Debattartikel

Insändarsvar: Moms på garagebyggen kan dras av under sex år

Tre bostadsrättsföreningar anser att Skatteverket bör återkalla sitt beslut om att momsbelägga hyra av garageplats för bostadsrättsinnehavare och hyresgäster. Detta mot bakgrund av att garage som en bostadsrättsförening har byggt redan har beskattats en gång och därför inte ska beskattas en gång till.

Det framgår av mervärdesskattelagen (2023:200) att uthyrning av bostäder är momsfritt medan uthyrning av parkeringsplatser är momspliktigt om uthyrningen sker fortlöpande.

Skatteverket har tidigare ansett att uthyrning av parkeringsplatser ändå ska anses vara momsfri om en hyresvärd hyr ut parkeringsplatser till sina bostadshyresgäster och parkeringen finns i nära anslutning till bostaden. Den bedömningen baserades bland annat på en dom från EU-domstolen från 1989.
Skatteverket analyserar ständigt rättsutvecklingen och vi anpassar oss till den rättsutveckling som har skett. Den senaste tidens rättspraxis från EU-domstolen och Högsta förvaltningsdomstolen visar att om kunden kan välja att köpa till en ytterligare tjänst och betala extra för den tjänsten så talar det för att den tjänsten ska beskattas för sig.

Vi följer även samhällsutvecklingen som visar att det har blivit allt vanligare att en bostadshyresgäst frivilligt kan välja att hyra en parkeringsplats av sin hyresvärd mot en separat hyra.

Skatteverkets analys av både rätts- och samhällsutvecklingen har resulterat i en ny bedömning för när en hyresvärds uthyrning av parkeringsplatser till sina hyresgäster ska anses vara momsfri. Ställningstagandet som publicerades den 30 september 2025 gäller även för bostadsrättsföreningar som hyr ut parkeringsplatser till sina bostadsrättsinnehavare.

Skatteverkets bedömning innebär att om hyresgästen kan välja att hyra en parkeringsplats av sin hyresvärd och betala extra för den så ska uthyrningen av parkeringen ses som en separat tjänst. I så fall är uthyrningen av parkeringsplatsen momspliktig. En hyresvärd som har momspliktig uthyrning av parkeringsplatser får göra avdrag för ingående moms på inköp av varor och tjänster som ska användas för den momspliktiga uthyrningen.

En hyresvärd som vill redovisa moms på uthyrning av parkeringsplatser för tid bakåt har enligt skatteförfarandelagen (2011:1244) möjlighet att lämna momsdeklarationer upp till sex år tillbaka i tiden, räknat från utgången av det kalenderår som hyresvärdens beskattningsår gått ut. En hyresvärd som till exempel har låtit bygga ett garage inom sexårsfristen har alltså rätt att dra av ingående moms på garaget under förutsättning att även utgående moms redovisas för samma period.

Michael Erliksson, Rättschef på Skatteverket
Pia Gustafsson, Enhetschef på Skatteverket

Dagens Nyheter: Moms på garagebyggen kan dras av under sex år Länk till annan webbplats.