Bostadsförmån
Fri eller subventionerad bostad är en skattepliktig och avgiftspliktig förmån. Värdet av förmån av fri bostad, som inte är semesterbostad, är olika för arbetsgivaren och den anställda. För arbetsgivaren gäller en särskild schablonvärdering, medan den anställda ska redovisa förmånens marknadsvärde i sin inkomstdeklaration.
Schablonvärde för arbetsgivare
Schablonvärdet gäller för annan bostad än semesterbostad. Värdena avser omöblerade bostäder inklusive värme men exklusive hushållsel.
Du som arbetsgivare ska använda schablonvärdet som underlag för arbetsgivaravgifter och skatteavdrag. Du beräknar värdet genom att multiplicera bostadens boyta med tabellvärdet. Du redovisar det framräknade värdet av bostadsförmånen per betalningsmottagare i arbetsgivardeklarationen.
I vissa situationer kan du få det schablonmässigt beräknade värdet av bostadsförmånen justerat.
Justering av förmånsvärdet
Skatteverket kan efter en ansökan från dig som arbetsgivare besluta om ett lägre förmånsvärde.
Justering kan ske
- om marknadsvärdet för bostaden understiger schablonvärdet med mer än 10 procent
- om tjänstebostaden är större än vad den anställda och hens familj behöver på grund av omfattande representation.
Bostadsförmån för den som arbetar i ett privat hushåll
Nedanstående schablonvärde ska användas om du som privatperson är arbetsgivare och håller med fri bostad eller rum i ditt hushåll åt någon som arbetar åt dig. Det kan gälla barnskötare, au-pairer eller annan personal som bor hos dig och din familj när de arbetar.
Värdet av fri bostad beräknas till:
- 20 kronor per dag eller
- 600 kronor om det avser hel kalendermånad
Schablonvärdet får inte tillämpas om den anställda bor i en lägenhet eller ett hus som är skilt från ditt hushåll.
Schablonvärdet gäller både för din arbetsgivarredovisning och för den anställdas inkomstdeklaration.
Tillkommande förmåner
Om den anställda har fritt eller delvis fritt garage ingår inte värdet i bostadsförmånen. Den anställda har då fått en skatte- och avgiftspliktig förmån som ska beräknas till marknadsvärdet. Detsamma gäller för andra privata tjänster, till exempel snöskottning, gräsklippning, fritt larm, fri kabel-TV och hushållsel. Även dessa förmåner ska värderas till marknadsvärdet.
Marknadsvärde för den anställda
Se Skatteverkets ställningstagande angående värdering av bostadsförmån i lägenheter och småhus som används som fast bostad. I ställningstagandet finns tabeller för hyresnivåer. Marknadsvärdet gäller för annan bostad än semesterbostad.