Om det inte finns någon faktisk hyra när du deklarerar en fastighet ska du använda en jämförelsehyra. I första hand använder du hyran för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad eller omkringliggande byggnader. Finns inte det använder du genomsnittshyran. Det är en genomsnittlig hyra för hela värdeområdet.
E-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden visar:'
E-tjänsten Fastighetsdeklaration , hyreshus är stängd och öppnar åter i slutet av januari 2024.
När du deklarerar en hyreshusfastighet ska du redovisa bruksvärdeshyran för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. För bostäder som är uthyrda till bruksvärdeshyra och lokaler som är uthyrda till marknadsmässig hyra ska du redovisa den faktiska årshyran. För bostäder och lokaler som saknar en faktisk årshyra behöver du använda en jämförelsehyra. Det gäller till exempel bostadsrätter som inte hyrs ut till bruksvärdeshyra eller lokaler som inte hyrs ut till marknadsmässig hyra.
I första hand ska du använda hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdeshyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.
I andra hand använder du hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i närliggande hyreshus, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdeshyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.
Om det inte går att få fram hyresnivån för likvärdiga bostäder eller lokaler använder du genomsnittshyran, som är den genomsnittliga hyresnivån för hela värdeområdet.
Inför varje allmän eller förenklad fastighetstaxering av hyreshus beslutar Skatteverket i allmänna råd om rekommenderade genomsnittshyror för bostäder och lokaler i alla värdeområden. Ett värdeområde är ett geografiskt avgränsat område.
Du kan se i vilket värdeområde din fastighet ligger i e-tjänsten Fastighetsdeklaration, hyreshus eller på sista sidan på din deklarationsblankett. Du hittar också alla värdeområden och deras genomsnittshyra i e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden
Längre ner på den här sidan hittar du pdf-filer med genomsnittshyror sammanställda per län.
När du saknar faktisk hyra och i stället använder genomsnittshyra kan du behöva räkna om genomsnittshyran till en relativ hyra. Det kan gälla till exempel garage, parkeringshus, lager och andra lokaler som i regel har en lägre hyra per kvadratmeter än kontors- eller butikslokaler.
Den relativa hyran beräknar du genom att utgå från genomsnittshyran för kontors- eller butikslokaler och räkna om beloppet med en bestämd procentsats. Vilka procentsatser du ska använda hittar du i tabellen nedan.
Du behöver också veta om genomsnittshyran för byggnader med värdeår 2002 är högre eller lägre än 1 500 kronor per kvadratmeter. Använd tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden och sök upp värdeområdet där din fastighet ligger. Läs av under rubriken Genomsnittshyror för olika värdeår – kontorslokaler på raden för 2000–2009.
Lokaltyp | Relativ hyra |
---|---|
Bibliotek | 100 procent |
Bilhandel | 90 procent |
Biograf med modern standard och större samlingslokaler | 100 procent |
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark | 50 procent |
Butiker under mark belägna utanför centrum | 50 procent |
Garage i markplan | 30 procent |
Garage under mark och parkeringshus | 30 procent |
Gårdsbutik på lantbruk | 30 procent |
Lager | 50 procent |
Lokaler under mark dock inte butiker | 30 procent |
Motionslokaler | 100 procent |
Möbelförsäljning | 90 procent |
Stormarknad (större lagerliknande lokal) | 100 procent |
Verkstadslokaler | 60 procent |
Lokaltyp | Relativ hyra |
---|---|
Bibliotek | 70 procent |
Bilhandel | 80 procent |
Biograf med modern standard och större samlingslokaler | 80 procent |
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark | 50 procent |
Butiker under mark belägna utanför centrum | 50 procent |
Garage i markplan | 40 procent |
Garage under mark och parkeringshus | 30 procent |
Gårdsbutik på lantbruk | 50 procent |
Lager | 60 procent |
Lokaler under mark, dock inte butiker | 40 procent |
Motionslokaler | 80 procent |
Möbelförsäljning | 70 procent |
Stormarknad (större lagerliknande lokaler) | 80 procent |
Verkstadslokaler | 70 procent |
Du saknar faktisk hyra för ett garage på 500 kvadratmeter som ligger i markplan. Det finns inga likvärdiga garage i närliggande byggnader och du behöver därför använda genomsnittshyran. I ditt värdeområde är genomsnittshyran för en kontorslokal i en byggnad med värdeår 2002 1100 kronor per kvadratmeter. Du hittar därför den relativa hyran i tabell 1. För garage är den relativa hyran 30 procent av genomsnittshyran. Du räknar ut den relativa hyran så här:
30 procent × 1100 kronor = 330 kronor.
Den relativa hyran per kvadratmeter är alltså 330 kronor. Du beräknar också den relativa hyran för hela garaget på 500 kvadratmeter:
330 kronor × 500 kvadratmeter = 165 000 kronor.
Här finns en översikt län för län av de genomsnittshyror som gäller i fastighetstaxeringarna 2019–2021. Genomsnittshyrorna gäller för ett helt hyresområde, som i sin tur ofta består av flera värdeområden. Du behöver därför först ta reda på vilket hyresområde som ditt värdeområde tillhör. Därefter kan du läsa av genomsnittshyran för det hyresområdet i en separat fil.
Du kan också använda e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden för att hitta genomsnittshyran för ett specifikt värdeområde.
Öppna nyckeltabellen för ditt län och leta upp det värdeområde du är intresserad av. Notera vilket hyresområde som värdeområdet tillhör.
Tänk på att bläddra fram till rätt sida i pdf-filen – bostad, kontor eller butik.
Öppna filen med genomsnittshyror för ditt län och läs av vad genomsnittshyran är i ditt hyresområde för ett hus i samma intervall för värdeår som ditt.
Tänk på att bläddra fram till rätt sida i pdf-filen – bostad, kontor eller butik.
Här kan du få fram viktiga datum för ditt företag. Då kan du lätt se när du behöver betala in skatter, deklarera eller när du får utbetalningar.