Skatteverkets skrivelser

Mycket har förändrats på bostadsmarknaden sedan reglerna i inkomstskattelagen (1999:1229) om avdrag för kapitaltillskott till andra privatbostadsföretag än kooperativa hyresrättsföreningar infördes.

I promemorian föreslås bl.a. att begreppet kapitaltillskott ska ha samma innebörd vid utdelning och upplåtelse som det begrepp som redan används vid avyttring, och att avgifter som dras av mot utdelning inte också får dras av mot inkomst av upplåtelse. Låneamorteringar som finansieras med upplåtelseavgifter eller inkomster från avyttrad fastighet ska, i likhet med vad som redan gäller för insatser, inte räknas som avdragsgillt kapitaltillskott. Dessutom föreslås att kapitaltillskotten för amorteringar inte ska beräknas efter andelsförhållandena vid avyttringen utan i stället utgå från vad som enligt allmänna regler får anses vara bostadsrättens andel av en gjord amortering. Vid avyttringen får avdrag göras för de samlade kapitaltillskott som avser bostadsrätten.

Det föreslås även utökade avdragsmöjligheter för kapitaltillskott vid sådant privatbostadsföretags förvärv av fastighet. Vidare föreslås att kontrolluppgift ska lämnas om utdelning på andelar i annat privatbostadsföretag än kooperativ hyresrättsförening. Syftet med förslagen är att förtydliga, förenkla och samordna vissa regler samt effektivisera Skatteverkets kontrollverksamhet.

Författningsändringarna föreslås träda i kraft den 1 januari 2028. Samtidigt återkallas Skatteverkets tidigare ingivna promemoria med samma titel (dnr 8-1896326). Skälet till att en ny promemoria lämnas in är bl.a. behov av att uppdatera konsekvensanalysen. Dessutom har promemorian setts över i sin helhet.

Kapitaltillskott till privatbostadsföretag samt en ny kontrolluppgift pdf, 496 kB.