Deklarera ägarlägenhet
Ägarlägenheter deklareras vart tredje år i en allmän eller förenklad fastighetstaxering. Däremellan kan din ägarlägenhet taxeras vid en särskild fastighetstaxering. 2026 är det en särskild fastighetstaxering för dig som äger en ägarlägenhet. Alla uppgifter om ägarlägenheten ska visa vad som gäller den 1 januari 2026.
En ägarlägenhet är en lägenhet som du äger och som ligger i ett flerbostadshus. Du har lagfart på den och den räknas som fast egendom. Du kan därför exempelvis inteckna den på samma sätt som ett småhus och hyra ut den till vem du vill.
Till skillnad från bostadsrätten, där du bara äger rätten att bo i lägenheten, finns det ingen bostadsrättsförening och inga gemensamma lån. Däremot får ägarlägenheten en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader och liknande.
En ägarlägenhet är en egen fastighet med bara en bostad. Den kommer till genom en fastighetsbildning av Lantmäteriet. På Lantmäteriets webbplats kan du läsa mer om hur det går till att bilda en ägarlägenhet.
Alla fastigheter som fastighetstaxeras får en typkod av Skatteverket. Ägarlägenheter får en typkod mellan 510 och 581.
Så deklarerar du din ägarlägenhet
Här får du veta hur du fyller i fastighetsdeklarationen för ägarlägenheter.
Fastighetsavgift
Du som äger en ägarlägenhet betalar antingen fastighetsavgift eller fastighetsskatt.
Viktiga datum för fastighetstaxering av ägarlägenheter
Här är datumen som gäller för den särskilda fastighetstaxeringen 2026 (SFT26):
Början av
februari
2026
Deklarationen eller förslaget till nytt taxeringsvärde kommer med posten. Om ni är fler delägare kommer bara en av er att få deklarationen.
6 mars
2026
Sista inlämningsdag är 6 mars 2026.
Mitten av
juni
2026
Om du har anslutit dig till en digital brevlåda får du ditt beslut om fastighetstaxering digitalt.
Början av
juli
2026
Du som inte har en digital brevlåda får ditt beslut om fastighetstaxering med posten.
Vanliga frågor om att deklarera en ägarlägenhet
Till vem skickas fastighetsdeklarationen?
Om ni är två eller fler som äger en fastighet tillsammans skickas deklarationen endast till den av er som står som blankettmottagare. Informera därför övriga delägare om att du har fått den. Vem som helst av er kan sedan deklarera fastigheten.
Beslutet skickas däremot ut så att varje delägare får sitt eget exemplar.
Vad gör jag om jag har sålt min ägarlägenhet före den 1 januari 2026?
Om du inte äger ägarlägenheten den 1 januari 2026 och din ägarlägenhet är föremål för en särskild fastighetstaxering, behöver du inte fylla i hela fastighetsdeklarationen. Det räcker att du kryssar för Ägarbyte? på blanketten skriver under och skickar in till Skatteverket. Du ska dock inte kryssa i rutan om du bara har överlåtit nyttjanderätten.
Det är den som äger ägarlägenheten den 1 januari 2026 som ska deklarera den.
Jag har nyligen köpt en ägarlägenhet, när ska jag fastighetsdeklarera?
Om din ägarlägenhet, som du har köpt före den 1 januari 2026, är föremål för en särskild fastighetstaxering ska du deklarera din nya ägarlägenhet för taxeringsåret 2026. Om du inte har fått någon fastighetsdeklaration ber vi dig att kontakta Skatteupplysningen eller den föregående ägaren.
Om du har köpt en ägarlägenhet efter den 1 januari 2026 och din ägarlägenhet är föremål för en särskild fastighetstaxering behöver du inte deklarera ägarlägenheten 2026. Det kommer den föregående ägaren göra. Däremot kommer du att få ett beslut på det taxeringsvärde som fastställs för 2026.
Varför ska jag deklarera min ägarlägenhet?
Du måste fastighetsdeklarera för att Skatteverket ska kunna räkna ut rätt taxeringsvärde för din fastighet. Rätt taxeringsvärde är viktigt för att din fastighetsskatt eller fastighetsavgift ska bli rätt.
Hur ofta taxeras fastigheter?
Du som äger en fastighet ska deklarera den vart tredje eller vart sjätte år. Det kallas allmän eller förenklad fastighetstaxering.
De år som det inte är en allmän eller förenklad fastighetstaxering sker särskild fastighetstaxering. Den särskilda fastighetsdeklarationen skickas bara ut i vissa fall, till exempel när större förändringar som nybyggnation eller arealförändring.
I tabellen nedan kan du se vilka år som allmän, förenklad eller särskild fastighetstaxering sker för olika fastighetstyper. Du som är fastighetsägare får deklarationen på hösten året innan en allmän eller förenklad taxering sker. Den särskilda fastighetsdeklarationen skickas ut i början av taxeringsåret.
År | Småhus | Hyreshus och ägarlägenhet | Lantbruk | Industri, elproduktionsenhet, specialenhet, täkt |
|---|---|---|---|---|
2019 | Särskild | Allmän | Särskild | Allmän |
2020 | Särskild | Särskild | Förenklad | Särskild |
2021 | Allmän | Särskild | Särskild | Särskild |
2022 | Särskild | Förenklad | Särskild | Särskild |
2023 | Särskild | Särskild | Allmän | Särskild |
2024 | Förenklad | Särskild | Särskild | Särskild |
2025 | Särskild | Allmän | Särskild | Allmän |
2026 | Särskild | Särskild | Förenklad | Särskild |
Vad händer när jag har deklarerat min ägarlägenhet?
Efter att du har deklarerat hör vi av oss om vi har några frågor om din ägarlägenhet. Annars får du beslutet som en pdf till din digitala brevlåda i mitten av juni 2026. Är du inte ansluten till en digital brevlåda får du ett beslut med posten i början av juli 2026. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
