Så fyller du i fastighetsdeklarationen för specialenheter
Här får du information om hur du fyller i hur din byggnad används. Du fyller i byggnadens användning i en tabell som finns på deklarationsblankettens andra sida.
Så fyller du i tabellen
- Fyll i hur din eller dina byggnader används den 1 januari 2026.
- Om det finns flera byggnader på din fastighet numrerar du dem som 1, 2, 3 och så vidare.
- Om en byggnad används på flera sätt, använd en rad för varje användningsområde.
- Beskriv hur du använder varje byggnad och vilken bruksarea den har. Bruksarea är den sammanlagda arean för alla våningsplan som finns innanför en byggnads ytterväggar. Bruksarea kan vara lokalarea, boarea, biarea eller övrig area (svensk standard SS 21054:2020).
Här hittar du exempel på några vanliga situationer. Välj den situation som gäller för dig för att få mer information om hur du fyller i tabellen.
Du har byggnader som används på olika sätt
Du har flera byggnader på fastigheten
Om det finns flera byggnader på din fastighet numrerar du dem som 1, 2, 3 och så vidare. Beskriv på en egen rad hur du använder varje byggnad och vilken bruksarea den har.
Exempel
Kim har flera byggnader på sin fastighet. Två av byggnaderna används helt och hållet som gymnasieskola. I den tredje byggnaden finns fyra bostadslägenheter som Kim hyr ut.
| Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
| 1 | Gymnasieskola | 675 m² |
| 2 | Gymnasieskola | 156 m² |
| 3 | 4 bostadslägenheter | 425 m² |
Du har en byggnad som används på flera sätt
Om en byggnad används på flera sätt beskriver du varje användningssätt på en egen rad och hur stor yta det gäller.
Exempel
Adnan äger en byggnad. I byggnaden finns tre våningsplan. Hela bottenvåningen används som tandläkarmottagning. Hela andra våningen används som vårdcentral och Adnan bor själv i taklägenheten på tredje våningen.
| Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
| 1 | Tandläkarmottagning | 146 m² |
| 1 | Vårdcentral | 146 m² |
| 1 | Bostadslägenhet | 146 m² |
Du har en byggnad som inte används
Om en byggnad inte längre används, skriver du det i kolumnen Användning/ändamål.
Exempel
Ann köpte under förra året en fastighet. På fastigheten finns en byggnad som tidigare använts som skola. Skolverksamheten lades ner tidigare under förra året. Eftersom byggnaden är oanvänd den 1 januari 2026 lämnar Ann uppgift om det i tabellen.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) |
|
|---|---|---|
1 | Nedlagd skola | 286 m² |
Du har en nyligen avstyckad eller ombildad fastighet
Du har en nyligen avstyckad fastighet med en eller flera byggnader
Exempel
Kommunen har under förra året styckat av en fastighet. På den nybildade fastigheten finns kommunens badhus, en anläggning som är öppen för allmänheten.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Badhus | 427 m² |
Du har en nyligen avstyckad fastighet utan byggnader
Exempel
Ett aktiebolag äger en fastighet som styckades av under förra året. Fastigheten har aldrig taxerats förut. I rutan information till dig ber Skatteverket Aktiebolaget att lämna uppgift om byggnadernas användning i tabellen på sidan 2.
Det finns ingen byggnad på fastigheten den 1 januari 2026 men Aktiebolaget planerar att börja bygga bostadslägenheter under året därefter.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
Obebyggd tomtmark |
I rutan Lämna övriga uppgifter skriver aktiebolaget: "Tomten är obebyggd den 1 januari. Vi planerar att bygga bostadslägenheter under hösten 2027."
Du har ett bygglov eller rivningslov
Du har ett bygglov för nybyggnation – byggnationen är inte påbörjad
Exempel
Kommunen har fått bygglov för att bygga ett nytt avloppsreningsverk som ska ersätta det gamla reningsverket. Byggnationen har inte påbörjats den 1 januari 2026. Kommunen fyller i uppgifter om det gamla reningsverket i tabellen på sidan 2.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Avloppsreningsverk | 938 m² |
I rutan Lämna övriga uppgifter skriver kommunen: "Nybyggnationen är inte påbörjad den 1 januari 2026. Planerad byggstart i mars 2027."
Du har ett bygglov för nybyggnation – byggnationen pågår
Exempel
Kommunen har fått bygglov för att bygga en idrottshall. Byggnationen pågår den 1 januari 2026. Det finns inga övriga byggnader på fastigheten.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Kommunal idrottshall | 368 m² |
I rutan Lämna övriga uppgifter skriver Kommunen: "Byggnation av en ny idrottshall pågår den 1 januari 2026 och byggnationen planeras bli klar under våren. Det finns inga övriga byggnader på fasigheten."
Du har ett bygglov för nybyggnation – byggnationen är klar
Exempel
Badmintonföreningen har fått bygglov för att bygga en ny badmintonhall. Hallen togs i bruk i december förra året och används i föreningens barn- och ungdomsverksamhet.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Badminton | 273 m² |
Du har ett bygglov för om- eller tillbyggnation – byggnationen är inte påbörjad
Exempel
Aktiebolaget har fått bygglov för att bygga om en kyrka till flerbostadshus. Byggnationen har inte påbörjats den 1 januari 2026. Bolaget fyller i uppgifter om byggnaden i tabellen på sidan 2.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Oanvänd kyrka | 357 m² |
Bolaget upplyser också om att byggnationen inte påbörjats i rutan Lämna övriga uppgifter på sidan 2.
Du har ett bygglov för om- eller tillbyggnation – byggnationen pågår
Exempel
Kommunen har fått bygglov för att bygga till en skolbyggnad om 537 m² med fyra nya klassrum om 200 m². Byggnationen pågår den 1 januari 2026. Det finns inga övriga byggnader på fastigheten.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Skola | 737 m² |
I rutan Lämna övriga uppgifter skriver Kommunen: "Tillbyggnad av fyra nya klassrum pågår den 1 januari 2026 och byggnationen planeras bli klar under våren. Det finns inga övriga byggnader på fastigheten."
Du har ett bygglov för om- eller tillbyggnation – byggnationen är klar
Exempel
Kommunen har fått bygglov för att bygga om stadsbiblioteket. Byggnationen var klar i september förra året.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Stadsbibliotek | 1 154 m² |
Du har ett rivningslov
Exempel
Kommunen har fått rivningslov för att riva en skolbyggnad. På fastigheten fanns tidigare fyra byggnader varav en revs i september förra året.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Gymnasieskola | 684 m² |
2 | Gymnasieskola | 716 m² |
3 | Idrottshall | 923 m² |
I rutan Lämna övriga uppgifter skriver kommunen att rivningslovet är nyttjat och att en av skolbyggnaderna revs i september förra året.
Övriga situationer
Din fastighet är obebyggd
Om fastigheten är obebyggd skriver du vad marken är avsedd att användas för under Lämna övriga uppgifter.
Du har en fastighet som har ändrat användningsområde
Exempel 1
Sonja äger en verkstadsbyggnad som hon tidigare hyrt ut till Försvarsmakten. Hyresavtalet avslutades i maj förra året. Sonja använder sedan dess hela byggnaden för sin bilverkstad.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Bilverkstad i egen regi | 240 m² |
Exempel 2
Sofia köpte under förra året en fastighet med en kyrka. Sofia har sedan dess byggt om kyrkan till ett bostadshus.
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Bostadshus | 175 m² |
Du har köpt en allmän byggnad med typkod 828
En allmän byggnad med typkod 828 får bara ägas av staten, kommunen eller liknande och ska användas för vissa ändamål. Ett kommunalt eller statligt bolag kan till exempel inte äga en allmän byggnad.
Om du har köpt en allmän byggnad behöver du beskriva hur den används, så att den kan tilldelas en annan typkod.
Exempel
Serin har under förra året köpt en byggnad av Landstinget som tidigare varit taxerad som allmän byggnad. Serin har fått en deklaration med följande text i rutan Information till dig:
”Nuvarande ägarform uppfyller inte lagkraven för indelning som allmän byggnad. Ny bedömning måste därför göras. Lämna uppgift om hur varje byggnad är inrättad och använd.”
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea, m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Kontor för en redovisningsbyrå | 301 m² |
Du äger en försvarsbyggnad
Exempel
Magnus äger en byggnad som tidigare varit uthyrd till försvaret som har använt den som hangar för flygplan. Sedan förra sommaren hyr han ut byggnaden för vinterförvaring av husvagnar.
Magnus fått en deklaration med följande text i rutan Information till dig: ”Du har fått denna deklaration då du äger en byggnad klassad som försvarsbyggnad. Lämna uppgift om hur varje byggnad används i tabellen på sidan 2. Om marken är obebyggd ange markens användning.”
Byggnadsnummer | Användning/ändamål (en användning per rad) | Bruksarea m² (BRA) |
|---|---|---|
1 | Förvaring av husvagnar | 945 m² |