Lämna kontrolluppgift om försäljning av bostadsrätt (KU55)
När en bostadsrätt byter ägare, helt eller delvis, ska föreningen eller bostadsföretaget lämna kontrolluppgift till Skatteverket. Det gäller även vid gåva, bodelning, arv eller testamente. Uppgiften ska lämnas senast den 31 januari året efter ägarbytet.
Viktigt att tänka på - överlåtare födda på 2000‑talet
Om du lämnar KU55 på fil bör du kontrollera personnumren för personer födda år 2000 eller senare. Fel sekelsiffra blir allt vanligare, så kontrollera att personnumren är korrekta både i era register och i xml-filen innan ni lämnar uppgifterna.
Lämna in KU55 i vår e-tjänst
Du ska logga in som privatperson med din egen e‑legitimation när du lämnar KU55. Det krävs ingen särskild behörighet, och du ska därför inte logga in som ombud.
På sidan Testtjänst och teknisk beskrivning kan du läsa mer om hur du lämnar kontrolluppgifter digitalt.
Rätta eller ta bort en kontrolluppgift
Om du behöver rätta eller ta bort en felaktig kontrolluppgift är det viktigt att du gör på rätt sätt.
Så rättar du en kontrolluppgift
Lämna KU55 vid ägarbyte av bostadsrätt
Föreningen ska lämna KU55 när hela eller delar av en bostadsrätt får en ny ägare. Det gäller även om en delägare avlider och den avlidnes andel övergår från dödsboet till den andra delägaren genom arv.
KU55 ska bara lämnas för fysiska personer och dödsbon. Du ska inte lämna någon kontrolluppgift om överlåtaren är en juridisk person.
Föreningen ansvarar för att kontrolluppgiften lämnas till Skatteverket, även om föreningen anlitar en förvaltare. Om föreningen byter förvaltare är det viktigt att alla uppgifter som behövs för kontrolluppgiften lämnas över till den nya förvaltaren.
Då ska du lämna in kontrolluppgiften
KU55 ska lämnas senast den 31 januari året efter det inkomstår som kontrolluppgiften avser. Det är kontraktsdatumet som avgör vilket inkomstår KU55 ska avse.
Det gäller även om den nya ägaren flyttar in eller betalar efter årsskiftet. Inflyttning, betalning och medlemskap påverkar inte vilket inkomstår kontrolluppgiften ska avse.
Exempel: Om köpekontraktet skrivs under den 15 december år 1 ska KU55 lämnas för inkomstår 1, även om tillträdet sker år 2.
Innan du börjar fylla i KU55
Se till att du har rätt uppgifter när du ska fylla i kontrolluppgiften.
Köpekontrakt eller liknande avtal
Föreningen måste spara en kopia av köpekontraktet eller liknade avtal från både köpet och försäljningen av bostadsrätten. Uppgifterna behövs för att kunna lämna korrekta kontrolluppgifter.
I vissa fall kan du i stället för köpekontrakt behöva något av följande avtal som visar att bostadsrätten helt eller delvis har bytt ägare:
- ett gåvobrev
- ett testamente
- ett bodelningsavtal
- en bouppteckning
- ett upplåtelseavtal om bostadsrätten var nyproducerad när säljaren köpte den.
För en medlem som har fått bostadsrätten genom till exempel arv eller gåva behöver du också uppgifter om den tidigare ägarens köp.
En medlem kan ha ökat eller minskat sin ägarandel av bostadsrätten under tiden som hen har ägt den, till exempel köpt hela bostadsrätten och sedan sålt en del av den till någon annan. För en medlem som har gjort det behöver du alla avtal som gäller dessa förändringar.
Uppgifter om säljaren, bokföringen, föreningen och bostadsrätten
Uppgifter om säljaren
Du behöver följande uppgifter om den som har sålt eller överlåtit bostadsrätten genom gåva, bodelning, arv eller testamente:
- namn
- ny adress dit medlemmen har flyttat
- personnummer, samordningsnummer eller organisationsnummer (dödsbonummer)
- utländskt skatteregistreringsnummer om medlemmen bor i ett annat land än Sverige.
Kontrolluppgifter internationellt
Uppgifter om bokföringen
Du behöver uppgifter ur föreningens bokföring för att kunna räkna ut vilka kapitaltillskott medlemmen kan göra avdrag för. Om föreningen har en inre reparationsfond behöver du även uppgifter om bostadsrättens andel av fonden vid de tidpunkter som medlemmen köpte och sålde bostadsrätten.
Uppgifter om föreningen
Du behöver följande uppgifter om bostadsrättsföreningen:
- namn
- organisationsnummer
- uppgifter om bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag (äkta förening) eller ett oäkta bostadsföretag (oäkta förening).
Uppgift om bostadsrätten
Du behöver lägenhetsbeteckningen på den bostadsrätt som har sålts eller på annat sätt har överlåtits. Den hittar du i föreningens lägenhetsförteckning.
Här på webbplatsen kan du också läsa exempel på hur du fyller i KU55 i olika situationer.
Exempel på hur du fyller i kontrolluppgiften om försäljning av bostadsrätt
Så fyller du i KU55 – ruta för ruta
När du ska fylla i belopp på kontrolluppgiften ska du välja om de ska redovisas som individuella eller gemensamma. Alla belopp måste redovisas på samma sätt, annars kan medlemmens vinst eller förlust bli fel i inkomstdeklarationen.
Välj individuella eller gemensamma uppgifter
Individuella belopp
Individuella belopp innebär att du redovisar den del av beloppen som gäller för den medlem som har överlåtit. Du kan alltid välja detta alternativ, oavsett om en eller flera har överlåtit tillsammans. Om flera har överlåtit delar du upp försäljningspris, inköpspris, kapitaltillskott och reparationsfond mellan säljarna utifrån deras ägda andelar och redovisar varje del på respektive kontrolluppgift.
Gemensamma belopp
Använd gemensamma belopp bara om alla dessa villkor är uppfyllda:
- Flera medlemmar har sålt hela bostadsrätten tillsammans.
- Medlemmarna köpte bostadsrätten samtidigt.
- Ägarförhållandena har varit oförändrade.
Du ska alltid lämna en kontrolluppgift per medlem, oavsett vilket sätt du redovisar beloppen på.
Antal säljare | Vad ska jag fylla i? |
|---|---|
Medlemmen är ensam säljare och har sålt hela bostadsrätten | Fyll i det totala beloppet. |
Medlemmen är ensam säljare och har sålt en del av bostadsrätten | Räkna ut hur stor del av beloppet för hela bostadsrätten som gäller den del som medlemmen sålde. Fyll sedan i medlemmens del. |
Medlemmen är en av flera säljare | Räkna ut hur stor del av beloppet för hela bostadsrätten som gäller den del som medlemmen sålde. Fyll sedan i medlemmens del. |
Antal säljare | Vad ska jag fylla i? |
|---|---|
Medlemmen är en av flera säljare | Fyll i det totala beloppet. |
Uppgifter om medlemmen och bostadsrättsföreningen
Här får du veta hur du fyller i uppgifter om medlemmen och bostadsrättsföreningen.
570 – Specifikationsnummer
Varje kontrolluppgift behöver ett specifikationsnummer. Specifikationsnumret gör det möjligt för dig att rätta kontrolluppgiften om du upptäcker att något har blivit fel efter att du skickat in den.
Specifikationsnumret ska vara unikt för varje kontrolluppgift och personnummer. Du kan själv välja nummer. När du rättar en kontrolluppgift är det viktigt att du fyller i samma kombination av personnummer och specifikationsnummer som du gjorde på den första kontrolluppgiften.
Om du av någon anledning behöver lämna flera kontrolluppgifter på en och samma person och samtliga kontrolluppgifter ska vara gällande för denna person behöver varje kontrolluppgift ha ett eget specifikationsnummer (1,2,3 och så vidare). Du bestämmer själv hur specifikationsnumret ska se ut. Specifikationsnumret får inte innehålla fler än 10 siffror. Använd inte noll (0), i övrigt finns inga krav på vilka siffror du väljer.
201 – Organisationsnummer
Fyll i bostadsrättsföreningens organisationsnummer.
202 – Organisationsnamn
Fyll i bostadsrättsföreningens namn. Fyll alltså inte i uppgifter om dig som lämnar uppgiften eller en eventuell förvaltare här.
215 – Personnummer
Fyll i namn och person-, samordnings- eller organisationsnummer (dödsbonummer) med tio siffror för den som har överlåtit bostadsrätten. Om överlåtaren är 100 år eller äldre ska du skriva personnumret med tolv siffror i en följd, utan mellanslag. Kontrollera att du har rätt sekelsiffra för personer födda år 2000 eller senare eftersom fel sekelsiffra blir allt vanligare.
Det är viktigt att person-, samordnings- eller organisationsnummer är korrekt eftersom de ligger till grund för det som överlåtaren får förifyllt i sin inkomstdeklaration. Den som är folkbokförd i Sverige har ett personnummer. Den som inte är folkbokförd här men som ändå ska omfattas av till exempel svenska skatte- eller socialförsäkringsregler tilldelas ett så kallat samordningsnummer. Samordningsnumret ser ut som ett personnummer med den skillnaden att födelsedagen har adderats med talet 60. Har du angivit ett samordningsnummer, måste du också kombinera med uppgifter om namn och adress.
Om du saknar överlåtarens person-, samordnings- eller organisationsnummer
Om du saknar överlåtarens fullständiga person-, samordnings- eller organisationsnummer kan du kontakta Skatteverket som kan hjälpa dig att ta fram numret. Om det inte går att få fram ett fullständigt person-, samordnings-, eller organisationsnummer på överlåtaren ska du i första hand fylla i 222 – Födelsetid. Har du inte födelsetid på överlåtaren ska du fylla i 224 – Annat Id. Båda rutorna måste kombineras med namn och adress. Om du lämnar uppgiften på pappersblankett ska födelsetid eller annat ID anges i ruta 215. Fälten 222 och 224 används endast i den digitala tjänsten.
222 – Födelsetid
Här fyller du i födelsetid om du saknar person- eller samordningsnummer på den kontrolluppgiften berör.
Ange födelsetid i formen ÅÅÅÅMMDDnnn. Du ska alltså skriva tre valfria siffror efter år, månad och dag. Har du mer än en person du ska ange födelsetid för som är född samma dag ska de inte ha samma tre siffror.
Har du angivit födelsetid, måste du också komplettera med för‑ och efternamn och den nya adress som personen har flyttat till.
222 – Annat ID
Här fyller du i ett valfritt nummer om du saknar uppgifter för både 215 – Person-/samordnings-/organisationsnummer och 222 – Födelsetid. Det finns inget särskilt formkrav. Har du mer än en person du använder detta fält för ska varje person ha ett unikt nummer.
218, 219, 220 – Gatuadress, Postnummer, Postort
Här fyller du i överlåtarens nya adress efter försäljningen. Det är extra viktigt om hen saknar personnummer eller är bosatt utomlands.
230 – Adress i fritt format
Här fyller du i utländska adresser som inte kan indelas i gatuadress, postnummer och postort. Du måste alltid kombinera fri adress med ruta 221 – Landskod postort, men du kan också kombinera med andra fasta adressfält.
221 – Landskod postort
Här ska du fylla i landskod för den postort som du har angett i fältet utländsk adress. Fältet används när du inte har fullständigt person- eller samordningsnummer och utländsk adress har angetts.
Du ska även meddela Landskod postort om ruta 230 – Fri adress har använts. Landskod postort innehåller två bokstäver.
630 – Bostadsrättens/lägenhetens beteckning
Här fyller du i lägenhetsbeteckningen. Det är ett unikt nummer för varje bostadsrätt. Det hittar du i föreningens lägenhetsförteckning.
Lägenhetsbeteckning är inte samma sak som lägenhetsnummer. Lägenhetsnummer är en del av adressen, som består av fyra siffror som visar på vilken våning och var på våningen lägenheten finns.
638 – Bostadsföretaget var oäkta vid ingången av inkomståret
Markera rutan om föreningen är oäkta.
Det är olika skatteregler beroende på om medlemmen har sålt en bostadsrätt i ett privatbostadsföretag (äkta förening) eller i ett oäkta bostadsföretag (oäkta förening). Därför är det viktigt att du som ska fylla i kontrolluppgiften vet om föreningen var ett privatbostadsföretag eller oäkta bostadsföretag den 1 januari det år som medlemmen sålde bostadsrätten.
Uppgifter om överlåtelsen
Här får du veta hur du fyller i uppgifter om överlåtelsen. Överlåtelse är ett samlingsnamn för när en bostadsrätt har bytt ägare genom försäljning, gåva, bodelning, arv eller testamente.
646 – Individuella eller gemensamma uppgifter
Innan du fyller i belopp på kontrolluppgiften ska du välja om de ska redovisas som individuella eller gemensamma. Alla belopp måste redovisas på samma sätt, annars kan medlemmens vinst eller förlust bli fel i inkomstdeklarationen.
Individuella belopp
Individuella belopp innebär att du redovisar den del av beloppen som gäller för den medlem som har överlåtit. Du kan alltid välja detta alternativ, oavsett om en eller flera har överlåtit tillsammans. Om flera har överlåtit delar du upp försäljningspris, inköpspris, kapitaltillskott och reparationsfond mellan säljarna utifrån deras ägda andelar och redovisar varje del på respektive kontrolluppgift.
Gemensamma belopp
Använd gemensamma belopp bara om alla dessa villkor är uppfyllda:
- Flera medlemmar har sålt hela bostadsrätten tillsammans.
- De köpte bostadsrätten samtidigt.
- Ägarförhållandena har varit oförändrade.
Du ska alltid lämna en kontrolluppgift per medlem, oavsett vilket sätt du redovisar beloppen på.
Antal säljare | Vad ska jag fylla i? |
|---|---|
Medlemmen är ensam säljare och har sålt hela bostadsrätten | Fyll i det totala beloppet. |
Medlemmen är ensam säljare och har sålt en del av bostadsrätten | Räkna ut hur stor del av beloppet för hela bostadsrätten som gäller den del som medlemmen sålde. Fyll sedan i medlemmens del. |
Medlemmen är en av flera säljare | Räkna ut hur stor del av beloppet för hela bostadsrätten som gäller den del som medlemmen sålde. Fyll sedan i medlemmens del. |
Antal säljare | Vad ska jag fylla i? |
|---|---|
Medlemmen är en av flera säljare | Fyll i det totala beloppet. |
631 – Överlåtelsedatum
Fyll i det datum som medlemmen skrev på kontraktet med köparen av bostadsrätten. Fyll alltså inte i tillträdesdatumet, det vill säga när köparen flyttade in.
Om bostadsrätten har bytt ägare genom gåva eller bodelning: fyll i det datum som står på gåvobrevet eller bodelningsavtalet.
Om bostadsrätten har bytt ägare genom arv eller testamente: fyll i det datum som den nya medlemmen tog över äganderätten.
632 – Överlåten andel i procent
Fyll i hur stor del av hela bostadsrätten som medlemmen sålde eller överlät genom gåva, arv, bodelning eller testamente. Skriv maximalt två decimaler.
Du ska lämna en kontrolluppgift per medlem om det är fler än en säljare.
Exempel – Så anger du andelen av bostadsrätten som har sålts
Johanna och Milton äger en bostadsrätt tillsammans. Deras ägarandelar i bostadsrätten är 50 procent vardera.
Om de säljer hela bostadsrätten tillsammans fyller du i 50 i fält 632 på Johannas och Miltons kontrolluppgifter, alltså var och ens andel av bostadsrätten.
Om Johanna i stället säljer halva sin ägarandel till Milton, alltså 25 procent av hela bostadsrätten, fyller du i 25 i fält 632 på Johannas kontrolluppgift.
633 – Överlåtelsen har skett genom arv, gåva, bodelning eller liknande
Markera den här rutan om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
634 – Överlåtelsepris
Fyll i det pris som medlemmen sålde bostadsrätten för. Fyll i det pris som står i försäljningskontraktet.
Fyll inte i något belopp i det här fältet om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
I fält 646 valde du att redovisa beloppen som individuella eller gemensamma. Du ska fylla i beloppet för överlåtelsepriset på olika sätt beroende på vad du har valt.
635 – Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid överlåtelsen
Inre reparationsfond är en fond för reparationer inne i varje bostadsrätt. Det här fältet fyller du i om föreningen har en sådan. Fyll inte i något belopp i det här fältet om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
I fält 646 valde du att redovisa beloppen som individuella eller gemensamma. Du ska fylla i beloppet från reparationsfonden på olika sätt beroende på vad du har valt.
636 – Kapitaltillskott
Här fyller du i den summa kapitaltillskott som medlemmen har rätt att göra avdrag för. I fält 646 valde du att redovisa beloppen som individuella eller gemensamma. Du ska fylla i beloppet för kapitaltillskott på olika sätt beroende på vad du har valt.
Fyll inte i något belopp i det här fältet om medlemmen har gett bort bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
Film: Kapitaltllskott i en bostadsförening
Ta reda på följande innan du börjar räkna ut kapitaltillskottet
- Hur länge medlemmen har ägt bostadsrätten. Räkna från dagen då köpekontraktet skrevs till dagen då försäljningskontraktet skrevs. Det är alltså inte tillträdesdatum eller hela år som styr. Om bostadsrätten har förvärvats genom gåva, arv, testamente eller bodelning ska du räkna med även den tidigare ägarens innehavstid.
- Vilka amorteringar och inbetalningar som har gjorts under innehavstiden och som kan räknas som kapitaltillskott.
- Bostadsrättens andelstal vid försäljningen (angivet i decimalform till exempel 0,0431 för 4,31 procent).
Observera att det finns särskilda regler om medlemmen har gjort extra inbetalningar för att amortera på föreningens lån.
Det här räknas som kapitaltillskott för privatbostadsföretag
- Amorteringar på föreningen lån som har finansierats med medlemmarnas pengar räknas som kapitaltillskott. Det kan till exempel vara delar av månadsavgifterna. Avdraget beräknas utifrån bostadsrättens andelstal vid försäljningen.
- Inbetalningar som använts för att finansiera en ny-, till- eller ombyggnad räknas också som ett kapitaltillskott. Inbetalningen ska ha betalats in och använts för ett bestämt byggnadsarbete, till exempel för att bygga balkonger. Hela det inbetalda beloppet får räknas med. Inbetalningen ska vara minst 3 000 kronor per bostadsrätt i genomsnitt.
Det här räknas inte som kapitaltillskott för privatbostadsföretag
- Inbetalningar av insats eller höjning av insats.
- Amorteringar på lån som har gjorts med medel från inbetalda insatser.
- Amorteringar på lån som har finansierats med medel från nya lån.
- Kapitaltillskott som har gjorts före den 1 januari 1974.
- Amorteringar på lån som har skett med medel från försäljning av del av föreningens fastighet.
Så räknar du ut beloppet för kapitaltillskott
- Börja med att beräkna föreningens avdragsgilla amorteringar under innehavstiden och multiplicera det med bostadsrättens andelstal.
- Lägg sedan till medlemmens inbetalningar för ny‑, till‑ eller ombyggnad samt eventuella extra inbetalningar för amortering.
Andra regler för oäkta bostadsrättsföreningar
För att medlemmen ska få avdrag för kapitaltillskott gäller följande för en oäkta bostadsrättsförening.
- Det får inte finnas något krav på återbetalning från föreningen till medlemmen.
- Inbetalningen ska ha bokförts som ett kapitaltillskott.
- Den extra inbetalningen ska ha ökat bostadsrättsföreningens egna kapital.
Exempel – Så räknar föreningen ut bostadsrättens andel av kapitaltillskottet
Sam köpte och skrev på köpekontraktet för sin bostadsrätt den 1 mars år 1. Han sålde bostaden och skrev kontrakt med köparen den 1 februari år 3. Han har alltså ägt bostadsrätten i 23 månader. Föreningen är ett privatbostadsföretag, så kallad äkta bostadsrättsförening.
- Under de 23 månader som Sam ägde bostadsrätten har föreningen amorterat totalt 1 500 000 kronor.
- Bostadsrättens andelstal är 3,1 procent (0,031).
- Räkna ut kapitaltillskottet genom att multiplicera beloppet som föreningen har amorterat med Sams andelstal.
1 500 000 × 0,031 = 46 500
Sams avdrag för kapitaltillskott blir 46 500 kronor.
Exempel – Så räknar föreningen ut kapitaltillskottet
Soraya sålde sin bostadsrätt som hon har ägt sedan föreningen bildades för tre år sedan. Föreningen är ett privatbostadsföretag, så kallad äkta bostadsrättsförening.
I februari år 1 köpte bostadsrättsföreningen en fastighet för 40 miljoner kronor. Föreningen tog ett lån på 20 miljoner kronor för att finansiera köpet. Föreningen tog även in insatser på 30 miljoner kronor från sina medlemmar i samband med köpet av fastigheten. År 1 hade föreningen tagit in 10 miljoner kronor mer än vad fastigheten kostade. Alla lägenheterna i föreningen är bostadsrätter, utom två som var hyresrätter.
Så här räknar föreningen ut kapitaltillskottet
Föreningen måste först räkna ut det totala kapitaltillskottet under tiden som Soraya har ägt bostadsrätten. Sedan kan föreningen räkna ut hennes andel av kapitaltillskottet.
Det kapitaltillskott som ska räknas med för hennes del är de av föreningens amorteringar som är avdragsgilla kapitaltillskott och som föreningen har gjort under tiden som hon ägde bostadsrätten.
Föreningen får inte räkna de amorteringar som sker med insatser som avdragsgilla kapitaltillskott. Däremot påverkar inte upplåtelseavgifter beräkningen av avdragsgilla kapitaltillskott.
Kapitaltillskott år 1: Överbelåning när föreningen köpte fastigheten
Föreningens fastighet är i första hand finansierad genom lån, och i andra hand genom insatser. I det här exemplet är köpet av fastigheten överfinansierat eftersom insatser och lånade medel tillsammans överstiger priset på fastigheten. Föreningen får räkna kapitaltillskott först efter att de har amorterat bort den överbelånade delen. År 1 hade föreningen alltså tagit in 10 miljoner kronor mer än vad fastigheten kostade. År 1 amorterade föreningen sammanlagt 11 000 000 kronor.
Kapitaltillskottet är de totala amorteringarna minus amorteringar som har betalats med insatser.
11 000 000 - 10 000 000 = 1 000 000 kronor.
Kapitaltillskott för år 1 blir 1 000 000 kronor.
Kapitaltillskott år 2: Föreningen ombildade hyresrätter och upplät som bostadsrätter
Föreningen ombildade två hyresrätter och upplät dem som bostadsrätter för totalt 2 000 000 kronor. Av dessa är 1 500 000 kronor insatser. Resterande del på 500 000 kronor är upplåtelseavgifter.
År 2 amorterade föreningen sammanlagt 1 800 000 kronor.
Kapitaltillskottet är de totala amorteringarna minus amorteringar som har betalats med insatser.
1 800 000 - 1 500 000 = 300 000 kronor.
Kapitaltillskott för år 2 blir 300 000 kronor.
Kapitaltillskott år 3: Föreningen byggde om en vind och upplät som bostadsrätt
Föreningen inredde en lägenhet på vinden och upplät den med bostadsrätt för 1 500 000 kronor. Av dessa är 1 200 000 kronor en insats och resterande del på 300 000 kronor är en upplåtelseavgift. År 3 amorterade föreningen sammanlagt 1 400 000 kronor.
Kapitaltillskottet är de totala amorteringarna minus amorteringar som har betalats med insatser.
1 400 000 - 1 200 000 = 200 000 kronor.
Kapitaltillskott för år 3 blir 200 000 kronor.
Beräkning av Sorayas andel
Föreningens totala kapitaltillskott uppgår till följande:
år 1: 1 000 000 kronor
år 2: 300 000 kronor
år 3: 200 000 kronor.
Kapitaltillskotten för Sorayas innehavstid fördelas med bostadsrättens andelstal för att få fram Sorayas del av avdragsgilla kapitaltillskott. Sorayas bostadsrätts andelstal när hon sålde är 4,2 procent (0,042).
(1 000 000 + 300 000 + 200 000) × 0,042 = 63 000 kronor
Sorayas avdrag för kapitaltillskott blir 63 000 kronor. Föreningen fyller i beloppet i fält 636.
639 – Tilläggsköpeskilling
Fyll i om medlemmen har fått mer betalt än vad som framgår på kontraktet, och i så fall hur mycket. Lämna kontrolluppgiften för det inkomstår som tilläggsköpeskillingen bestämdes, även om medlemmen inte har fått betalningen. Du behöver sedan bara fylla i bostadsrättens beteckning i fält 630, överlåtelsedatum i fält 631 och överlåten andel i fält 632.
Uppgifter om förvärvet
Här får du veta hur du fyller i uppgifter om förvärvet. Med förvärv menas hur säljaren blev ägare till bostadsrätten, till exempel genom köp, gåva, bodelning, arv eller testamente.
640 – Förvärvsdatum
Fyll i det datum som medlemmen köpte bostadsrätten och skrev på köpekontraktet, eller det datum som medlemmen skrev på upplåtelseavtalet om bostadsrätten var nyproducerad.
Om medlemmen har köpt delar av bostadsrätten vid flera tillfällen: fyll i datumet för det första kontraktet.
Om medlemmen fick bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente: fyll i det datum som den som gav bort bostadsrätten skrev på kontraktet eller upplåtelseavtalet.
642 – Förvärvet har helt eller delvis skett genom gåva, arv, bodelning eller liknande
Markera den här rutan om medlemmen har fått hela eller en del av bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
643 – Förvärvspris
Fyll i det pris som medlemmen köpte bostadsrätten för. Fyll inte i något belopp i det här fältet om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
Om medlemmen köpte bostadsrätten: fyll i det pris som står i kontraktet.
Om medlemmen fick bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente: fyll i priset som den ursprungliga ägaren betalade.
Om bostadsrätten var nyproducerad när medlemmen köpte den: fyll i insatsen som står i upplåtelseavtalet, det kallas ibland även för grundavgift. Lägg till eventuella upplåtelseavgifter och överlåtelseavgifter.
Har medlemmen fått fria eller rabatterade månadsavgifter för en nyproducerad bostadsrätt ska förvärvspriset, alltså insatsen eller inköpspriset, minskas med den rabatt som medlemmen har fått.
Om föreningsstämman har beslutat att sänka insatsen ska förvärvspriset minskas med det återbetalade beloppet.
Exempel på hur du fyller i kontrolluppgiften om försäljning av bostadsrätt
I fält 646 valde du att redovisa beloppen som individuella eller gemensamma. Du ska fylla i beloppet för förvärvspriset på olika sätt beroende på vad du har valt.
644 – Bostadsrättens andel av innestående medel på inre reparationsfond vid förvärvet
Inre reparationsfond är föreningens fond för reparationer inne i varje bostadsrätt. Om föreningen har en inre reparationsfond ska du fylla i medlemmens del av reparationsfonden så som den var det datum som medlemmen köpte bostadsrätten och skrev på kontraktet. Fyll inte i något belopp i det här fältet om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
Om medlemmen fick bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente: fyll i den tidigare medlemmens del av reparationsfonden när hen skrev på kontraktet.
I fält 646 valde du att redovisa beloppen som individuella eller gemensamma. Du ska fylla i beloppet för reparationsfonden på olika sätt beroende på vad du har valt.
645 – Bostadsrättens andel av föreningens behållna förmögenhet den 1 januari 1974
Det här fältet ska du bara fylla i om medlemmen köpte bostadsrätten före 1974. Du ska inte fylla i fältet om föreningen är en oäkta bostadsrättsförening eller om medlemmen överlät bostadsrätten genom gåva, arv, bodelning eller testamente.
Fyll i medlemmens andel av föreningens förmögenhet den 1 januari 1974.
Räkna ut förmögenheten så här:
- Ta fram taxeringsvärdet för föreningens fastighet från år 1974. Fanns det inte något taxeringsvärde 1974 ska du uppskatta värdet utifrån taxeringsvärdet som fastigheten fick närmast efter 1974.
- Lägg till de tillgångar som föreningen har i bokslutet för räkenskapsåret som avslutats närmast före den 1 januari 1974.
- Dra av de skulder som föreningen har i detta bokslut
- Räkna ut bostadsrättens del av förmögenhetsvärdet med hjälp av bostadsrättens andelstal i föreningen den 1 januari 1974.
- Fyll i medlemmens andel av beloppet.
Om du fyller i förmögenhetsandelen i det här fältet kan du även fylla i det verkliga inköpspriset i fält 643.
Så lämnar du in kontrolluppgiften
Du ska lämna in kontrolluppgiften till Skatteverket senast den 31 januari året efter försäljningen. Det gör du enklast i tjänsten Lämna kontrolluppgifter. Du behöver en e-legitimation, däremot krävs det ingen särskild behörighet. Tjänsten öppnar i april varje år.
Lämna på pappersblankett
Du som inte har möjlighet att använda tjänsten kan i stället lämna kontrolluppgiften på en pappersblankett.
KU55 – Kontrolluppgift – Överlåtelse av bostadsrätt (SKV 2324)
Du ska lämna in en kontrolluppgift per medlem och försäljning. Det gäller även om det är flera personer som har sålt en bostadsrätt tillsammans.
Meddela säljaren vilka uppgifter du har lämnat till Skatteverket
Många säljare vill veta så snart som möjligt hur mycket skatt de ska betala på försäljningen. Uppgifterna på kontrolluppgiften påverkar detta. Skicka därför gärna uppgifterna till säljaren så snart som möjligt, men senast den 31 januari året efter försäljningen. Du kan skicka uppgifterna på valfritt sätt.
Vanliga frågor om KU55
Hur ska jag redovisa om jag saknar viktiga uppgifter?
Det är bostadsrättsföreningens ansvar att kunna ta fram allt underlag. Skatteverket har inte tillgång till uppgifterna på något annat sätt.
Uppgifterna som föreningen lämnar i kontrolluppgiften förifylls i säljarens inkomstdeklaration och påverkar hur mycket skatt hen ska betala. Därför är det viktigt att uppgifterna stämmer och att du lämnar in kontrolluppgiften senast den 31 januari året efter att bostadsrätten bytte ägare.
Ska jag fylla i några belopp på kontrolluppgiften när bostadsrätten har överlåtits genom gåva, arv, testamente eller bodelning?
Nej, du ska lämna en kontrolluppgift utan belopp. Du ska däremot fylla i överlåtelsedatumet i fält 631 (till exempel datumet på gåvobrevet), förvärvsdatumet i fält 640 och överlåten andel i fält 632. Du ska också sätta ett kryss i fält 633.
Den medlem som ägde bostadsrätten ska inte redovisa vinst eller förlust i inkomstdeklarationen vid ägarbytet i de här situationerna. Däremot kan den som ägde bostadsrätten bli tvungen att betala skatt på sitt uppskovsbelopp om hen fick uppskov med beskattning av vinst när hen köpte bostadsrätten. Den nya ägaren tar över den tidigare ägarens inköpspris, kapitaltillskott och andel i eventuell inre reparationsfond.
Vilket förvärvspris ska jag fylla i om medlemmen har fått bostadsrätten genom gåva, arv, testamente eller bodelning?
Fyll i den tidigare ägarens inköpspris i fält 643.
Medlemmen som säljer får avdrag för den tidigare ägarens inköpspris när hen redovisar vinst eller förlust i inkomstdeklarationen. Det värde som har tagits upp i till exempel gåvobrevet eller bouppteckningen får inte användas som inköpspris. Tänk också på att den nya ägaren tar över de kapitaltillskott som lämnades under den tidigare ägarens innehavstid. Samma sak gäller den tidigare ägarens andel i en eventuell inre reparationsfond.
Hur redovisar jag två sammanslagna bostadsrätter?
Om bostadsrätterna har slagits ihop och registrerats som en bostadsrätt ska du lämna en kontrolluppgift för den sammanslagna bostadsrätten.
Om de däremot fortfarande är registrerade som två separata bostadsrätter ska du lämna en kontrolluppgift för varje bostadsrätt. Om försäljningspriset är gemensamt för båda bostadsrätterna, ska du dela upp det utifrån marknadsvärdet på varje bostadsrätt innan du fyller i det i fält 634 på kontrolluppgifterna.
Ska bostadsrättsföreningen lämna KU55 när bostadsrätter ombildas till egna fastigheter?
Ja. När föreningen köper bostadsrätterna från medlemmarna räknas det som en överlåtelse. Det gäller även om syftet är att ombilda bostäderna till egna fastigheter. Därför ska föreningen lämna kontrolluppgift för överlåtelsen.
Bostadsrättsföreningen har gått i konkurs eller trätt i likvidation. Ska konkursförvaltaren eller likvidatorn lämna KU55 då?
Nej. När föreningen har gått i konkurs eller trätt i likvidation innebär det att medlemmen skattemässigt anses ha sålt bostadsrätten. Det räknas däremot inte som en sådan överlåtelse där föreningen måste lämna KU55.
Det händer att föreningen köper bostadsrätterna av medlemmarna innan föreningen har gått i konkurs eller likvideras. I de fallen ska konkursförvaltaren eller likvidatorn lämna KU55 på överlåtelserna.