Ersättningar för markintrång på näringsfastighet

Ersättningen för intrånget regleras normalt i ett avtal mellan dig och den som gör intrånget. Det är viktigt att du vet vad det står i avtalet, så att du kan deklarera ersättningen rätt. Det kan till exempel stå att du får ersättning för att du

• säljer hela eller en del av fastigheten
• överför en del av fastigheten genom fastighetsreglering
• ger upplåtelserätt, nyttjanderätt eller servitut till en del av fastigheten, antingen för all framtid eller för en viss tid.

Redovisning i inkomstdeklarationen

Om du säljer mark eller delar av mark, eller får ersättning på grund av markintrång eller något annat för all framtid, ska du vanligen redovisa försäljningen som inkomst av kapital.

Om du däremot upplåter en fastighet under begränsad tid, på grund av markintrång eller något annat, räknas det inte som försäljning. I stället ska du redovisa ersättningen som inkomst av näringsverksamhet. Detsamma gäller om du ska återföra värdeminskningsavdrag, skogsavdrag, ersättningsfond eller liknande på grund av markintrånget.

• Försäljning av näringsfastighet

Moms

Om du säljer varor eller tjänster i en momspliktig verksamhet i Sverige ska du normalt ta ut moms på försäljningen. Vid överlåtelse av en fastighet eller en del av en fastighet ska du inte ta ut moms, eftersom en sådan överlåtelse är momsfri. Du ska däremot ta ut moms när du säljer växande skog som finns på marken du överlåter, men bara om försäljningen av skogen inte har något samband med överlåtelsen.

Sälja varor och tjänster