Företag
- ...
- » Lämna kontrolluppgift om försäljning av bostadsrätt (KU55)
- » Exempel på hur du fyller i kontrolluppgifter om försäljning av bostadsrätt
Exempel på hur du fyller i kontrolluppgiften om försäljning av bostadsrätt
Här hittar du exempel på hur KU55 ska fyllas i vid olika situationer, till exempel vid försäljning av en del av bostadsrätten eller när bostadsrätten har överlåtits eller förvärvats i flera steg.
Exempel 8 avser försäljning bostadsrätt i oäkta förening. Övriga exempel avser försäljning av bostadsrätt i ett privatbostadsföretag (äkta förening).
Som överlåtelsedatum fyller du i det datum som medlemmen skrev på kontraktet med köparen av bostadsrätten.
Exempel 1 – gemensam försäljning
Kalle och Lisa har ägt bostadsrätt nr 1 i Brf Skatten med 50 procent vardera sedan de köpte den 1 mars 2011 (förvärvsdatum) . De säljer bostadsrätten 15 mars 2025 (överlåtelsedatum). De köpte den för 700 000 kronor tillsammans och sålde den för 1 000 000 kronor. Bostadsrättens andel av den inre reparationsfonden var 1 000 kronor när de köpte den och 3 000 kronor när de sålde den.
Du har räknat ut att Kalle och Lisas gemensamma avdragsgilla kapitaltillskott under den tid de har ägt bostadsrätten är 30 000 kronor.
Så här fyller du i kontrolluppgiften
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 1 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera gemensamma uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-03-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 1 000 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 3 000 |
636 | Kapitaltillskott | 30 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2011-03-01 |
643 | Förvärvspris | 700 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 1 000 |
Eftersom båda har köpt och sålt lika stor andel och har gemensamt inköpspris ska du lämna två identiska kontrolluppgifter, en för Kalle och en för Lisa.
Exempel 2 – försäljning av ensam ägare
Simon har varit ensam ägare till bostadsrätt nr 2 i Brf Nyproduktionen sedan han köpte den 1 maj 2012 (förvärvsdatum). Han säljer bostadsrätten för 950 000 kronor 15 februari 2025 (överlåtelsedatum). Bostadsrätten var nyproducerad vid köpet och insatsen 700 000 kronor enligt upplåtelseavtalet. Du har räknat ut att Simons avdragsgilla kapitaltillskott under den tid som han ägt bostadsrätten är 5 000 kronor.
Så här fyller du i kontrolluppgiften
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 2 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-02-15 |
632 | Överlåten andel | 100 |
634 | Överlåtelsepris | 950 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 5 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2012-05-01 |
643 | Förvärvspris | 700 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Eftersom Simon har varit ensam ägare under hela innehavstiden ska du markera Individuella uppgifter vid fältkod 646.
Exempel 3 – försäljning av en del av bostadsrätten
Eva och Gustav äger en bostadsrätt med 50 procent vardera. De köpte den tillsammans 1 oktober 2008 (förvärvsdatum). De köpte den för totalt 700 000 kronor. De separerar och Gustav säljer sin andel till Eva för 500 000 kronor 1 februari 2025 (överlåtelsedatum). Innestående medel på reparationsfonden var 3 000 kronor vid försäljningen och 1 000 kronor när de köpte bostadsrätten. Du har räknat ut att bostadsrättens andel av avdragsgilla kapitaltillskott under den tid Gustav ägt bostadsrätten är 30 000 kronor.
Så här fyller du i kontrolluppgiften
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 3 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-02-01 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 1 500 |
636 | Kapitaltillskott | 15 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2008-10-01 |
643 | Förvärvspris | 350 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 500 |
Eftersom det bara är Gustav som säljer sin andel ska föreningen lämna en kontrolluppgift med Gustavs individuella uppgifter. Du gör alltså en markering vid fält 646 på kontrolluppgiften. Du räknar ut Gustavs inköpspris (förvärvspriset) till 350 000 kronor (700 000 × 50 procent), kapitaltillskotten till 15 000 kronor (30 000 × 50 procent) och behållningen i reparationsfonden vid försäljningen till 1 500 kronor (3 000 × 50 procent) och vid köpet till 500 kronor (1 000 × 50 procent).
Gemensam försäljning som föregås av köp i flera steg
Alfons och Frida sålde sin lägenhet för 1 600 000 kronor 1 april 2025 (överlåtelsedatum)..
De köpte 25 procent vardera av Alfons moster för sammanlagt 500 000 kronor den 30 juni 2009 (förvärvsdatum). Den 1 januari 2010 fick Alfons köpa resterande 50 procent av sin moster för 600 000 kronor. När de säljer äger Alfons alltså 75 procent och Frida 25 procent av lägenheten.
Under perioden 1 juli till 31 december 2009, när de ägde 25 procent vardera var bostadsrättens andel av avdragsgilla kapitaltillskott 12 000 kronor.
För perioden 1 januari 2010 fram till försäljningen var bostadsrättens andel av avdragsgilla kapitaltillskott 30 000 kronor.
Det fanns inte någon behållning i reparationsfonden när de köpte och sålde lägenheten.
Så här fyller du i kontrolluppgiften
Alfons och Frida har olika inköpspris (förvärvspris) eftersom de har köpt olika delar av lägenheten. Det innebär att föreningen inte kan lämna gemensamma uppgifter för delägarna, utan måste lämna individuella uppgifter för Alfons och Frida.
Tabellerna visar hur du ska fylla i en kontrolluppgift för Alfons och en för Frida.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 4 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-04-01 |
632 | Överlåten andel | 75 |
634 | Överlåtelsepris | 1 200 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 25 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2009-06-30 |
643 | Förvärvspris | 850 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 1 200 000 kronor (1 600 000 × 75 procent).
Förvärvspris: 250 000 (500 000 × 50 procent) + 600 000 = 850 000 kronor.
Kapitaltillskott:
Under perioden 30 juni till 31 december 2009 var bostadsrättens andel av kapitaltillskotten 12 000 kronor. Alfons ägde då 25 procent av bostadsrätten. Hans del av kapitaltillskotten är därför 3 000 kronor (12 000 x 25 procent).
Under perioden 1 januari 2010 fram till försäljningen var bostadsrättens andel av kapitaltillskotten 30 000 kronor. Alfons ägde då 75 procent av bostadsrätten. Hans del av kapitaltillskotten under denna period är därför 22 500 kronor (30 000 × 75 procent).
Alfons kapitaltillskott under hela tiden han ägt bostadsrätten är 25 500 kronor (3 000 kronor + 22 500 kronor).
Förvärvsdatumet ska vara 2009-06-30 (datumet för det första köpet).
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 4 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-04-01 |
632 | Överlåten andel | 25 |
634 | Överlåtelsepris | 400 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 10 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2009-06-30 |
643 | Förvärvspris | 250 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 400 000 kronor (1 600 000 × 25 procent).
Förvärvspris: 250 000 kronor (500 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott:
Under perioden 30 juni till 31 december 2009 var bostadsrättens andel av kapitaltillskottet 12 000 kronor. Frida ägde då 25 procent av bostadsrätten. Hennes del av kapitaltillskottet under denna period är därför 3 000 kronor (12 000 x 25 procent).
Under perioden 1 januari 2010 fram till försäljningen var bostadsrättens andel av kapitaltillskottet 30 000 kronor. Frida ägde även då 25 procent av bostadsrätten. Hennes del av kapitaltillskottet under denna period är därför 7 500 kronor (30 000 × 25 procent).
Fridas kapitaltillskott under hela tiden hon ägt bostadsrätten är 10 500 kronor (3 000 kronor + 7 500 kronor). Förvärvsdatumet ska vara 2009-06-30.
Exempel 5 – gemensam försäljning där ena delägaren ursprungligen har ägt 100 procent och sedan har sålt 50 procent till den andra delägaren
Lukas ägde ursprungligen 100 procent av en bostadsrätt som han köpte för 800 000 kronor den 1 juli 2013. Han flyttar ihop med Hedvig som får köpa halva bostadsrätten av honom den 15 januari 2025. Hon får köpa för marknadsvärdet som är 500 000 kronor för halva bostadsrätten. De båda säljer bostadsrätten 15 december 2025 för 1 100 000 kronor.
Du räknar ut att under den tid Lukas ägde 100 procent var bostadsrättens andel av avdragsgilla kapitaltillskott 3 000 kronor. Under den period som de ägde hälften vardera är bostadsrättens andel av avdragsgilla kapitaltillskott 600 kronor.
Så här fyller du i kontrolluppgifterna
Föreningen ska lämna två kontrolluppgifter för Lukas, eftersom han har gjort två försäljningar under samma år. Båda ska innehålla individuella uppgifter. Det beror på att Lukas bara säljer en del av bostadsrätten vid den första försäljningen, och vid den andra, gemensamma försäljningen, har han och Hedvig olika inköpspris. Föreningen måste också lämna en kontrolluppgift med individuella uppgifter för Hedvig.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera ndividuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-01-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 1 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-07-01 |
643 | Förvärvspris | 400 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 500 000 kronor.
Inköpspris för den del av bostadsrätten Lukas säljer till Hedvig: 400 000 kronor (800 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott: 1 500 kronor (3 000 × 50 procent).
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-12-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 550 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 1 800 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-07-01 |
643 | Förvärvspris | 400 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 550 000 kronor (1 100 000 × 50 procent).
Inköpspris: 400 000 kronor (800 000 × 50 procent).
Kapitaltillskott: 1 800 kronor (3 000 × 50 procent + 600 × 50 procent).
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 5 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-12-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 550 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 300 |
640 | Förvärvsdatum | 2025-01-15 |
643 | Förvärvspris | 500 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Överlåtelsepris: 550 000 kronor (1 100 000 × 50 procent).
Inköpspris: 500 000 kronor.
Kapitaltillskott: 300 kronor (600 × 50 procent).
Exempel 6 – gåva och efterföljande försäljning (även hur man fyller i kontrolluppgiften för en begränsat skattskyldig person)
Linda och Felix fick hälften var av en bostadsrätt i gåva av sin mamma Kajsa den 1 februari 2025. Linda säljer sin andel av bostadsrätten (50 procent) till Felix för 400 000 kronor den 15 november 2025.
Kajsa köpte bostadsrätten den 1 juli 2008 för 200 000 kronor och har lämnat ett kapitaltillskott för ett tillbyggnadsarbete på 25 000 kronor under den tid hon ägt bostadsrätten. Det saknas behållning i den inre reparationsfonden såväl vid Kajsas köp som vid Lindas försäljning.
Kajsa är numera bosatt i Spanien. Kajsa fick uppskov med beskattning av vinst för en annan bostadsförsäljning när hon köpte bostadsrätten 2008.
Så fyller du i kontrolluppgiften
Tabellerna visar hur du ska fylla i kontrolluppgiften för Linda respektive Kajsa.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 6 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-11-15 |
632 | Överlåten andel | 50 |
634 | Överlåtelsepris | 400 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 12 500 |
640 | Förvärvsdatum | 2008-07-01 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markering |
643 | Förvärvspris | 100 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Linda har bara sålt en del av bostadsrätten. Därför ska du fylla i hennes individuella uppgifter på kontrolluppgiften.
Eftersom Linda har fått sin andel av bostadsrätten i gåva av sin mamma Kajsa tar hon över hälften av Kajsas inköpspris, alltså 100 000 kronor (200 000 × 50 procent) och hälften av de kapitaltillskott som Kajsa har lämnat till bostadsrättsföreningen , 12 500 kronor (25 000 × 50 procent).
Förvärvsdatumet ska vara 2008-07-01 (det datum Kajsa köpte bostadsrätten). Du ska också markera fält 642 eftersom Linda har fått bostadsrätten genom gåva.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 6 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-02-01 |
632 | Överlåten andel | 100 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Kryssa i rutan i fält 633 |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2008-07-01 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | |
252 | Utländsk skatteregistreringsnummer (TIN) | X1234567L |
076 | Landskod | ES |
Du ska också lämna kontrolluppgift för mamma Kajsa eftersom hon har överlåtit bostadsrätten genom gåva. Markera i Fält 633. Du ska inte fylla i några belopp.
Eftersom Kajsa har överlåtit sin ersättningsbostad ska hon beskattas för sitt uppskovsbelopp. Kontrolluppgiften om gåvan innebär att Skatteverket kan lämna en upplysning på specifikationen till Kajsas inkomstdeklaration om att uppskovsbeloppet ska beskattas.
Kajsa är bosatt i Spanien och begränsat skattskyldig i Sverige. Du ska därför fylla i Kajsas utländska skatteregistreringsnummer/TIN (Tax Identification Number) och numrets landskod på kontrolluppgiften. När du lämnar kontrolluppgiften digitalt i Skatteverkets e-tjänst kan du välja rätt landskod i en rullist.
Eftersom Felix inte har gjort någon försäljning ska du inte lämna kontrolluppgift för honom.
Mer information om TIN-nummer
Exempel 7 – försäljning efter tidigare bodelning vid skilsmässa med bodelningslikvid
Robert och Kristina köpte en bostadsrätt gemensamt för 650 000 kronor den 1 april 2007. De ägde 50 procent vardera fram till att de gör en bodelning på grund av skilsmässa den 31 januari 2025.
Kristina förvärvar Roberts del genom bodelning och betalar i samband med detta en bodelningslikvid på 150 000 kronor till honom. Kristina vill inte bo kvar utan säljer hela bostadsrätten den 13 december 2025 för 1 500 000 kronor.
Du har räknat ut att under den tid som Robert och Kristina ägt bostadsrätten gemensamt är deras avdragsgilla kapitaltillskott 40 000 kronor. Det fanns 3 000 kronor i reparationsfonden när de köpte bostadsrätten och 2 000 kronor när Kristina sålde den.
Så fyller du i kontrolluppgiften
Tabellerna visar hur du ska fyll i kontrolluppgiften för Robert respektive Kristina.
Roberts kontrolluppgift fylls i så här
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 7 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-01-31 |
632 | Överlåten andel | 50 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markera fält 633 |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2007-04-01 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
För Robert lämnar föreningen en kontrolluppgift om överlåtelse genom bodelning. Uppgifterna är individuella. Markera Fält 633. Du ska inte fylla i några belopp eftersom det är en bodelning.
Kristinas kontrolluppgift fyller du i så här
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 7 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-12-13 |
632 | Överlåten andel | |
634 | Överlåtelsepris | 1 500 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 2 000 |
636 | Kapitaltillskott | 40 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2007-04-01 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Gör en markering i fält 642 |
643 | Förvärvspris | 650 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 3 000 |
I och med att Kristina tar över Roberts del genom bodelning tar hon över hans andel av inköpspriset (förvärvspriset) från 2007. Bodelningslikviden räknas inte som köpeskilling och får inte tas med på kontrolluppgiften.
Kristina tillgodoräknas kapitaltillskotten under Roberts innehavstid, liksom den behållning som fanns i reparationsfonden vid köpet.
När någon köper eller på annat sätt förvärvar delar av en bostadsrätt vid flera olika tillfällen ska du fylla i datumet för det första köpet. Det innebär att du ska fylla i 2007-04-01 som förvärvsdatum för Kristina. Uppgifterna i kontrolluppgiften ska vara individuella.
Exempel 8 – försäljning av oäkta bostadsrätt
Harry har sålt en bostadsrätt i en bostadsrättsförening som räknas som oäkta, eftersom föreningen hyr ut många lokaler. Försäljningen gjordes den 1 januari under försäljningsåret.
Harry köpte den för 1 200 000 kronor den 1 februari 2013 och sålde den för 1 800 000 kronor den 15 mars 2025. Han har lämnat ett kapitaltillskott på 10 000 kronor till föreningen under den tid han ägt bostadsrätten. Tillskottet har lämnats utan villkor om återbetalning till Harry, och det har behandlats som ett kapitaltillskott i föreningens redovisning och ökat det egna kapitalet.
Så fyller du i kontrolluppgiften
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 8 |
638 | Bostadsföretaget var oäkta (inte privatbostadsföretag) vid ingången av inkomståret | Gör en markering i fält 638 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-03-15 |
632 | Överlåten andel | |
634 | Överlåtelsepris | 1 800 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | 10 000 |
640 | Förvärvsdatum | 2013-02-01 |
643 | Förvärvspris | 1 200 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Du ska markera fält 638 eftersom föreningen var oäkta den 1 januari det år bostadsrätten såldes. Kapitaltillskottet har lämnats på ett sådant sätt att Harry får göra avdrag för kapitaltillskott när han fyller i blankett K9. Därför ska du fylla i kapitaltillskottet vid fält 636.
Exempel 9 – anskaffningsutgift och inre reparationsfond vid delförvärv och delförsäljning
Klara köpte en bostadsrätt tillsammans med sin pappa den 2 januari 2014 för 1 000 000 kronor. Hon köpte 75 procent av bostadsrätten och han 25 procent.
Den 2 januari 2025 säljer Klara 25 procent av bostadsrätten till sin pojkvän för 300 000 kronor.
Den 5 december 2025 säljer Klaras pappa sina 25 procent till Klara för 300 000 kronor. Bostadsrättens marknadsvärde har varit ca 1 200 000 kronor under 2025. Eftersom Klaras pappa säljer till marknadspris ska ingen del av överlåteslen behandlas som gåva.
Slutligen säljer Klara och pojkvännen lägenheten den 30 december 2025 för 1 250 000 kronor.
När Klara och hennes pappa köpte 2014 var bostadsrättens andel av den inre reparationsfonden 400 kronor.
Bostadsrättsföreningen har gjort avsättningar till reparationsfonden under åren 2014–2016 och lägenhetens andel av dessa är 400 kronor per år (= 1 200 kronor).
Under 2025 utnyttjar ägarna 800 kronor av lägenhetens behållning i fonden. Efter det finns det 800 kronor kvar i fonden. (400 kronor + 1 200 kronor – 800 kronor)
Klara har gjort två försäljningar under samma år. Föreningen ska lämna en kontrolluppgift per försäljning.
Andel av anskaffningsutgiften och inre reparationsfonden
Tabellerna visar Klaras, pojkvännens respektive pappas andel av anskaffningsutgiften och inre reparationsfonden.
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | 75 | 75 | + 750 000 | 750 000 | + 300 | 300 |
2014 | R-fond | + 75 | 75 | ||||
2015 | R-fond | 75 | |||||
2016 | R-fond | 75 | |||||
2025‑01‑02 | Förs | -25 | 50 | -250 000 | 500 000 | -100 | 200 |
2025 | R-fond | 50 | |||||
2025‑12‑05 | Köp | + 25 | 75 | + 300 000 | 800 000 | + 200 | 400 |
2025‑12‑30 | Förs | - 75 | 0 | -800 000 | 0 | - 400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | + 75 | 75 | 400 | 400 | + 300 | 300 |
2014 | R-fond | 75 | 400 | 800 | + 300 | 600 | |
2015 | R-fond | 75 | 400 | 1200 | + 300 | 900 | |
2016 | R-fond | 75 | 400 | 1600 | + 300 | 1200 | |
2025‑01‑02 | Förs | - 25 | 50 | 1600 | - 400 | 800 | |
2025 | R-fond | 50 | -800 | 800 | - 400 | 400 | |
2025‑12‑05 | Köp | 25 | 75 | 800 | + 200 | 600 | |
2025‑12‑30 | Förs | - 75 | 0 | 800 | - 600 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025‑01‑02 | Köp | + 25 | 25 | + 300 000 | 300 000 | + 400 | 400 |
2025 | R-fond | 25 | 400 | ||||
2025‑12‑30 | Förs | -25 | 0 | -300 000 | 0 | -400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägar-andel i % +/- | Ägar-andel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024‑01‑02 | Köp | + 25 | 25 | 1 600 | + 400 | 400 | |
2024 | R-fond | 25 | -800 | 800 | -200 | 200 | |
2025‑12‑30 | Förs | -25 | 0 | 800 | -200 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | + 25 | 25 | + 250 000 | 250 000 | + 100 | 100 |
2014 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2015 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2016 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2025 | R-fond | 25 | 100 | ||||
2025‑12‑05 | Förs | -25 | 0 | -250 000 | 0 | -100 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2014‑01‑02 | Köp | + 25 | 25 | + 400 | + 100 | 100 | |
2014 | R-fond | 25 | + 400 | 800 | + 100 | 200 | |
2015 | R-fond | 25 | + 400 | 1200 | + 100 | 300 | |
2016 | R-fond | 25 | + 400 | 1600 | + 100 | 400 | |
2025 | R-fond | 25 | -800 | 800 | -200 | 200 | |
2025‑12‑05 | Förs | -25 | 0 | 800 | -200 | 0 |
Säljarna har gjort delförvärv, delförsäljningar och har olika förvärvspris. Därför ska kontrolluppgifterna innehålla individuella uppgifter.
Klara har gjort två försäljningar under 2025. Du ska d lämna en kontrolluppgift för varje försäljning.
Inköpspriset (förvärvspriset) för de 25 procent av lägenheten hon säljer till sin pojkvän är 250 000 kronor. Hon säljer 25 av sina 75 procent som hon betalade 750 000 kronor för (750 000 * 0,25/0,75). De 500 000 kronor som blir kvar tar hon med till nästa försäljning och lägger ihop med 300 000 kr, alltså förvärvspriset för de 25 procent av lägenheten som hon köper av sin pappa. Klaras inköpspris för de 75 procent hon säljer i december är alltså 800 000 kronor 500 000 kronor + 300 000 kronor).
När säljarna räknar ut vinsten vid försäljningarna på blankett K6 ska avsättningen till den inre reparationsfonden vid köpet minska inköpspriset (= en pluspost på blankett K6). Den inre reparationsfonden vid försäljningen ska dras bort från försäljningspriset (= en minuspost på blankett K6). Hela bostadsrättens andel av avsättningarna till den inre reparationsfonden har delats upp på respektive ägarandel ovan.
När Klara köpte 75 procent 2014 var hennes andel av inre reparationsfonden 300 kronor. Hon säljer 25 procent av sina 75 procent. För den sålda delen är alltså andelen av inre reparationsfonden 100 kronor.
För de 50 procent hon har kvar är hennes del av den inre reparationsfonden 200 kronor. När hon köper 25 procent i december är hela bostadsrättens andel av den inre reparationsfonden 800 kronor. För de 25 procent hon köper är alltså andelen av den inre reparationsfonden 200 kronor. Klaras totala andel av den inre reparationsfonden för den del av bostadsrätten hon säljer i december är alltså 400 kronor (200 kronor + 200 kronor).
Så här fyller du i kontrolluppgiften
Tabellen visar hur du ska fylla i Klaras kontrolluppgifter. Det är viktigt att Klaras kontrolluppgifter har olika specifikationsnummer. I det här exemplet visar vi inte hur du ska fylla i pojkvännens och pappans kontrolluppgifter.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 9 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-01-02 |
632 | Överlåten andel | 25 |
634 | Överlåtelsepris | 300 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 400 |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2014-01-02 |
643 | Förvärvspris | 250 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 100 |
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 2 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 9 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-12-30 |
632 | Överlåten andel | 75 |
634 | Överlåtelsepris | 937 500 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 600 |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 2014-01-02 |
643 | Förvärvspris | 800 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 400 |
Exempel 10 – anskaffningsutgift, inre reparationsfond och kapitaltillskott vid överlåtelse genom gåva (gäller även vid arv, testamente och bodelning) och därefter försäljning
Rune äger en bostadsrätt som han bor i tillsammans med sin son Andreas. Rune köpte den för 300 000 kronor den 5 maj 1990 (förvärvsdatum). Han bestämmer sig för att flytta och överlåta 80 procent av bostadsrätten i gåva till sin son Andreas.
När Rune förvärvade bostadsrätten fanns det 600 kronor i den inre reparationsfonden.
Gåvan fullbordades den 3 mars 2025och Andreas antogs som medlem i bostadsrättsföreningen. Då fanns det 2 000 kronor i reparationsfonden.
Från det att Rune köpte bostadsrätten fram till den 3 mars 2025 är hans avdragsgilla kapitaltillskott 16 000 kronor..
Den 10 juni 2025 säljer Rune resterande 20 procent till Andreas för marknadsvärdet 300 000 kronor. Andreas får jobb på en annan ort och säljer bostadsrätten redan den 15 december 2025 för 1 575 000 kronor.
Anskaffningsutgift, andel av inre reparationsfond och kapitaltillskott
Tabellerna visar anskaffningsutgift, andel av inre reparationsfond och kapitaltillskott för Rune respektive Andreas.
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | + 100 | 100 | + 300 000 | 300 000 | 600 | 600 |
1990‑05‑06 till 2025‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | |||||
2025‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | -240 000 | 60 000 | -480 | 120 |
2025‑06‑10 | Förs | -20 | 0 | -60 000 | 0 | -120 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | 100 | 100 | + 600 | 600 | + 600 | 600 |
1990‑05‑06 till 2025‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | + 1 400 | 2 000 | + 1 400 | 2 000 | |
2025‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | 2 000 | -1 600 | 400 | |
2025-06‑10 | Förs | -20 | 0 | 2 000 | -400 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % | Kapitaltillskott +/- | Kapitaltillskott Summa |
|---|---|---|---|---|---|
1990‑05‑05 | Köp | 100 | 100 | ||
1990‑05‑06 till 2025‑03‑02 | R-fond/ K-tillskott | 100 | + 16 000 | 16 000 | |
2025‑03‑03 | Gåva | -80 | 20 | -12 800 | 3 200 |
2025‑06‑10 | Förs | -20 | 0 | -3 200 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Anskaffningsutgift +/- | Anskaffningsutgift Summa | Inre R-fond vid förvärv +/- | Inre R-fond vid förvärv Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025‑03‑03 | Gåva | + 80 | 80 | + 240 000 | 240 000 | + 480 | 480 |
2025‑06‑10 | Köp | + 20 | 100 | + 300 000 | 540 000 | 400 | 880 |
2025‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | -540 000 | 0 | -880 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Avsättning till R-fond hela BR +/- | Avsättning till R-fond hela BR Summa | Avsättning till R-fond för andelen +/- | Avsättning till R-fond för andelen Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025‑03‑03 | Gåva | + 80 | 80 | 2 000 | + 1 600 | 1 600 | |
2025‑06‑10 | Köp | + 20 | 100 | 2 000 | + 400 | 2 000 | |
2025‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | 2 000 | -2 000 | 0 |
Tidpunkt | Avser | Ägarandel i % +/- | Ägarandel i % Summa | Kapitaltillskott +/- | Kapitaltillskott Summa |
|---|---|---|---|---|---|
2025‑03‑03 | Gåva | + 80 | 80 | + 12 800 | 12 800 |
2025‑06‑10 | Köp | + 20 | 100 | 12 800 | |
2025‑12‑15 | Förs | -100 | 0 | -12 800 | 0 |
Så fyller du i kontrolluppgiften
Rune har gjort två delöverlåtelser under 2025 och Andreas är ensam säljare. Därför ska du lämna individuella uppgifter på kontrolluppgifterna för såväl Rune som Andreas.
Eftersom Rune har gjort två överlåtelser under 2025 ska du lämna en kontrolluppgift för varje överlåtelse. En överlåtelse genom gåva, arv, testamente eller bodelning, innebär att mottagaren tar över överlåtarens
- anskaffningsutgift,
- behållning i den inre reparationsfonden vid förvärvet,
- behållning i den inre reparationsfonden vid överlåtelsen, och
- kapitaltillskott gjorda fram till överlåtelsen
för den överlåtna delen av bostadsrätten.
Mottagarenövertar också överlåtarens datum för köp av bostadsrätten (förvärvsdatum).
Tabellerna visar hur du ska fylla i kontrolluppgifterna för Rune respektive Andreas.
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-03-03 |
632 | Överlåten andel | 80 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markera |
634 | Överlåtelsepris | |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | |
636 | Kapitaltillskott | |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
643 | Förvärvspris | |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet |
Så fyller du i Runes kontrolluppgift för försäljningen
Fältkod | Namn på fältet | Ifyllnad/markering |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 2 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-06-10 |
632 | Överlåten andel | 20 |
633 | Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | |
634 | Överlåtelsepris | 300 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 400 |
636 | Kapitaltillskott | 3 200 |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
643 | Förvärvspris | 60 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 120 |
Fältkod | Namn på fältet | Fyll i/markera |
|---|---|---|
570 | Specifikationsnummer | 1 |
630 | Bostadsrättens/lägenhetens beteckning | Nr 10 |
646 | Uppgifterna i denna blankett är Gemensamma för flera delägare/Individuella | Markera individuella uppgifter |
631 | Överlåtelsedatum | 2025-12-15 |
632 | Överlåten andel | 100 |
634 | Överlåtelsepris | 1 575 000 |
635 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen | 2 000 |
636 | Kapitaltillskott | 12 800 |
640 | Förvärvsdatum | 1990-05-05 |
642 | Förvärvet har helt eller delvis skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande | Markera |
643 | Förvärvspris | 540 000 |
644 | Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet | 880 |
Kontakta oss
Viktiga datum för ditt företag
Här kan du få fram viktiga datum för ditt företag. Då kan du lätt se när du behöver betala in skatter, deklarera eller när du får utbetalningar.
Aktuellt
-
Ny litteraturöversikt om välfärdsbrott
Skatteverket har sammanfattat kunskapsläget om fusk i välfärdssektorn i en rappo...
-
Nästan alla deklarerar momsen digitalt
Förra året slutade Skatteverket med automatiska utskick av momsdeklarationer på ...
-
Bästa sista minuten-tipsen för den som inte deklarerat
Om drygt en vecka, den 2 maj, är sista dagen att deklarera. Det är 2,4 miljoner ...
Tillsammans gör vi samhället möjligt