På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
- Privat
- » Fastigheter och bostad
- » Försäljning av bostad
- » Uppskov
- » Preliminärt uppskov
Preliminärt uppskov
Om du inte har köpt en ny bostad vid slutet av det år som du sålt den gamla bostaden kan du begära preliminärt uppskov. Det gör du det år du deklarerar försäljningen, det vill säga året efter att du sålde din bostad. Har du sålt din bostad på grund av betydande samhällsförflyttning kan du få ett förlängt preliminärt uppskov.
Använd vår tjänst
Vill du få hjälp att veta om du kan söka uppskov? Gå igenom vår guide steg för steg, för att ta reda på om du kan ansöka om preliminärt uppskov eller slutligt uppskov
Ett preliminärt uppskov varar bara ett år. I nästföljande deklaration kan du begära slutligt uppskov. Men om du inte har skaffat någon ny bostad eller flyttat in i rätt tid kan du inte få slutligt uppskov utan måste betala skatt på det preliminära uppskovsbeloppet. Det gäller inte om du säljer din bostad på grund av betydande samhällsförflyttning under åren 2017-2027. Då har du rätt att behålla det preliminära uppskovet längre. Du kan skaffa en ny bostad senast sjunde året efter det år du sålde. Du måste flytta in i bostaden senast den 2 maj året efter det år du köpte den nya bostaden. Med betydande samhällsförflyttning menas till exempel den förflyttning av bostäder och infrastruktur som pågår i Kiruna och Gällivare kommuner på grund av de deformationer i marken som orsakas av gruvdriften som bedrivs där.
I de här situationerna begär du preliminärt uppskov:
- Du köper inte någon ny bostad senast det år som du säljer den gamla bostaden, men har för avsikt att köpa en ny bostad senast den 31 december året efter försäljningsåret.
- Du köper en ny bostad senast samma år som du säljer den gamla bostaden, men har ännu inte flyttat in den 2 maj året efter försäljningsåret.
- Du köper en ny bostad som är en fastighet (småhus, småhustomt eller ägarlägenhet) senast under samma år som du säljer din gamla bostad. Du kommer att ha utgifter för ny-, till- eller ombyggnad under tiden den 2 maj året efter försäljningsåret till den 2 maj andra året efter försäljningsåret.
- Du har sålt din bostad på grund av betydande samhällsförflyttning och har för avsikt att köpa en ny bostad senast sjunde året efter det år du sålde.
Så stort uppskov kan du få
Du som sålt din bostad den 21 juni 2016 eller senare kan ansöka om uppskov med hela vinsten. Du kan inte välja storleken på det preliminära uppskovsbeloppet. Ditt preliminära uppskovsbelopp är lika med din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp från tidigare försäljning).
Om du sålde din bostad den 20 juni 2016 eller tidigare finns det ett tak för hur högt uppskov du kan få.
Välj din situation nedan för att läsa mer om hur du beräknar ditt uppskovsbelopp.
Du som sålt din bostad 21 juni 2016 eller senare
Om du sålt din bostad 21 juni 2016 eller senare är ditt preliminära uppskov lika med din andel av vinsten.
Exempel på preliminärt uppskov när bostaden är såld 1 mars 2018
Du sålde din andel, 50 procent, av en bostadsrätt den 1 mars 2018. Din andel av vinsten är 850 000 kronor. Du kommer inte att köpa någon ny bostad under 2018 men tänker köpa ett radhus under 2019.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2019 med 850 000 kronor, alltså motsvarande din vinst. Du kan inte välja ett lägre belopp.
Du som sålt din bostad 20 juni 2016 eller tidigare
Det finns ett tak för uppskovsbeloppet om du har sålt din bostad och skrivit på köpekontraktet för den sålda bostaden senast den 20 juni 2016. Då kan du inte få ett högre uppskovsbelopp än din andel av takbeloppet, 1 450 000 kronor. Räkna ut din andel genom att multiplicera 1 450 000 kronor med den andel av bostaden som du ägde direkt innan försäljningen.
Du kan inte välja storleken på det preliminära uppskovsbeloppet. Ditt preliminära uppskovsbelopp är alltid det lägsta beloppet av antingen:
- din andel av vinsten (inklusive återfört uppskovsbelopp) eller
- din andel av takbeloppet
Du betalar 22 procent i skatt på den del av vinsten som du inte kan få uppskov med.
Exempel på preliminärt uppskov när bostaden är såld 1 mars 2016
Du sålde din andel, 50 procent, av en bostadsrätt den 1 mars 2016. Din andel av vinsten är 850 000 kronor. Du har inte köpt någon ny bostad under 2016 men tänker köpa ett radhus under 2017.
Du begär preliminärt uppskov och beräknar detta till 725 000 kronor i deklarationen 2017, alltså din andel av takbeloppet (1 450 000 x 50 procent) eftersom den är lägre än din andel av vinsten. Du betalar 22 procent i skatt på 125 000 kronor (850 000 - 725 000).
Lägsta uppskovsbelopp
Ditt preliminära uppskovsbelopp ska vara minst 50 000 kronor för att du ska kunna få uppskov. Vid expropriation, vid flygbuller eller om du har tvingats sälja bostaden räcker det att uppskovsbeloppet är 10 000 kronor. Är ni flera delägare måste alltså var och en ha ett uppskovsbelopp på 50 000 kronor eller 10 000 kronor.
Du som sålt din bostad under 2017 på grund av betydande samhällsförflyttning
Har du sålt din bostad under 2017, begärt preliminärt uppskov i deklarationen 2018 och försäljningen beror på betydande samhällsförflyttning har du rätt till ett förlängt preliminärt uppskov.
Du har rätt att behålla ditt preliminära uppskov och köpa en ny bostad senast år 2024, Du måste begära slutligt uppskov och flytta in senast den 2 maj året efter du köpte den nya bostaden.
Så här gör du om du vill förlänga det preliminära uppskovet: Gör en markering om förlängt uppskov i blankett K2 (avsnitt A om du lämnar en pappersblankett). Lämna blanketten tillsammans med inkomstdeklarationen 2019.
Om förhållandena ändras, så att du inte längre har för avsikt att skaffa en ny bostad senast 2024, återför du ditt preliminära uppskovsbelopp till beskattning. Återför det på blankett K2 och lämna blanketten till sammans med närmast följande inkomstdeklaration. Tänk på att du betalar en årlig skatt även på ett preliminärt uppskov.
Du som säljer din bostad under 2018 – 2027 på grund av betydande samhällsförflyttning
Om du säljer din bostad under åren 2018 – 2027 har du rätt till ett förlängt preliminärt uppskov om försäljningen beror på betydande samhällsförflyttning. Du måste köpa en ny bostad senast sju år efter det kalenderår då du sålde och sedan begära slutligt uppskov och flytta in senast den 2 maj året efter du köpte den nya bostaden.
Så här gör du om du vill begära preliminärt uppskov på grund av betydande samhällsförflyttning:
- Fyll i ditt preliminära uppskovsbelopp på blankett K5 eller K6 när du deklarerar försäljningen av bostaden.
- Gör en markering vid ”Jag begär preliminärt uppskov på grund av betydande samhällsförflyttning” (lämnar du en pappersblankett sätter du ett kryss i rutan bredvid det ifyllda uppskovsbeloppet).
- Lämna blanketten tillsammans med inkomstdeklarationen.
Om förhållandena ändras, så att du inte längre har för avsikt att skaffa en ny bostad inom sjuårsperioden, återför du ditt preliminära uppskovsbelopp till beskattning. Återför det på blankett K2 och lämna blanketten tillsammans med närmast följande inkomstdeklaration. Tänk på att du betalar en årlig skatt även på ett preliminärt uppskov.
Exempel på preliminärt uppskov
Om du inte har köpt en ny bostad vid slutet av året som du sålde
Du har sålt ett småhus med vinst under 2018, men köper inte någon ny bostad under 2018 utan avser att köpa ett nytt hus under 2019.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2019. Köper du ingen ny bostad under 2019 kommer du att få betala 22 procent i skatt på det preliminära uppskovet vid deklarationen 2020.
Du köper en ny bostad under samma år som den gamla säljs, men du har ännu inte flyttat in den 2 maj året efter försäljningsåret
Du har sålt en bostadsrätt med vinst och köpt ett radhus (ersättningsbostaden) under 2018, men flyttar av olika skäl in först den 1 september 2019.
Eftersom du ännu inte hade flyttat in i ersättningsbostaden den 2 maj 2019 begär du preliminärt uppskov i deklarationen 2019 och sedan slutligt uppskov i deklarationen 2020.
Du köper en fastighet som ersättningsbostad och har utgifter för tillbyggnad efter den 2 maj året efter försäljningsåret
Du har sålt en bostadsrätt med vinst under 2018, köpt ett hus som ersättningsbostad och flyttat in under året. Under 2019 kommer du både att bygga om huset och bygga till det. Eftersom inköpspriset för huset var lägre än försäljningspriset för bostadsrätten behöver du ta med utgifterna för om- och tillbyggnad som du har under 2019 för att få uppskov med hela vinsten.
Du begär preliminärt uppskov i deklarationen 2019 och slutligt uppskov i deklarationen 2020.
Ladda ner blankett
Ladda ner broschyr
Kontakta oss
Hitta snabbt
Aktuellt
-
67 miljoner kontrolluppgifter inför deklarationen
Inför årets deklaration har närmare 67 miljoner kontrolluppgifter skickats in ti...
-
Det här granskar Skatteverket i år
Skatteverket arbetar mot osund konkurrens i bland annat byggbranschen, i år med ...
-
Arbetsgivardeklaration på individnivå nu verklighet
Nu har arbetsgivardeklaration på individnivå införts för landets alla arbetsgiva...
Tillsammans gör vi samhället möjligt