Lyssna

Jämförelsehyra och genomsnittshyra

Om det inte finns någon faktisk hyra när du deklarerar en fastighet ska du använda en jämförelsehyra. I första hand använder du hyran för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad eller omkringliggande byggnader. Finns inte det använder du genomsnittshyran. Det är en genomsnittlig hyra för hela värdeområdet.

Använd våra e-tjänster

E-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden visar:'

Genomsnittshyror
Skatteverkets värdeområden i kartbild.

Öppettider: 00-24

Öppettider: 07-24

När du deklarerar en hyreshusfastighet ska du redovisa bruksvärdehyran för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. För bostäder som är uthyrda till bruksvärdeshyra och lokaler som är uthyrda till marknadsmässig hyra ska du redovisa den faktiska årshyran. För bostäder och lokaler som saknar en faktisk årshyra behöver du använda en jämförelsehyra. Det gäller till exempel bostadsrätter som inte hyrs ut till bruksvärdeshyra eller lokaler som inte hyrs ut till marknadsmässig hyra.

Så här tar du fram en jämförelsehyra

I första hand ska du använda hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdehyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.

I andra hand använder du hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i närliggande hyreshus, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdehyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.

Om det inte går att få fram hyresnivån för likvärdiga bostäder eller lokaler använder du genomsnittshyran, som är den genomsnittliga hyresnivån för hela värdeområdet.

Vad är genomsnittshyra?

Inför varje allmän eller förenklad fastighetstaxering av hyreshus beslutar Skatteverket i allmänna råd om rekommenderade genomsnittshyror för bostäder och lokaler i alla värdeområden. Ett värdeområde är ett geografiskt avgränsat område.

Du kan se i vilket värdeområde din fastighet ligger i e-tjänsten Fastighetsdeklaration, hyreshus eller på sista sidan på din deklarationsblankett. Du hittar också alla värdeområden och deras genomsnittshyra i e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden

Se beräkningsgrund för taxeringsvärden Länk till annan webbplats.

Längre ner på den här sidan hittar du pdf-filer med genomsnittshyror sammanställda per län.

Genomsnittshyror län för län

Relativ hyra för vissa lokaler

När du saknar faktisk hyra och i stället använder genomsnittshyra kan du behöva räkna om genomsnittshyran till en relativ hyra. Det kan gälla till exempel garage, parkeringshus, lager och andra lokaler som i regel har en lägre hyra per kvadratmeter än kontors- eller butikslokaler.

Den relativa hyran beräknar du genom att utgå från genomsnittshyran för kontors- eller butikslokaler och räkna om beloppet med en bestämd procentsats. Vilka procentsatser du ska använda hittar du i tabellen nedan.

Du behöver också veta om genomsnittshyran för byggnader med värdeår 2002 är högre eller lägre än 1 500 kronor per kvadratmeter. Använd tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden och sök upp värdeområdet där din fastighet ligger. Läs av under rubriken Genomsnittshyror för olika värdeår – kontorslokaler på raden för 2000–2009.

Om genomsnittshyran är lägre än 1500 kronor per kvadratmeter läser du av tabell 1.
Om genomsnittshyran är 1500 kronor per kvadratmeter eller mer läser du av tabell 2.

Tabell 1: Om kontorshyran (butikshyran när sådan finns) för byggnader med värdeår 2002 är lägre än 1500 kronor per kvadratmeter
Lokaltyp	Relativ hyra
Bibliotek	100 procent
Bilhandel	90 procent
Biograf med modern standard och större samlingslokaler	100 procent
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark	50 procent
Butiker under mark belägna utanför centrum	50 procent
Garage i markplan	30 procent
Garage under mark och parkeringshus	30 procent
Gårdsbutik på lantbruk	30 procent
Lager	50 procent
Lokaler under mark dock inte butiker	30 procent
Motionslokaler	100 procent
Möbelförsäljning	90 procent
Stormarknad (större lagerliknande lokal)	100 procent
Verkstadslokaler	60 procent

Tabell 2: Om kontorshyran (butikshyran när sådan finns) för byggnader med värdeår 2002 är 1500 kronor per kvadratmeter eller mer
Lokaltyp	Relativ hyra
Bibliotek	70 procent
Bilhandel	80 procent
Biograf med modern standard och större samlingslokaler	80 procent
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark	50 procent
Butiker under mark belägna utanför centrum	50 procent
Garage i markplan	40 procent
Garage under mark och parkeringshus	30 procent
Gårdsbutik på lantbruk	50 procent
Lager	60 procent
Lokaler under mark, dock inte butiker	40 procent
Motionslokaler	80 procent
Möbelförsäljning	70 procent
Stormarknad (större lagerliknande lokaler)	80 procent
Verkstadslokaler	70 procent

Exempel

Du saknar faktisk hyra för ett garage på 500 kvadratmeter som ligger i markplan. Det finns inga likvärdiga garage i närliggande byggnader och du behöver därför använda genomsnittshyran. I ditt värdeområde är genomsnittshyran för en kontorslokal i en byggnad med värdeår 2002 1100 kronor per kvadratmeter. Du hittar därför den relativa hyran i tabell 1. För garage är den relativa hyran 30 procent av genomsnittshyran. Du räknar ut den relativa hyran så här:

30 procent × 1100 kronor = 330 kronor.

Den relativa hyran per kvadratmeter är alltså 330 kronor. Du beräknar också den relativa hyran för hela garaget på 500 kvadratmeter:

330 kronor × 500 kvadratmeter = 165 000 kronor.

Genomsnittshyror län för län

Här finns en översikt län för län av de genomsnittshyror som gäller i fastighetstaxeringarna 2019–2021. Genomsnittshyrorna gäller för ett helt hyresområde, som i sin tur ofta består av flera värdeområden. Du behöver därför först ta reda på vilket hyresområde som ditt värdeområde tillhör. Därefter kan du läsa av genomsnittshyran för det hyresområdet i en separat fil.

Du kan också använda e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden för att hitta genomsnittshyran för ett specifikt värdeområde.

Se beräkningsgrund för taxeringsvärden Länk till annan webbplats.

Så här använder du filerna

Öppna nyckeltabellen för ditt län och leta upp det värdeområde du är intresserad av. Notera vilket hyresområde som värdeområdet tillhör.

Tänk på att bläddra fram till rätt sida i pdf-filen – bostad, kontor eller butik.

Öppna filen med genomsnittshyror för ditt län och läs av vad genomsnittshyran är i ditt hyresområde för ett hus i samma intervall för värdeår som ditt.

Tänk på att bläddra fram till rätt sida i pdf-filen – bostad, kontor eller butik.

Företag

Jämförelsehyra och genomsnittshyra

Använd våra e-tjänster

Så här tar du fram en jämförelsehyra

Vad är genomsnittshyra?

Relativ hyra för vissa lokaler

Exempel

Genomsnittshyror län för län

Så här använder du filerna

Nyckeltabeller och genomsnittshyror uppdelade länsvis

Län 01 Stockholm

Län 03 Uppsala

Län 04 Södermanland

Län 05 Östergötland

Län 06 Jönköping

Län 07 Kronoberg

Län 08 Kalmar

Län 09 Gotland

Län 10 Blekinge

Län 12 Skåne

Län 13 Halland

Län 14 Västra Götaland

Län 17 Värmland

Län 18 Örebro

Län 19 Västmanland

Län 20 Dalarna

Län 21 Gävleborg

Län 22 Västernorrland

Län 23 Jämtland

Län 24 Västerbotten

Län 25 Norrbotten

Kontakta oss

Hitta snabbt

Viktiga datum för ditt företag

Aktuellt

Företag

Jämförelsehyra och genomsnittshyra

Använd våra e-tjänster

Så här tar du fram en jämförelsehyra

Vad är genomsnittshyra?

Relativ hyra för vissa lokaler

Exempel

Genomsnittshyror län för län

Så här använder du filerna

Nyckeltabeller och genomsnittshyror uppdelade länsvis

Län 01 Stockholm

Län 03 Uppsala

Län 04 Södermanland

Län 05 Östergötland

Län 06 Jönköping

Län 07 Kronoberg

Län 08 Kalmar

Län 09 Gotland

Län 10 Blekinge

Län 12 Skåne

Län 13 Halland

Län 14 Västra Götaland

Län 17 Värmland

Län 18 Örebro

Län 19 Västmanland

Län 20 Dalarna

Län 21 Gävleborg

Län 22 Västernorrland

Län 23 Jämtland

Län 24 Västerbotten

Län 25 Norrbotten

Broschyrer

Rättsinformation

Kontakta oss

Hitta snabbt

Viktiga datum för ditt företag

Aktuellt