Så deklarerar du industrienhet
På den här sidan får du vägledning i hur du fyller i fastighetsdeklarationen för industrienheter. Du deklarerar enkelt i vår e-tjänst.
Använd din e-legitimation, till exempel Mobilt bank-id, för att logga in och signera deklarationen. Du kan också deklarera på pappersblankett.
Skicka in din fastighetsdeklaration senast den 6 mars 2026.
Om du fått ett förslag till nytt taxeringsvärde
Ett förslag till nytt taxeringsvärde skickas endast ut vid en allmän eller förenklad fastighetstaxering som sker vart sjätte år.
1. Kontrollera
Om alla uppgifter i förslaget stämmer, behöver du inte skicka in något till Skatteverket. Då lämnar du ditt tysta godkännande till förslaget.
2. Ändra
Behöver du ändra någon av Skatteverkets förifyllda uppgifter, vid den allmänna fastighetstaxeringen, ber vi dig att göra din ändring senast den 1 november 2024.
Ändringen kan du göra i e-tjänsten eller på pappersblankett som du skriver under och skickar in till Skatteverkets inläsningscentral. Om du gör några ändringar via Skatteverkets e-tjänst får du en kvittens på alla uppgifter du skickat in.
3. Beslut
Skatteverket skickar ett beslut om fastighetens taxering till din digitala brevlåda i mitten av juni taxeringsåret. Om du inte är ansluten till en digital brevlåda skickar Skatteverket ett beslut med posten i slutet av juni taxeringsåret. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
Om du fått en fastighetsdeklaration
1. Kontrollera
I rutan Information till dig anges vilka uppgifter Skatteverket saknar och vilka du behöver lämna.
2. Ändra
Ändra och lämna nya uppgifter i deklarationen senast den 6 mars 2026. Detta kan du göra i e-tjänsten eller på pappersblankett som du skriver under och skickar in till Skatteverkets inläsningscentral. Om du deklarerar via Skatteverkets e-tjänst får du en kvittens på alla uppgifter du skickat in.
3. Beslut
Skatteverket skickar ett beslut om fastighetens särskilda taxering 2026 till din digitala brevlåda i mitten av juni 2026. Om du inte är ansluten till en digital brevlåda skickar vi ett beslut med posten i slutet av juni 2026. Om ni är flera delägare får alla varsitt beslut.
Tänk på det här när du deklarerar
- Alla uppgifter i fastighetsdeklarationen ska visa vad som gäller för fastigheten den 1 januari 2026.
- Om det står något i fältet Information till dig, behöver du läsa det noga. Det är information som gäller just din fastighet.
- Om du behöver lämna information till Skatteverket om något som inte framgår av frågorna i blanketten använd rutan Lämna övriga uppgifter. Räcker inte utrymmet till kan du skicka ett separat brev.
Så lämnar du din fastighetsdeklaration på pappersblankett
Om du inte använder e-tjänsten fyller du i pappersblanketten, skriver under och skickar den till Skatteverkets inläsningscentral. Adressen hittar du på blankettens första sida.
Om du har flera byggnader på din fastighet, deklarerar du varje byggnad för sig. Om du behöver fler blanketter kan du ringa Skatteupplysningen.
Du som vill deklarera på pappersblankett kan få vägledning med det genom att läsa om de olika delarna i fastighetsdeklarationen
Två olika värderingsmodeller för industribyggnader
För industribyggnader finns det två olika värderingsmodeller för att beräkna byggnadsvärdet: avkastningsberäkning och produktionskostnadsberäkning. Du kan inte själv fritt välja värderingsmodell, utan det avgörs av bestämmelserna i fastighetstaxeringslagen.
- Avkastningsberäkning är den generella värderingsmodellen för industribyggnader. Du deklarerar dem i e-tjänsten eller på huvudblanketten Fastighetsdeklaration I.
- Produktionskostnadsberäkning används för byggnader med begränsat användningsområde. Du deklarerar dem i e-tjänsten eller på Bilaga IP.
Produktionskostnadsberäknade byggnader
Exempel på byggnader som ska deklareras som produktionskostnadsberäknad industribyggnad:
- byggnadskonstruktioner med ett begränsat användningsområde för annat ändamål än de används för (skräddarsydd byggnad)
- bensinpumpsanläggningar
- byggnader med olämplig utformning för normal industriproduktion (till exempel komplicerad planlösning, många låsningar i byggnadskroppen)
- byggnadskonstruktioner som inte har karaktär av hus (till exempel silor, bergrum och laddstationer)
- ett i sig självt oanvändbart ”skal” runt exempelvis processindustri (petrokemi, massa- och pappersframställning, tegel- och cementproduktion, större smältugnar och gruvdrift)
- tyngre byggnader med avvikande utformning, till exempel kraftverk, glasbruk, anrikningsverk, elektrokemisk industri samt delar av pappersbruk, bryggerier och skeppsvarv.
Deklarerar du i e-tjänsten kan du enkelt lägga till en sådan byggnad. Den kallas för Industribyggnad, produktionskostnadsberäknad.
Deklarerar du på papper heter blanketten Bilaga IP. Du kan redovisa två byggnader eller byggnadskonstruktioner per IP-bilaga. Om du har fler sådana byggnadskonstruktioner än du fått bilagor för, och inte kan använda e-tjänsten, kan du beställa fler bilagor genom att ringa Skatteupplysningen.
Mer information om hur du fyller i din fastighetsdeklaration
Så kategoriserar du dina lokaler som industrikontor, lager m.m. och produktionslokaler
Du som har en avkastningsberäknad industribyggnad ska fylla i lokalarea för industrikontor, lager m.m. respektive produktionslokaler. Här finns exempel på hur du kategoriserar dina lokaler.
Industrikontor
Som industrikontor räknas kontor, men också personalutrymmen, personalmatsalar, laboratorielokaler och bostadslägenheter i en industribyggnad.
Lager m.m.
Som lager m.m. räknas lager, förråd och garageutrymmen i en industribyggnad.
Produktionslokaler
Som produktionslokaler räknas lokaler inrättade för produktion, verkstad, service och liknande.
Återanskaffningskostnad – så räknar du ut faktisk kostnad eller erfarenhetstal
Återanskaffningskostnad är vad det skulle ha kostat att bygga din industribyggnad år 2023, inklusive kostnader för maskinell utrustning som räknas som byggnadstillbehör. Skatteverket behöver värdet för att fastställa byggnadsvärdet.
Du kan räkna ut kostnaden på två olika sätt:
- Alternativ 1 ska du använda om din industribyggnad byggdes efter år 2000 och du känner till de faktiska kostnaderna för att bygga den.
- Alternativ 2 ska du använda i övriga fall.
Alternativ 1 – faktisk kostnad
Fyll i årtal och kostnad för eventuella nyinvesteringar. Lämna uppgift om kostnaden för utrustning du kasserat under Övriga uppgifter i fastighetsdeklarationen. Om det är första gången du deklarerar byggnaden, fyller du i dina kostnader för att bygga den och vilket år du hade kostnaderna. I beräkningen ska du ta med kostnaden för:
- själva byggnaden eller byggnadskonstruktioner (även till exempel master, silor, bensinpumpar och laddstationer)
- byggnadstillbehör, det vill säga tillbehör som är en del av själva byggnaden. Även maskinell utrustning som finns i så kallade skräddarsydda byggnader utgör byggnadstillbehör.
Alternativ 2 – erfarenhetstal
Om du saknar faktisk kostnad kan återanskaffningskostnaden i stället beräknas med hjälp av schabloner. Här finner du de tabeller som ska användas vid beräkningen. Observera att torn och master har en egen tabell.
Takhöjd | Oisolerad byggnad | Isolerad byggnad med enkelstandard | Isolerad byggnad med normalstandard | Isolerad byggnad med högstandard |
|---|---|---|---|---|
< 6 m | 4 300–6 800 | 9 400–16 100 | 14 400–21 200 | 18 600–26 300 |
6–12 m | 5 100–7 700 | 14 400–21 200 | 19 500–26 300 | 22 900–33 000 |
> 12 m | inget värde | 19 500–26 300 | 23 700–31 300 | 26 300–39 800 |
För normala industrikontor bör erfarenhetstal om 19 200- till 26 600 kr/kvm bruttoarea användas.
Typ av konstruktion | Erfarenhetstal i 2023 års kostnadsnivå (kr) |
|---|---|
Torn (konstruktion utan stagning) | 1 060 000 |
Mast (konstruktion med stagning) | 1 180 000 |
Silor
Om din byggnad är en silo för torkning och lagring av spannmål, beräknar du återanskaffningskostnaden genom att multiplicera antalet lagringston med 4 500 kronor. Med lagringston avses ton vete med en densitet på 0,78.
Du som har bygglov för en ny byggnad
Om du inte börjat bygga än
Om du inte har börjat bygga före den 1 januari 2026 skriver du det under rubriken Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år du planerar att börja bygga.
Om du börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2026
Om du har börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2026, gör du så här:
- Kryssa i rutan Under nybyggnation. Den hittar du under rubriken Industribyggnad, avkastningsberäknad.
- Skriv de totala kostnaderna för nybyggnationen exklusive moms fram till den 1 januari 2026 under rubriken Byggnad under nybyggnation. Ta inte med kostnader för mark, markarbeten samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken. Skriv kostnaderna i jämna tusental kronor.
- Skriv vilket år byggnaden beräknas bli klar i rutan Lämna övriga uppgifter.
Vilka kostnader får du räkna med?
Kostnad | Ska den räknas med? |
|---|---|
Arbetskostnad för att uppföra byggnaden, installation | Ja |
Byggledning | Ja |
Byggnadsmaterial | Ja |
Nyckelfärdig byggnad, en byggnad från en leverantör eller liknande | Ja |
Projektering av byggnad, arkitekt eller liknande | Ja |
Vilka kostnader får du inte räkna med?
Kostnad | Ska den räknas med? |
|---|---|
Anslutning till kommunalt vatten och avlopp och liknande | Nej |
Bygglovskostnader | Nej |
Geologiska utredningar av marken | Nej |
Inköp av mark, lagfart eller liknande | Nej |
Markarbeten | Nej |
Projektering av mark och liknande | Nej |
Rivningskostnader, rivning av en tidigare byggnad | Nej |
Verktyg, penslar, skyddskläder eller liknande | Nej |
Om din byggnad blir klar senast den 1 januari 2026
Om din byggnad blir klar senast den 1 januari 2026 ska du inte ange kostnaden för nybyggnationen. Gör i stället så här:
- Kryssa i rutan Färdigställd byggnad. Den hittar du under rubriken Industribyggnad, avkastningsberäknad.
- Skriv vilket år byggnaden blev eller kommer att bli klar vid Nybyggnadsår, som du hittar under rubriken Färdigställd byggnad.
- Skriv hur många kvadratmeter av byggnaden som är industrikontor, lager respektive produktionslokaler under rubrikerna med samma namn. Fyll också i vilken standard de nya lokalerna har.
Du som har bygglov för en ombyggnad eller tillbyggnad
Om du inte börjat bygga före den 1 januari 2026
Om du inte har börjat bygga om eller till innan den 1 januari 2026, skriver du det under rubriken Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år du planerar att börja bygga om eller till.
Om du börjat bygga men inte blivit klar senast den 1 januari 2026
Om du har börjat bygga om eller till men inte blivit klar senast den 1 januari 2026, skriver du det under Lämna övriga uppgifter. Skriv också vilket år byggnaden blir klar att börja användas. Du ska inte ta upp kostnaderna i denna deklaration.
Om din om- eller tillbyggnad blivit klar senast den 1 januari 2026
Om din om- eller tillbyggnad blivit klar senast den 1 januari 2026 gör du så här:
- Skriv de totala kostnaderna för om- eller tillbyggnaden, exklusive moms, fram till den 1 januari 2026 under rubriken Om- eller tillbyggnad 2025. Ta inte med kostnader för mark, markarbeten samt arkitekt- och projekteringskostnader som hör till marken. Skriv kostnaderna i jämna tusental kronor.
- Skriv vilket år om- eller tillbyggnaden blir klar att börja användas, under rubriken Om- eller tillbyggnad 2025.
- Skriv hur många kvadratmeter av byggnadens totala yta, efter om- eller tillbyggnaden, som är industrikontor, lager respektive produktionslokaler under rubrikerna med samma namn. Skriv också vilken standard respektive lokaltyp har.
Du som har rivit en byggnad
- Deklarerar du i e-tjänsten markerar du den byggnad som du har rivit som borttagen. Skriv under Lämna övriga uppgifter att byggnaden är riven.
- Deklarerar du på pappersblanketten skriver du under Lämna övriga uppgifter vilken byggnad som är riven.
Vad räknas som industritillbehör?
Som industritillbehör räknas maskiner och annan utrustning som du som fastighetsägare har tillfört fastigheten för att använda i verksamheten. I fastighetsdeklarationen behöver du inte lämna uppgifter om vilka industritillbehör som finns, utan bara fylla i om det finns eller inte.