Hyrköp av bostad
Från den 2 juli 2026 går det att köpa bostad genom hyrköp. Det innebär att du hyr en bostad under en bestämd tid och har möjlighet att köpa den senare.
Genom hyrköp kan den som äger en bostad hyra ut den till en person under en bestämd tid, och sedan ge hyresgästen möjlighet att köpa bostaden.
Den som hyr bostaden med rätt att köpa kallas hyrköpare och bostadsägaren kallas hyrsäljare. Bara privatpersoner kan vara hyrköpare, men både företag och privatpersoner kan vara hyrsäljare.
Ett avtal om hyrköp kan gälla
- ett småhus
- en ägarlägenhet
- en bostadsrätt
- en tomträtt.
Hyrköpsavgift är den ersättning som hyrköparen betalar för att få rätten att köpa bostaden och att använda den under perioden före köpet. Om hyrköparen väljer att utnyttja rätten att köpa bostaden skriver man ett köpekontrakt. Köpekontraktet kan även kallas överlåtelseavtal.
Du som är hyrköpare
Om du väljer att köpa bostaden och senare säljer den är det priset i köpekontraktet du ska använda när du räknar ut ditt inköpspris för att deklarera din försäljning.
I inköpspriset kan du inte räkna med några kostnader som du har för bostaden innan du äger den. Det gäller till exempel det du betalar för att
- bo i bostaden innan du äger den
- få rätten att köpa bostaden efter hyresperioden.
I avtalet kan det finnas ett krav på att du måste spara pengar inför köpet. Det räknas inte som någon avbetalning eller delbetalning och får inte heller räknas med i ditt inköpspris.
Du som är hyrsäljare
Du som är privatperson och hyrsäljare ska redovisa ersättningarna du får på olika sätt i din inkomstdeklaration. Redovisa
- hyrköpsavgiften som hyresintäkt
- det avtalade försäljningspriset som försäljning av bostad.
Försäljningsdatum är den dag när köpekontraktet skrivs under i samband med att hyrköparen väljer att utnyttja sin rätt att köpa bostaden.
Du redovisar försäljningen i din inkomstdeklaration året efter att köpekontraktet skrevs.
Ta reda på om bostaden är en privatbostad
Du behöver ta reda på om bostaden räknas som en privatbostad. Om du hyr ut bostaden under en längre tid utan att själv använda bostaden kan den räknas som en näringsfastighet eller en näringsbostadsrätt, i stället för en privatbostad.
Skillnaden mellan privatbostadsfastighet och näringsfastighet
Privatbostadsrätt, näringsbostadsrätt eller oäkta bostadsrätt?
Deklarera för privatbostad
Om bostaden uppfyller kraven för att räknas som privatbostad ska du deklarera både hyresintäkter och försäljningsintäkten enligt reglerna för privatbostäder.
Hyra ut privatbostad – bostadsrätt, småhus och hyresrätt
Deklarera för näringsbostad
Om bostaden inte uppfyller kraven för att vara en privatbostad är den en näringsbostad. Du ska i så fall redovisa
- hyresintäkterna som näringsverksamhet
- försäljningen enligt reglerna för näringsfastighet eller näringsbostadsrätt.