Reparationer och underhåll
Reparationer och underhåll innebär att du renoverar utan att bygga om, till exempel att du målar om väggarna eller byter ut köksluckorna. Du får dra av utgifter för reparationer och underhåll på bostaden när du räknar ut om din försäljning ska räknas som vinst eller förlust. Avdrag för förbättringsutgifter kan du göra för småhus, ägarlägenhet och bostadsrätt.
Det innebär att:
- Du som har sålt en bostad 2025 får göra avdrag för utgifter som du har haft under åren 2020 till och med 2025.
- Du som säljer en bostad 2026 får göra avdrag för utgifter som du har haft under åren 2021 till och med 2026.
Detta räknas som reparation eller underhåll
Reparationer och underhåll är:
- Du återställer bostaden i nyskick eller det skick den hade vid tillbyggnad eller ombyggnad.
- Du behåller bostadens egenskaper genom renovering.
Sådana arbeten eller utbyten av byggnadsdelar kan du ha gjort en eller flera gånger under bostadens livslängd. Även om du har reparerat och underhållit samma byggnadsdel vid flera tillfällen är det bara den senaste utgiften som du får göra avdrag för.
Reparationer och underhåll måste ha gjort att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än vid köpet. Det innebär att du inte kan få avdrag för reparationer och underhåll om bostaden var nybyggd vid köpet.
Exempel på reparation och underhåll i ett småhus
Reparationer och underhåll i ett småhus kan exempelvis vara att du gör något av följande:
- byter tak
- dränerar
- reparerar fönster
- reparerar fasad
- byter värmepanna
- renoverar badrummet, till exempel byter handfat, toalett och badkar
- renoverar köket, till exempel byter vitvaror, skåp, bänkar och luckor utan att utöka antalet skåp och bänkar
- målar om inomhus eller utomhus
- tapetserar om
- lackar eller målar om dörrar och skåpluckor
- kaklar om
- byter golv till samma eller likvärdigt material.
Exempel på reparation och underhåll i en bostadsrätt
Reparationer och underhåll i en bostadsrätt kan exempelvis vara att du gör något av följande:
- renoverar badrummet, till exempel byter handfat, toalett och badkar
- renoverar köket, till exempel byter vitvaror, skåp, bänkar och luckor utan att utöka antalet skåp och bänkar
- målar om
- tapetserar om
- lackar eller målar om dörrar och skåpluckor
- kaklar om
- byter golv till samma eller likvärdigt material.
Ta hänsyn till slitage
Ta hänsyn till slitage när du beräknar hur stor del av utgiften som du får begära avdrag för. Även om förbättringen gör att bostaden är i bättre skick än när du köpte den, så slits förbättringen av ålder och användning. Här får du göra en egen uppskattning av hur mycket du ska minska din utgift för slitage. Jämför skicket vid försäljningen med skicket när du köpte bostaden.
Exempel: Förslitning av reparation
År 2021 reparerade du din privatbostad för 10 000 kronor. Av dessa var 6 000 kronor en förbättring. När du säljer bostaden 2025 uppskattar du att det återstår 3 000 kronor som en förbättring/värdehöjning efter slitage. Du får avdrag med 3 000 kronor eftersom kostnaden under 2021 var 10 000 kronor. Det behöver alltså inte återstå minst 5 000 kronor av förbättringsutgifterna för att du ska få göra avdrag.