Så bestämmer vi taxeringsvärdet för småhus
Skatteverket genomför fastighetstaxering för alla småhus vart tredje år. Inför taxeringen tar Skatteverket tillsammans med Lantmäteriet och oberoende fastighetsvärderare över hela landet fram underlag som sedan används för att räkna ut korrekta taxeringsvärden.
Så fastställs taxeringsvärdet för 2027
Vid småhustaxeringen 2027 är det försäljningar under åren 2023–2025 som har analyserats och sedan avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner sedan förra taxeringen. När försäljningar för 2023 och 2024 används räknas köpeskillingen om till 2025 års prisnivå (nivååret). Försäljningar som inte är representativa gallras bort. Det kan till exempel vara köp som är påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap. De försäljningar som är representativa ligger sedan till grund för den prisnivå och indelning i värdeområden som gäller för 2027 års småhustaxering. Prisnivån och indelningen i värdeområden gäller sedan till nästa förenklade fastighetstaxering för småhus, år 2030.
Taxeringsvärdet baseras på lokala försäljningar
Taxeringsvärden baseras inte på ett riksgenomsnitt, utan grundar sig på faktiska försäljningar i värdeområdet. Taxeringsvärdet påverkas av hur mycket fastigheter säljs för i värdeområdet samt om det skett några förändringar på din fastighet, till exempel en tillbyggnad eller arealförändring.
Därför kan taxeringsvärdet förändras
Eftersom 2027–2029 års taxeringsvärden baseras på försäljningar under åren 2023–2025 kan det innebära att ditt taxeringsvärde ändras från föregående taxering även om du inte gjort några förändringar på fastigheten. Vid föregående taxering baserades taxeringsvärdet på försäljningar under åren 2020–2022.
Sverige är indelat i värdeområden
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. Inom varje värdeområde fastställer vi värdenivåer så att de är lika för alla jämförbara fastigheter inom området. Det finns separata värdenivåer för de olika byggnadskategorierna friliggande småhus, radhus och kedjehus.
Inom ett värdeområde kan Skatteverket även fastställa att det typiskt sett råder särskilda förutsättningar vid värderingen. Till exempel kan ett värdeområde ha bildats bara för de fastigheter som ligger utefter en hårt trafikerad väg och som alla är påverkade av buller och andra störningar från trafiken. Värderingen inom det området är därmed redan från början gjord med hänsyn till trafikstörningarna. Du som fastighetsägare i ett sådant område behöver därför inte själv begära att ditt taxeringsvärde justeras ner av det skälet.
Så tar Skatteverket fram taxeringsvärdet
När vi tar fram ett taxeringsvärde så utgår vi ifrån ett riktvärde som i vissa fall kan justeras på grund av säregna förhållanden. Riktvärde bestäms för tomtmark respektive bostadsbyggnad.
Riktvärde
Riktvärdet är det värde för varje tomtmark och varje bostadsbyggnad som är baserat på de genomsnittliga värdeförhållanden som bestämts för värdeområdet som helhet. I riktvärdet tas också hänsyn till speciella förhållanden som förutsatts för värdeområdet, exempelvis bullerstörningar som påverkar alla fastigheterna i värdeområdet. Riktvärdet är alltså ett i viss mån schabloniserat värde på en fastighet.
Justering av riktvärdet
Skatteverket kan justera riktvärdet på en fastighet om det finns särskilda omständigheter, så kallade säregna förhållanden, som har en påtaglig inverkan på fastighetens marknadsvärde. Det måste då vara omständigheter som inte ingår i förutsättningarna för det beräknade riktvärdet.
All värdering av tomtmark utgår från en för värdeområdet fastställd normaltomt. Normaltomtsvärdet anpassas sedan med hänsyn till förhållandena för varje enskild tomtmark. För tomten finns dessa värdefaktorer:
- storlek (tomtens areal)
- vatten och avlopp (dricksvatten och wc-avlopp)
- typ av bebyggelse
- närhet till strand (avstånd till hav, insjö eller vattendrag)
- fastighetsrättsliga förhållanden.
På så sätt kan ett individuellt riktvärde beräknas för just din tomt.
När Skatteverket värderar bostadsbyggnad utgår vi alltid från ett normhus. Värdet från normhuset ändras sedan med hänsyn till förhållandena för varje bostadsbyggnad. För bostadsbyggnad finns dessa värdefaktorer:
- storlek (ytan av bo- och biutrymmen)
- ålder
- standard
- byggnadskategori
- fastighetsrättsliga förhållanden
- värdeordning
På så sätt kan ett individuellt riktvärde beräknas för just din bostadsbyggnad.
Förändringen i procent avser förändring av taxeringsvärden (beståndsförändring) per län jämfört med den förenklade fastighetstaxeringen 2024.
Län | Antal småhus | Förändring i procent |
|---|---|---|
Stockholm | 302 782 | −7 procent |
Uppsala | 73 944 | −6 procent |
Södermanland | 66 929 | −7 procent |
Östergötland | 91 643 | −6 procent |
Jönköping | 80 091 | −4 procent |
Kronoberg | 48 090 | −4 procent |
Kalmar | 78 050 | 1 procent |
Gotland | 19 825 | 0 procent |
Blekinge | 46 292 | 1 procent |
Skåne | 258 225 | −4 procent |
Halland | 88 145 | −5 procent |
Västra Götaland | 347 549 | −4 procent |
Värmland | 77 469 | 0 procent |
Örebro | 63 742 | −4 procent |
Västmanland | 54 687 | −8 procent |
Dalarna | 94 358 | −1 procent |
Gävleborg | 73 341 | −3 procent |
Västernorrland | 63 931 | 4 procent |
Jämtland | 45 989 | 2 procent |
Västerbotten | 69 436 | 1 procent |
Norrbotten | 70 454 | 6 procent |
Riket totalt | 21 114 972 | −3 procent |