Så deklarerar du din ägarlägenhet
På den här sidan får du veta hur du deklarerar din ägarlägenhet. Du deklarerar genom att kontrollera och fylla i deklarationsblanketten, det finns ingen e-tjänst.
Om du fått ett förslag till nytt taxeringsvärde
Ett förslag till nytt taxeringsvärde skickas endast ut vid en allmän eller förenklad fastighetstaxering som sker vart tredje år.
1. Kontrollera
Om alla uppgifter i förslaget stämmer, behöver du inte skicka in något till Skatteverket. Då lämnar du ditt tysta godkännande till förslaget.
2. Ändra
Behöver du ändra någon av Skatteverkets förifyllda uppgifter ber vi dig att göra din ändring senast den 1 november.
Ändringen gör du på deklarationsblanketten som du sen skriver under och skickar in till Skatteverkets inläsningscentral. Adressen finns på deklarationens första sida.
3. Beslut
Skatteverket skickar ett beslut om fastighetens taxering till din digitala brevlåda i mitten av juni taxeringsåret. Om du inte är ansluten till en digital brevlåda skickar Skatteverket ett beslut med posten i slutet av juni taxeringsåret. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
Om du fått en fastighetsdeklaration
1. Kontrollera
I rutan Information till dig anges vilka uppgifter Skatteverket saknar och vilka du behöver lämna.
2. Ändra
Ändra och lämna nya uppgifter i deklarationen, skriv under och skicka den till Skatteverkets inläsningscentral senast den 6 mars 2026. Adressen finns på deklarationens första sida.
3. Beslut
Skatteverket skickar ett beslut om ägarlägenhetens taxering till din digitala brevlåda i mitten av juni 2026. Om du inte är ansluten till en digital brevlåda skickar vi ett beslut med posten i slutet av juni 2026. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
Tänk på det här när du fyller i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter
- Alla uppgifter i fastighetsdeklarationen ska visa vad som gäller för ägarlägenheten den 1 januari 2026.
- Det finns två kolumner till varje uppgift:
- Den vänstra (gröna) kolumnen innehåller de senaste uppgifterna Skatteverket har om ägarlägenheten, om vi har några.
- Den högra (vita) kolumnen fyller du själv i om Skatteverkets uppgift saknas eller inte stämmer längre.
- Kom ihåg att skriva under deklarationen. Fältet för underskrift hittar du längst ner på blankettens andra sida.
- På blankettens första sida finns adressen till Skatteverkets inläsningscentral dit du skickar blanketten senast den 6 mars 2026.
Deklarationens första sida
Ägarens benämning eller liknande
Har du eller en tidigare ägare kallat din ägarlägenhet något vid en tidigare deklaration, står det här. Om fältet är tomt behöver du inte fylla i något.
Information till dig
Läs noga det som står i rutan Information till dig. Det är information som gäller just din ägarlägenhet.
Fastighetsdeklarationens andra sida
Tomtmark till ägarlägenhet
Byggnad nr
Alla byggnader får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Mark nr (värderingsenhet)
All tomtmark får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Byggrätt ovan mark för ägarlägenheten, bruttoarea (BTA), m2
Byggrätten är lägenhetens, eller den planerade lägenhetens, sammanlagda yta ovanför marken, inklusive ytterväggar. Om du inte känner till den använder du en schablon som är 1,25 gånger boarean (BOA).
Tänk på att ändra på byggrättens area om du har gjort en om- eller tillbyggnad.
Riktvärde, 1 000-tal kr
Skatteverkets riktvärde för tomtmarken, det vill säga tomtmarkens del av taxeringsvärdet.
Ägarlägenhet
Byggnad nr
Alla byggnader får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Ägarlägenhet nr (värderingsenhet)
Alla ägarlägenheter får ett nummer för att kunna identifieras i Skatteverkets system.
Den 1 januari 2026 är hela ägarlägenheten:
Kryssa så här:
- Under nybyggnation om ägarlägenheten håller på att byggas (nybyggas, inte byggas om). Fyll i så fall också i kostnaderna exklusive moms under nästa rubrik Under nybyggnation eller
- Färdigställd om ägarlägenheten är färdigbyggd. Fyll sedan i nybyggnadsår, beräknad bruksvärdeshyra samt boarea under rubriken Färdigställd.
Under nybyggnation
Nedlagda nybyggnadskostnader
Om ägarlägenheten är under nybyggnation men inte klar den 1 januari 2026, anger du de totala nybyggnadskostnaderna exklusive moms, fram till detta datum. Som nybyggnadskostnader räknas alla kostnader för nybyggnationen, utom för till exempel mark, markarbeten samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
Projekterad boarea (BOA), m2
Ange också den projekterade arean, det vill säga den boarea ägarlägenheten beräknas ha när den är färdigbyggd.
Om ägarlägenheten blir färdig före den 1 januari 2026 ska du inte ta upp kostnaden här eller någon annanstans i deklarationen. I stället ska du redovisa vilket år den blev färdig samt area och årshyror under rubriken Färdigställd.
Färdigställd
Nybyggnadsår
Det år lägenheten blev färdig, det vill säga det år då den till övervägande del togs eller kunde ha tagits i bruk.
Värdeår
Värdeåret är samma år som lägenheten blev färdig, om du inte har byggt om eller till den. Då kan värdeåret vara ett senare år.
Skatteverkets genomsnittliga bruksvärdeshyra, kr/m²
Bruksvärdeshyran är vad lägenheten skulle kosta att hyra och har inget med andra kostnader eller avgifter att göra. Om du hyr ut lägenheten fyller du i den hyra du får in. Om du inte hyr ut den behöver du inte fylla i något. Skatteverket räknar då ut bruksvärdeshyran med hjälp av den förifyllda genomsnittshyran för värdeområdet.
Boarea (BOA), m2
Här har Skatteverket förifyllt lägenhetens boarea från tidigare taxering. Ändra boarean under Dina uppgifter om den inte stämmer med vad som gäller den 1 januari 2026.
Om- eller tillbyggnad år 2025
Om du räknar med att ha en färdigställd om- eller tillbyggnad den 1 januari 2026, ska du redovisa de totala ombyggnadskostnaderna exklusive moms här.
Räknar du däremot med att arbetet inte är färdigställt förrän efter den 1 januari 2026, väntar du till nästa taxering med att redovisa om- eller tillbyggnaden.
Nedlagd kostnad
- Som ombyggnadskostnader räknas åtgärder som förlänger byggnadens livslängd, till exempel kostnader för omläggning av tak, fasadbyte, stambyte. Till ombyggnadskostnader räknas också andra åtgärder, till exempel när lokalarea byggs om till bostadsarea eller när en råvind byggs om till bostäder.
Kostnader som inte ska räknas med som ombyggnadskostnader är till exempel mark, markarbete samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken. - Som tillbyggnadskostnader räknas alla kostnader för tillbyggnaden, utom kostnader för till exempel mark, markarbete samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken.
Klar att tas i bruk
Ange det år om- eller tillbyggnaderna blev klara att börja användas (tas i bruk).
Om du har byggt om eller till behöver du också kontrollera och vid behov ändra byggrätten under rubriken Mark.
Värdeområde (där fastigheten ligger)
Här står numret på det värdeområde fastigheten ligger i.
Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att marknadsvärdet för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden.
I e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden kan du se värdeområdenas geografiska utbredning och de fastighetsförsäljningar som skett inom respektive område. De riktvärdekartor som visas i tjänsten har beslutats genom Skatteverkets föreskrifter SKVFS för respektive fastighetstyp och år.
Lämna övriga uppgifter
Här kan du skriva ett meddelande till Skatteverket om något som har betydelse för fastighetsdeklarationen men inte framgår av frågorna i blanketten. Om utrymmet inte räcker kan du skicka med ett separat brev.
Mina kontaktuppgifter
Här anger du hur vi kan nå dig eller en kontaktperson per telefon om vi har några frågor.