På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
På grund av planerat underhållsarbete förekommer det kortare avbrott på webbplatsen lördagen den 17 och söndagen den 18 juni
Vi genomför underhåll av våra e-tjänster i dag 15 mars, kl. 17–22. Under tiden kan det förekomma störningar i alla våra e-tjänster.
Varning bluffmejl
Just nu är det problem att ringa Skatteupplysningen. Felsökning pågår. Vänligen försök igen senare.
När du räknar ut om försäljningen av din bostad ska deklareras som vinst eller förlust, får du dra av utgifter som du har haft för att förbättra bostaden. Om du bygger till, bygger om, bygger nytt eller köper ny utrustning som inte funnits tidigare räknas det som grundförbättring.
Använd vår beräkningshjälp för att räkna ihop och sammanställa dina förbättringsutgifter. Resultatet ska inte skickas in. Men det kan vara bra att spara om Skatteverket senare skulle fråga dig om hur du har beräknat ditt avdrag.
När du gjort så kallade grundförbättringar får du göra avdrag med hela utgiften. Det kan till exempel vara att du gjort en ny-, till- och ombyggnad eller lagt till ny utrustning som inte funnits tidigare. En grundförbättring kan också vara att du byter ut existerande utrustning mot ett bättre material eller högre standard. Då får du dra av en del av utgiften som grundförbättring, och en del av utgiften enligt reglerna för reparation och underhåll.
Rätten att göra avdrag gäller småhus, ägarlägenhet och bostadsrätt. Du behöver uppfylla vissa grundregler för att kunna göra avdragen.
Beroende på om du har sålt ett småhus eller en bostadsrätt får du göra avdrag olika långt tillbaka i tiden.
För småhus är 1952 det tidigaste året som du får ta med utgifter för grundförbättringar.
För bostadsrätt är 1974 det tidigaste året som du får ta med utgifter för grundförbättringar.
Här nedan ser du vad som räknas som grundförbättringar. Genom att klicka på flikarna ser du listor med exempel för småhus respektive bostadsrätt.
Nybyggnad är när du bygger en helt ny byggnad. Hit räknas också om du anlägger en ny trädgård och andra markarbeten.
Nybyggnad kan vara att exempelvis
Nybyggnad kan vara att exempelvis
Tillbyggnad är när du utökar byggnadens volym. Det behöver alltså inte bara vara en utökning av byggnadens yta, utan kan också vara en ökning på höjden.
Tillbyggnad i ett småhus kan vara att exempelvis
Tillbyggnad i en bostadsrätt kan vara att exempelvis
Ombyggnad innebär att du ändrar byggnadens konstruktion, planlösning eller funktion. Det gör du också om du byter ut mer än enstaka delar av den bärande konstruktionen. Om du renoverar utan att ha gjort något av nämnda ändringar är det inte en ombyggnad, utan då gäller reglerna för reparation och underhåll.
Exempel på vad en ombyggnad i ett småhus kan vara:
Exempel på vad en ombyggnad i en bostadsrätt kan vara:
Nytillskott är när du tillför bostaden något som inte har funnits tidigare.
Nytillskott i småhus kan exempelvis vara när du installerar eller lägger till
Nytillskott i bostadsrätt kan exempelvis vara när du installerar eller lägger till
Byte till bättre material kan till exempel vara att du byter ut ett golv från plastmatta till parkett. Beroende på om du byter till väsentligt bättre material eller till ett likvärdigt material är det olika regler.
Om du byter ut en byggnadsdel eller ett visst material mot något som är väsentligt bättre och dyrare än det tidigare räknas det som grundförbättring. Men du får bara göra avdrag för prisskillnaden mellan det nya, dyrare materialet och samma, likvärdiga material som tidigare. Resterande del av utgiften kan vara avdragsgill som reparation och underhåll. Använd tjänsten Beräkna avdrag för förbättringsutgifter så får du hjälp att räkna ut detta, eller kontrollera vad som gäller för reparation och underhåll innan du gör avdrag för denna del.
Om du byter till likvärdigt material eller till likvärdig byggnadsdel räknas det inte som grundförbättring utan som reparation eller underhåll. Standardförbättring av värmekälla eller vitvaror på grund av den tekniska utvecklingen (som till exempel innebär en lägre energiförbrukning), räknas också som underhåll. Kontrollera reglerna för reparation och underhåll.
Du har ett golv belagt med plastmatta som du byter ut mot parkettgolv åtta år innan du säljer din villa.
Det kostar 8 000 kronor att byta till parkett, men bara 3 000 kronor att byta till en liknande plastmatta. Eftersom du byter till ett väsentligt bättre och dyrare material, får avdrag göras med prisskillnaden på 5 000 kronor. Det räknas som grundförbättring.
Då du har haft utgiften tidigare än femte året före försäljningsåret är det inte möjligt att göra avdrag med resterande del som reparation eller underhåll.
Parkett
8000 kronor
Plastmatta
-3000 kronor
Avdrag för grundförbättring
= 5000 kronor
Just nu kan det vara svårt att komma fram till Skatteverkets växel (för ko