Jämförelsehyra och genomsnittshyra
Om det inte finns någon faktisk hyra när du deklarerar en fastighet ska du använda en jämförelsehyra. I första hand använder du hyran för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad eller omkringliggande byggnader. Finns inte det använder du genomsnittshyran. Det är en genomsnittlig hyra för hela värdeområdet. För bostäder finns information om genomsnittshyran för ditt värdeområde på fastighetsdeklarationen.
Använd våra e-tjänster
E-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden visar:'
- Genomsnittshyror
- Skatteverkets värdeområden i kartbild.
När du deklarerar en hyreshusfastighet ska du redovisa bruksvärdeshyran för bostäder och marknadsmässig hyra för lokaler. För bostäder som är uthyrda till bruksvärdeshyra och lokaler som är uthyrda till marknadsmässig hyra ska du redovisa den faktiska årshyran. För bostäder och lokaler som saknar en faktisk årshyra behöver du använda en jämförelsehyra. Det gäller till exempel bostadsrätter som inte hyrs ut till bruksvärdeshyra eller lokaler som inte hyrs ut till marknadsmässig hyra.
Så här tar du fram en jämförelsehyra
I första hand ska du använda hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i samma byggnad, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdeshyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.
I andra hand använder du hyresnivån för likvärdiga bostäder och lokaler i närliggande hyreshus, om bostäderna är uthyrda till bruksvärdeshyra eller lokalerna är uthyrda till marknadsmässig hyra.
Om det inte går att få fram hyresnivån för likvärdiga bostäder eller lokaler använder du genomsnittshyran, som är den genomsnittliga hyresnivån för hela värdeområdet.
Vad är genomsnittshyra?
Inför varje allmän eller förenklad fastighetstaxering av hyreshus beslutar Skatteverket i allmänna råd om rekommenderade genomsnittshyror för bostäder och lokaler i alla värdeområden. Ett värdeområde är ett geografiskt avgränsat område.
Du kan se i vilket värdeområde din fastighet ligger i e-tjänsten Fastighetsdeklaration, hyreshus eller på sista sidan på din deklarationsblankett. Du hittar också alla värdeområden och deras genomsnittshyra i e-tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden.
För bostäder finns information om aktuell genomsnittshyra även på fastighetsdeklarationen.
Relativ hyra för vissa lokaler
När du saknar faktisk hyra och i stället använder genomsnittshyra kan du behöva räkna om genomsnittshyran till en relativ hyra. Det kan gälla till exempel garage, parkeringshus, lager och andra lokaler som i regel har en lägre hyra per kvadratmeter än kontors- eller butikslokaler.
Den relativa hyran beräknar du genom att utgå från genomsnittshyran för kontors- eller butikslokaler och räkna om beloppet med en bestämd procentsats. Vilka procentsatser du ska använda hittar du i tabellen nedan.
Du behöver också veta om genomsnittshyran för byggnader med värdeår 2008 (som är normhuset för den allmänna fastighetstaxeringen 2025) är högre eller lägre än 1 500 kronor per kvadratmeter. Använd tjänsten Se beräkningsgrund för taxeringsvärden och sök upp värdeområdet där din fastighet ligger. Läs av under rubriken Genomsnittshyror för olika värdeår – kontorslokaler på raden för 2000–2009.
- Om genomsnittshyran är lägre än 1500 kronor per kvadratmeter läser du av tabell 1.
- Om genomsnittshyran är 1500 kronor per kvadratmeter eller mer läser du av tabell 2.
Lokaltyp | Relativ hyra |
|---|---|
Bibliotek | 100 procent |
Bilhandel | 90 procent |
Biograf med modern standard och större samlingslokaler | 90 procent |
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark | 50 procent |
Butiker under mark belägna utanför centrum | 50 procent |
Garage i markplan | 30 procent |
Garage under mark och parkeringshus | 30 procent |
Gårdsbutik på lantbruk | 40 procent |
Lager | 50 procent |
Lokaler under mark dock inte butiker | 30 procent |
Motionslokaler | 100 procent |
Möbelförsäljning | 90 procent |
Stormarknad (större lagerliknande lokal) | 100 procent |
Verkstadslokaler | 60 procent |
Lokaltyp | Relativ hyra |
|---|---|
Bibliotek | 70 procent |
Bilhandel | 80 procent |
Biograf med modern standard och större samlingslokaler | 80 procent |
Biograf med äldre standard, eventuellt belägen delvis under mark | 50 procent |
Butiker under mark belägna utanför centrum | 50 procent |
Garage i markplan | 40 procent |
Garage under mark och parkeringshus | 30 procent |
Gårdsbutik på lantbruk | 50 procent |
Lager | 60 procent |
Lokaler under mark, dock inte butiker | 40 procent |
Motionslokaler | 80 procent |
Möbelförsäljning | 70 procent |
Stormarknad (större lagerliknande lokaler) | 80 procent |
Verkstadslokaler | 80 procent |
Exempel
Du saknar faktisk hyra för ett garage på 500 kvadratmeter. Garaget har värdeår 1998 och ligger i markplan. Det finns inga likvärdiga garage i närliggande byggnader och du behöver därför använda genomsnittshyran. I ditt värdeområde är genomsnittshyran 1100 kronor per kvadratmeter, för en kontorslokal i en byggnad med värdeår 1998. Genomsnittshyran för normhuset (2008) i ditt värdeområde är 1 400 kr, du hittar därför den relativa hyran i tabell 1. För garage är den relativa hyran 30 procent av genomsnittshyran. Du räknar ut den relativa hyran så här:
30 procent × 1100 kronor = 330 kronor.
Den relativa hyran per kvadratmeter är alltså 330 kronor. Du beräknar också den relativa hyran för hela garaget på 500 kvadratmeter:
330 kronor × 500 kvadratmeter = 165 000 kronor.
Kontakta oss
Viktiga datum för ditt företag
Här kan du få fram viktiga datum för ditt företag. Då kan du lätt se när du behöver betala in skatter, deklarera eller när du får utbetalningar.
Aktuellt
-
Festfin till ett orimligt lågt pris
När sommarens skolavslutningar, studentfiranden, bröllop och fester står för dör...
-
Staten förlorar stort på kapitalförsäkringar
Kapitalförsäkringar är ett riskområde när det gäller undanhållen skatt, skattebo...
-
Rotavdraget höjs till 50 procent
Skatteavdraget för rot-tjänster höjs till 50 procent, från 30 procent, den 12 ma...
Tillsammans gör vi samhället möjligt