På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
På grund av planerat underhållsarbete förekommer det kortare avbrott på webbplatsen lördagen den 17 och söndagen den 18 juni
Vi genomför underhåll av våra e-tjänster i dag 15 mars, kl. 17–22. Under tiden kan det förekomma störningar i alla våra e-tjänster.
Varning bluffmejl
Just nu är det problem att ringa Skatteupplysningen. Felsökning pågår. Vänligen försök igen senare.
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av privatbostad
- » Uppskov
- » Preliminärt uppskov
Preliminärt uppskov
Om du inte har köpt en ny bostad vid slutet av det år som du sålt den gamla bostaden kan du begära preliminärt uppskov. Det gör du det år du deklarerar försäljningen, det vill säga året efter att du sålde din bostad.
Använd vår tjänst
Vill du få hjälp att veta om du kan söka uppskov? Gå igenom vår guide steg för steg, för att ta reda på om du kan ansöka om preliminärt uppskov eller slutligt uppskov
Ett preliminärt uppskov varar bara ett år. I nästföljande deklaration kan du begära slutligt uppskov. Men om du inte har skaffat någon ny bostad eller flyttat in i rätt tid kan du inte få slutligt uppskov utan måste betala skatt på det preliminära uppskovsbeloppet.
I de här situationerna begär du preliminärt uppskov:
- Du köper inte någon ny bostad senast det år som du säljer den gamla bostaden, men har för avsiktatt köpa en ny bostad senast den 31 december året efter försäljningsåret.
- Du köper en ny bostad senast samma år som du säljer den gamla bostaden, men har ännu inte flyttat in den 2 maj året efter försäljningsåret.
- Du köper en ny bostad som är en fastighet (småhus, småhustomt eller ägarlägenhet) senast under samma år som du säljer din gamla bostad. Du kommer att ha utgifter för ny-, till- eller ombyggnad under tiden den 2 maj året efter försäljningsåret till den 2 maj andra året efter försäljningsåret.
Så stort uppskov kan du få
Du som sålt din bostad den 21 juni 2016 eller senare kan ansöka om uppskov med hela vinsten. Du kan inte välja storleken på det preliminära uppskovsbeloppet. Ditt preliminära uppskovsbelopp är lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp från tidigare försäljning).
Om du sålde din bostad den 20 juni 2016 eller tidigare finns det ett tak för hur högt uppskov du kan få.
Välj din situation nedan för att läsa mer om hur du beräknar ditt uppskovsbelopp.
Du som sålt din bostad 21 juni 2016 eller senare
Om du sålt din bostad 21 juni 2016 eller senare är ditt preliminära uppskov lika med din andel av vinsten.
Exempel på preliminärt uppskov när bostaden är såld 1 mars 2017
Du sålde din andel, 50 procent, av en bostadsrätt den 1 mars 2017. Din andel av vinsten är 850 000 kronor. Du kommer inte att köpa någon ny bostad under 2017 men tänker köpa ett radhus under 2018.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2018 med 850 000 kronor, alltså motsvarande din vinst. Du kan inte välja ett lägre belopp.
Du som sålt din bostad 20 juni 2016 eller tidigare
Det finns ett tak för uppskovsbeloppet om du har sålt din bostad och skrivit på köpekontraktet för den sålda bostaden senast den 20 juni 2016. Då kan du inte få ett högre uppskovsbelopp än din andel av takbeloppet, 1 450 000 kronor. Räkna ut din andel genom att multiplicera 1 450 000 kronor med den andel av bostaden som du ägde direkt innan försäljningen.
Du kan inte välja storleken på det preliminära uppskovsbeloppet. Ditt preliminära uppskovsbelopp är alltid det lägsta beloppet av antingen:
- din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) eller
- din andel av takbeloppet
Du betalar 22 procent i skatt på den del av vinsten som du inte kan få uppskov med.
Exempel på preliminärt uppskov när bostaden är såld 1 mars 2016
Du sålde din andel, 50 procent, av en bostadsrätt den 1 mars 2016. Din andel av vinsten är 850 000 kronor. Du har inte köpt någon ny bostad under 2016 men tänker köpa ett radhus under 2017.
Du begär preliminärt uppskov och beräknar detta till 725 000 kronor i deklarationen 2017, alltså din andel av takbeloppet (1 450 000 x 50 procent) eftersom den är lägre än din andel av vinsten. Du betalar 22 procent i skatt på 125 000 kronor (850 000 - 725 000).
Lägsta uppskovsbelopp
Ditt preliminära uppskovsbelopp ska vara minst 50 000 kronor för att du ska kunna få uppskov. Vid expropriation, vid flygbuller eller om du har tvingats sälja bostaden räcker det att uppskovsbeloppet är 10 000 kronor. Är ni flera delägare måste alltså var och en ha ett uppskovsbelopp på 50 000 kronor eller 10 000 kronor.
Exempel på preliminärt uppskov
Om du inte har köpt en ny bostad vid slutet av året som du sålde
Du har sålt ett småhus med vinst under 2017, men köper inte någon ny bostad under 2017 utan avser att köpa ett nytt hus under 2018.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2018. Köper du ingen ny bostad under 2018 kommer du att få betala 22 procent i skatt på det preliminära uppskovet vid deklarationen 2019.
Du köper en ny bostad under samma år som den gamla säljs, men du har ännu inte flyttat in den 2 maj året efter försäljningsåret
Du har sålt en bostadsrätt med vinst och köpt ett radhus (ersättningsbostaden) under 2017, men flyttar av olika skäl in först den 1 september 2018.
Eftersom du ännu inte hade flyttat in i ersättningsbostaden den 2 maj 2018 begär du preliminärt uppskov i deklarationen 2018 och sedan slutligt uppskov i deklarationen 2019.
Du köper en fastighet som ersättningsbostad och har utgifter för tillbyggnad efter den 2 maj året efter försäljningsåret
Du har sålt en bostadsrätt med vinst under 2017, köpt ett hus som ersättningsbostad och flyttat in under året. Under 2018 kommer du både att bygga om huset och bygga till det. Eftersom inköpspriset för huset var lägre än försäljningspriset för bostadsrätten behöver du ta med utgifterna för om- och tillbyggnad som du har under 2018 för att få uppskov med hela vinsten.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2018 och slutligt uppskov i deklarationen 2019.
Ladda ner blankett
Ladda ner broschyr
Störningar i telefonin
Just nu kan det vara svårt att komma fram till Skatteverkets växel (för ko
Kontakta oss
Hitta snabbt
Aktuellt
-
Varning för bluffakturor
Just nu förekommer fakturabedrägerier med så kallade bluffakturor, som rör Skatt...
-
Deklarera försäljning av värdepapper och kryptovalutor digitalt
Förra året sålde en halv miljon personer aktier, andra värdepapper och kryptoval...
-
Varning för telefonbedrägeri
Skatteverket har fått information om att det förekommit bedrägeriförsök, där per...
Vår vision är ett samhälle där alla vill göra rätt för sig