Om du sålde din bostad mellan 21 juni och 31 december 2016 finns det två olika sätt att beräkna hur stort uppskov du kan ansöka om. Du får välja det som är mest fördelaktigt för dig.
Du betalar 22 procent i skatt på den del av det preliminära uppskovsbeloppet som du inte kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp.
Storleken på ditt uppskov beror på priset på den sålda och priset på den nya bostaden (ersättningsbostaden). Du jämför försäljningspriset för den sålda och inköpspriset för den nya bostaden för att veta om du har köpt en ny bostad som är minst lika dyr som, eller billigare än den sålda.
Hela det preliminära uppskovsbeloppet kan omvandlas till ett slutligt uppskovsbelopp om du köper en ny bostad som är minst lika dyr som den gamla bostaden.
Du sålde en villa i augusti 2016 för 1 300 000 kronor och fick preliminärt uppskov motsvarande vinsten 400 000 kronor vid deklarationen 2017 eftersom du inte hade köpt en ny bostad under 2016. Du köper en bostadsrätt under 2017 för 1 500 000 kronor. Eftersom du köper en dyrare ersättningsbostad kan du omvandla hela det preliminära uppskovsbeloppet till ett slutligt uppskovsbelopp i deklarationen 2018.
Om den nya bostaden (ersättningsbostaden) är billigare än den bostad du sålt ska du räkna ut hur stor del av vinsten som du kan få slutligt uppskov med. Du som sålt din bostad mellan den 21 juni och den 31 december 2016 kan välja mellan två olika sätt att räkna på.
Räkna först ut ditt slutliga uppskovsbelopp på följande sätt:
+ din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)
+ din andel av inköpspriset för den nya bostaden
- din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
= positivt eller negativt belopp
Hämta din andel av vinsten från bilaga K5 (avsnitt B punkt 9) eller K6 (avsnitt B punkt 12) där du redovisade försäljningen av den sålda bostaden. Deklarerar du i e-tjänsten får du uppgiften automatiskt.
Om beloppet blir positivt kan du ansöka om att omvandla ditt preliminära uppskov till slutligt uppskov med det beloppet. Du kan också beräkna ditt uppskovsbelopp enligt kvoteringsregeln.
Om du får ett negativt belopp, räkna i stället ut möjligt uppskovsbelopp enligt kvoteringsregeln nedan.
Räkna sedan ut det slutliga uppskovsbeloppet genom att kvotera vinsten för att se om det ger ett högre belopp än uträkningen ovan. Det gör den oftast, och du kan alltid omvandla en del av det preliminära uppskovsbeloppet till slutligt uppskovsbelopp även om uträkningen ovan ger ett negativt belopp. Däremot kan ditt uppskov i normala fall aldrig vara lägre än 50 000 kronor.
Du får uppskov med så stor del av vinsten som inköpspriset är i förhållande till försäljningspriset. Är inköpspriset till exempel 80 procent av försäljningspriset får du slutligt uppskov med 80 procent av vinsten.
Räkna ut ditt slutgiltiga uppskovsbelopp så här: Multiplicera din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) med din andel av inköpspriset för den nya bostaden. Dela sedan beloppet med din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden. Det belopp du får fram är ditt uppskovsbelopp.
din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp)
x din andel av inköpspriset för den nya bostaden
÷ din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden
= ditt uppskovsbelopp
Du kan nu välja det högsta av de uträknade beloppen som slutligt uppskovsbelopp. Eftersom beloppet uträknat med kvotering ger det högsta uppskovsbeloppet begär du det genom att fylla i det på bilaga K2 avsnitt E om du deklarerar på en pappersblankett. Deklarerar du i e-tjänsten räknas beloppet ut automatiskt. Du betalar skatt på den del av det preliminära uppskovsbeloppet som du inte kan omvandla till ett slutligt uppskovsbelopp.
Du har sålt en villa den 15 november 2016 för 1 800 000 kronor och köper en bostadsrätt under december 2016 för 1 600 000 kronor. Vinsten vid försäljningen av villan är 300 000 kronor.
Uppskovsbeloppet beräknas först på följande sätt:
300 000 kr (din andel av vinsten)
+ 1 600 000 kr (din andel av inköpspriset)
- 1 800 000 kr (din andel av försäljningspriset)
= 100 000 kr (uppskovsbelopp)
Du kan även räkna ut uppskovsbeloppet genom att kvotera vinsten eftersom din bostad är såld efter den 20 juni 2016. Då beräknas uppskovsbeloppet på följande sätt:
Multiplicera din andel av vinsten inklusive återfört uppskovsbelopp (300 000 kronor) med din andel av inköpspriset för den nya bostaden (1 600 000 kronor). Sedan delar du det beloppet med din andel av försäljningspriset för den sålda bostaden (1 800 000 kronor). Det belopp du får fram är ditt uppskovsbelopp.
300 000 kr × 1 600 000 kr ÷ 1 800 000 kr = 266 666 kr
Kvotering av vinsten ger alltså ett högre uppskovsbelopp, 266 666 kronor i stället för
100 000 kronor. Om du vill ha så högt uppskovsbelopp som möjligt begär du att få använda kvotering när du redovisar ditt uppskov i deklarationen 2017. Ditt uppskovsbelopp blir 266 666 kronor och du betalar 22 procent i skatt på 33 334 kronor, alltså den del av vinsten som du inte kan få uppskov med (300 000 - 266 666 = 33 334).