Så fyller du i fastighetsdeklarationen för industrienheter
På den här sidan får du vägledning i hur du fyller i fastighetsdeklarationen för industrienheter. Använd gärna e-tjänsten. Du kan också deklarera på pappersblankett.
Deklarera i e-tjänsten
Deklarera din industrienhet i e-tjänsten Fastighetsdeklaration, industri.
Tänk på det här när du fyller i fastighetsdeklarationen
- Alla uppgifter i fastighetsdeklarationen ska visa vad som gäller för fastigheten den 1 januari 2023.
- Om det står något i fältet Information till dig, behöver du läsa det noga. Det är information som gäller just din fastighet.
- Använd rutan Lämna övriga uppgifter om du behöver skriva ett meddelande till Skatteverket om något som har betydelse för fastighetsdeklarationen men inte framgår av frågorna i blanketten. Om utrymmet inte räcker kan du skicka med ett separat brev.
Två olika värderingsmodeller för industribyggnader
För industribyggnader finns det två olika värderingsmodeller för att beräkna byggnadsvärdet: avkastningsberäkning och produktionskostnadsberäkning. Du kan inte själv fritt välja värderingsmodell, utan det avgörs av bestämmelserna i fastighetstaxeringslagen.
- Avkastningsberäkning är den generella värderingsmodellen för industribyggnader. Du deklarerar dem i e-tjänsten eller på huvudblanketten Fastighetsdeklaration I.
- Produktionskostnadsberäkning används för byggnader med begränsat användningsområde. Du deklarerar dem i e-tjänsten eller på Bilaga IP.
Nedan finns mer information om produktionskostnadsberäknade byggnader.
Produktionskostnadsberäknade byggnader
Exempel på byggnader som ska deklareras som produktionskostnadsberäknad industribyggnad:
- byggnadskonstruktioner med ett begränsat användningsområde för annat ändamål än de används för (skräddarsydd byggnad)
- bensinpumpsanläggningar
- byggnader med olämplig utformning för normal industriproduktion (till exempel komplicerad planlösning, många låsningar i byggnadskroppen)
- byggnadskonstruktioner som inte har karaktär av hus (till exempel silor och bergrum)
- ett i sig självt oanvändbart ”skal” runt exempelvis processindustri (petrokemi, massa- och pappersframställning, tegel- och cementproduktion, större smältugnar och gruvdrift)
- tyngre byggnader med avvikande utformning, till exempel kraftverk, glasbruk, anrikningsverk, elektrokemisk industri samt delar av pappersbruk, bryggerier och skeppsvarv.
Deklarerar du i e-tjänsten kan du enkelt lägga till en sådan byggnad. Den kallas för Industribyggnad, produktionskostnadsberäknad.
Deklarerar du på papper heter blanketten Bilaga IP. Du kan redovisa två byggnader eller byggnadskonstruktioner per IP-bilaga. Om du har fler sådana byggnadskonstruktioner än du fått bilagor för, och inte kan använda e-tjänsten, kan du beställa fler bilagor genom att ringa Skatteupplysningen.
Så lämnar du din fastighetsdeklaration i e-tjänsten
Logga in i e-tjänsten Fastighetsdeklaration, industri. Använd e-legitimation, till exempel mobilt bank-id.
För att kunna lämna fastighetsdeklarationen för ett företag, kommun eller liknande behöver du vara ombud. Du kan utse ett ombud enbart för fastighetsdeklaration och även för en begränsad period.
När du loggat in ser du de fastigheter som du äger. Titta noga i rutan Information till dig. Där ser du vilka uppgifter som Skatteverket behöver få av dig.
Kontrollera att alla uppgifter stämmer och fyll i de som saknas.
Behöver du hjälp att fylla i en specifik uppgift kan du klicka på frågetecknet vid varje del inne i e-tjänsten.
Har du fått ett förslag till beslut om fastighetstaxering?
Om du har fått ett förslag till beslut om fastighetstaxering behöver du bara kontrollera uppgifterna och rätta dem om det behövs. Om allting stämmer behöver du inte skicka in något.
Signera fastighetsdeklarationen med din e-legitimation.
När din fastighetsdeklaration är inskickad får du en kvittens. Nu är du klar!
Om du äger flera fastigheter, tänk på att du behöver fylla i och skicka in deklarationen för varje fastighet.
Behöver du hjälp med pappersblanketten?
I broschyren hittar du en vägledning för hur du fyller i pappersblanketten.
Mer information om hur du fyller i din fastighetsdeklaration
Så kategoriserar du dina lokaler som industrikontor, lager m.m. och produktionslokaler
Du som har en avkastningsberäknad industribyggnad ska fylla i lokalarea för industrikontor, lager m.m. respektive produktionslokaler. Här finns exempel på hur du kategoriserar dina lokaler.
Industrikontor
Som industrikontor räknas kontor, men också personalutrymmen, personalmatsalar, laboratorielokaler och bostadslägenheter i en industribyggnad.
Lager m.m.
Som lager m.m. räknas lager, förråd och garageutrymmen i en industribyggnad.
Produktionslokaler
Som produktionslokaler räknas lokaler inrättade för produktion, verkstad, service och liknande.
Återanskaffningskostnad – så räknar du ut faktiskt kostnad eller erfarenhetstal
Återanskaffningskostnad är vad det skulle ha kostat att bygga din industribyggnad år 2017, inklusive kostnader för maskinell utrustning som räknas som byggnadstillbehör. Skatteverket behöver värdet för att fastställa byggnadsvärdet.
Du kan räkna ut kostnaden på två olika sätt:
- Alternativ 1 ska du använda om din industribyggnad byggdes efter år 2000 och du känner till de faktiska kostnaderna för att bygga den.
- Alternativ 2 ska du använda i övriga fall.
Alternativ 1 – faktisk kostnad
Fyll i årtal och kostnad för eventuella nyinvesteringar. Dra av kostnaden för utrustning du kasserat. Om det är första gången du deklarerar byggnaden, fyller du i dina kostnader för att bygga den och vilket år du hade kostnaderna. I beräkningen ska du ta med kostnaden för:
- själva byggnaden eller byggnadskonstruktioner (även till exempel master, silor och bensinpumpar)
- byggnadstillbehör, det vill säga tillbehör som är en del av själva byggnaden. Även maskinell utrustning som finns i så kallade skräddarsydda byggnader utgör byggnadstillbehör.
Räkna däremot inte in moms samt kostnader för tomt, markarbeten, lös inredning och utrustning samt industritillbehör (maskiner och hjälpmaskiner), det vill säga utrustning som inte ingår i själva byggnaden och kan bytas ut.
Alternativ 2 – erfarenhetstal
Om du saknar faktisk kostnad kan återanskaffningskostnaden i stället beräknas med hjälp av schabloner. Här finner du de tabeller som ska användas vid beräkningen. Observera att torn och master har en egen tabell.
| Takhöjd | Oisolerad byggnad | Isolerad byggnad – enkel standard | Isolerad byggnad – normal standard | Isolerad byggnad – hög standard |
|---|---|---|---|---|
| < 6 m | 3 300–5 200 | 7 200–12 400 | 11 100–16 300 | 14 300–20 200 |
| 6–12 m | 3 900–5 900 | 11 100–16 300 | 15 000–20 200 | 17 600–25 400 |
| > 12 m | 15 000–20 200 | 18 200–24 100 | 20 200–30 600 |
| Typ av konstruktion | Erfarenhetstal i 2017 års kostnadsnivå (kr) |
|---|---|
| Torn (konstruktion utan stagning) | 740 000 |
| Mast (konstruktion med stagning) | 820 000 |
Silor
Om din byggnad är en silo för torkning och lagring av spannmål, beräknar du återanskaffningskostnaden genom att multiplicera antalet lagringston med 3000 kronor. Med lagringston avses ton vete med en densitet på 0,78.
Du som har bygglov för en ny byggnad
Om du inte börjat bygga än
Om du inte har börjat bygga före den 1 januari 2023 skriver du det under rubriken Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år du planerar att börja bygga.
Om du börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2023
Om du har börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2023, gör du så här:
- Kryssa i rutan Under nybyggnation. Den hittar du under rubriken Industribyggnad, avkastningsberäknad.
- Skriv de totala kostnaderna för bygget exklusive moms, till och med den 31 december 2022, under rubriken Byggnad under nybyggnation. Skriv kostnaderna i jämna tusental kronor.
- Skriv vilket år byggnaden beräknas bli klar i rutan Lämna övriga uppgifter.
Om din byggnad blir klar senast den 1 januari 2023
Om din byggnad blir klar senast den 1 januari 2023 ska du inte ange kostnaden för bygget. Gör i stället så här:
- Kryssa i rutan Färdigställd byggnad. Den hittar du under rubriken Industribyggnad, avkastningsberäknad.
- Skriv vilket år byggnaden blev eller kommer att bli klar vid Nybyggnadsår, som du hittar under rubriken Färdigställd byggnad.
- Skriv hur många kvadratmeter av byggnaden som är industrikontor, lager respektive produktionslokaler under rubrikerna med samma namn. Skriv också vilken standard de nya lokalerna har.
Du som har bygglov för en ombyggnad eller tillbyggnad
Om du inte börjat bygga före den 1 januari 2023
Om du inte har börjat bygga om eller till innan den 1 januari 2023, skriver du det under rubriken Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år du planerar att börja bygga om eller till.
Om du börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2023
Om du har börjat bygga om eller till men inte blivit klar senast den 1 januari 2023, skriver du det under Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år byggnaden blir klar att börja användas. Du ska inte ta upp kostnaderna i denna deklaration.
Om din om- eller tillbyggnad blivit klar senast den 1 januari 2023
Om din om- eller tillbyggnad blivit klar senast den 1 januari 2023 gör du så här:
- Skriv de totala kostnaderna för om- eller tillbyggnaden, exklusive moms och till och med den 31 december 2022, under rubriken Om- eller tillbyggnad 2019-2022. Ange kostnaderna i jämna tusental kronor.
- Skriv vilket år om- eller tillbyggnaden blir klar att börja användas, under rubriken Om- eller tillbyggnad 2019-2022.
- Skriv hur många kvadratmeter av byggnadens totala yta, efter om- eller tillbyggnaden, som är industrikontor, lager respektive produktionslokaler under rubrikerna med samma namn. Skriv också vilken standard respektive lokaltyp har.
Du som har rivit en byggnad
- Deklarerar du i e-tjänsten markerar du den byggnad som du har rivit som borttagen. Skriv under Lämna övriga uppgifter att byggnaden är riven.
- Deklarerar du på pappersblanketten skriver du under Lämna övriga uppgifter vilken byggnad som är riven.
Vad räknas som industritillbehör?
Som industritillbehör räknas maskiner och annan utrustning som du som fastighetsägare har tillfört fastigheten för att använda i verksamheten. I fastighetsdeklarationen behöver du inte lämna uppgifter om vilka industritillbehör som finns, utan bara fylla i om det finns eller inte.
Kontakta oss
Viktiga datum för ditt företag
Här kan du få fram viktiga datum för ditt företag. Då kan du lätt se när du behöver betala in skatter, deklarera eller när du får utbetalningar.
Aktuellt
-
Budgetpropositionen inlämnad till riksdagen
Regeringen överlämnade den 20 september sitt budgetförslag för 2024 till riksdag...
-
Varning för bluff-sms
Falska mejl, samtal och sms förekommer i olika varianter och de är särskilt vanl...
-
En vecka kvar att ansöka om elstöd för företag
Måndag den 25 september är sista dag att ansöka om elstöd för företag med uttags...
Tillsammans gör vi samhället möjligt