbyggnadens byggnadskategori, ålder, storlek och standard.
När Skatteverket bedömer marknadsvärdesnivån i ett värdeområde, analyserar vi tidigare års fastighetsförsäljningar. För den allmänna fastighetstaxeringen 2027 används uppgifter om fastighetsförsäljningar under perioden 2023–2025. När försäljningar från 2023 och 2024 används räknas köpeskillingen om till 2025 års prisnivå (nivååret). Den prisnivån gäller sedan för 2027 års småhustaxering och framåt till nästa förenklade fastighetstaxering 2030 för småhus.
Vad används taxeringsvärdet till?
Ett korrekt taxeringsvärde har stor betydelse även i andra sammanhang än att fungera som underlag till fastighetsavgift och fastighetsskatt. Taxeringsvärdet kan ha betydelse om du till exempel ska låna pengar hos en bank med fastigheten som säkerhet eller få försäkringsersättning för skador på fastigheten.
Beskattning
Taxeringsvärdet ligger till grund för vilken fastighetsavgift eller fastighetsskatt som tas ut. Det används även för att bestämma stämpelskattens storlek och avgör om ett förvärv av en fastighet ska betraktas som ett köp eller en gåva.
Försäkring
Om det skulle bli skador på din fastighet kan det beslutade taxeringsvärdet användas som underlag av försäkringsbolag när de ska beräkna storleken på försäkringsersättningen.
Fastighetsvärdering
Försäljning, köp, gåva, bodelning eller bouppteckning är bara några exempel på när det behövs en fastighetsvärdering. Taxeringsvärdet är ofta en viktig del av underlaget vid en fastighetsvärdering.
Belåning
Taxeringsvärdet kan ligga till grund för banker och andra kreditinstitutioner om ett lån ska tas eller göras om, samt om en kreditvärdering eller kreditupplysning ska göras.
Underlag tomträtt (avgäld/friköp)
Taxeringsvärdet används ofta av kommunerna då de ska beräkna tomträttsavgälder. Det kan även användas som underlag vid friköp av tomträtter.
Mer om taxeringsvärde
Här kan du läsa mer om vad ett värdeområde är, vad en justering av taxeringsvärdet innebär och om fastighetsavgift/fastighetsskatt.
Vad är ett värdeområde?
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.
Värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom området, kan du se i tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden. I e-tjänsten kan du söka fram ett värdeområde genom att klicka dig fram i en karta, ange fastighetsbeteckning eller ett värdeområdesnummer.
De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter för respektive fastighetstyp och år.
Kan taxeringsvärdet justeras?
Om det finns någon särskild anledning till att justera taxeringsvärdet (ett säreget förhållande), måste du själv begära en sådan justering. Beskriv vad det gäller under Lämna övriga uppgifter i din fastighetsdeklaration. Om Skatteverket redan har förtryckt ett justeringsbelopp av samma justeringsanledning, behöver du dock inte göra någon egen begäran.
Hur tar jag del av mitt senaste beslut?
På Mina sidor kan du se dina fastigheter och ditt senast beslutade taxeringsvärde.
Om du behöver en utskrift på ditt senast beslutade taxeringsvärde kan du mejla eller ringa till oss.
Vad är fastighetsavgift och fastighetsskatt?
Kommunal fastighetsavgift betalas för fastigheter som är bebyggda med färdigställda bostadsbyggnader. Statlig fastighetsskatt betalas för fastigheter som är obebyggda eller som har en bostadsbyggnad under uppförande.
Har man däremot en nybyggd bostadsbyggnad är den befriad från fastighetsavgift under en viss tid.