Lyssna

Taxeringsvärde för fastigheter

Ett taxeringsvärde är ett samlat värde av en fastighet. Skatteverket genomför fastighetstaxering för alla lantbruksfastigheter vart tredje år.

Stängd

Så tas taxeringsvärdet för lantbruksfastigheter fram

Taxeringsvärdet bestäms utifrån dina uppgifter om din fastighet och försäljningar i värdeområdet. Ett värdeområde är ett geografiskt avgränsat område med fastigheter med liknande förutsättningar.

Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av fastigheternas sannolika marknadsvärde i ett värdeområde två år före taxeringsåret.

Beräkna taxeringsvärde

Vad används taxeringsvärdet till?

Taxeringsvärdet på en lantbruksfastighet kan bland annat ha betydelse vid överlåtelse, när du ska försäkra fastigheten eller låna pengar med fastigheten som säkerhet.

Taxeringsvärdet är också viktigt för att din fastighetsavgift eller fastighetsskatt ska bli rätt. Därför måste du fastighetsdeklarera senast 8 mars 2021 för att Skatteverket ska kunna räkna ut rätt taxeringsvärde för din fastighet från 1 januari 2021.

Förändring av taxeringsvärde

Vid lantbrukstaxeringen 2021 är det försäljningar under åren 2016–2018 som har avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner sedan förra taxeringen. Utifrån de sålda lantbruksfastigheterna beräknar Skatteverket ut en prisnivå för liknande fastigheter i respektive värdeområde. Den prisnivån gäller sedan för 2020 års lantbrukstaxering och framåt till nästa allmänna fastighetstaxering 2023 för lantbruk.

Försäljningar som inte är representativa, till exempel de som är påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap, räknas inte med när Skatteverket räknar ut prisnivåer för värdeområdet. Det är fastighetsmarknaden som styr taxeringsvärdena, och därför kan ditt taxeringsvärde bli högre även om du inte har gjort några förändringar på din fastighet.

Indelning av Sverige i värdeområden

Var en fastighet ligger har stor betydelse för värdet. Det beror på att prisnivåerna för fastigheter skiljer sig åt mellan olika områden. Inom fastighetstaxeringen delar man därför in landet i olika geografiskt avgränsade områden, så kallade värdeområden. För lantbruksfastigheter finns det olika värdeområden
för skog, jordbruksmark och ekonomibyggnader, samt för bostadsbyggnad med tillhörande tomtmark. Inom varje värdeområde fastställer Skatteverket värdenivåer så att de är lika för alla jämförbara fastigheter inom området.

Inom ett värdeområde kan Skatteverket även fastställa att det typiskt sett råder särskilda förutsättningar vid värderingen. Till exempel kan ett värdeområde ha bildats för fastigheter som är påverkade av buller på grund av att de ligger utefter en hårt trafikerad väg. Värderingen inom det området är alltså redan från början gjord med hänsyn till trafikstörningarna. Du som fastighetsägare i ett sådant område behöver därför inte själv begära att ditt taxeringsvärde justeras ner av det skälet.

Värdeområde län för län

Typkoder för fastigheter

Vid fastighetstaxeringen bestämmer Skatteverket en typkod för varje fastighet. Du kan inte själv välja typkod för din fastighet, men om du anser att din typkod är felaktig kan du be att Skatteverket kontrollerar den.

Lista över typkoder för fastigheter

Visa mer

Visa mindre

Justering för säregna förhållanden

Om det finns någon särskild anledning till justering av taxeringsvärdet måste du själv begära det

Så begär du justering

I rutan Lämna övriga uppgifter måste du så detaljerat du kan beskriva anledningen och eventuella utgifter som ligger till grund för justeringsbegäran.

Om Skatteverket redan har fyllt i ett justeringsbelopp i din deklaration behöver du inte göra någon egen begäran.

Justeringen måste påverka taxeringsvärdet

Justering görs bara när de sammanlagda riktvärdena påverkas genom justeringen med minst 3 procent och minst 25 000 kronor.

Exempel på anledningar till att justera taxeringsvärdet

Rättslig vägledning för justeringsanledningar i detalj