Meny

Just nu är det svårt att ringa in sin deklaration på telefon 020-56100. Vi jobbar på att lösa problemet så snart som möjligt. 

Just nu kan det vara svårt att komma fram till Skatteverkets växel, på grund av tekniska problem.

Logotyp, till startsidan

Uthyrning av bostad

Om du hyr ut din privatbostad (ett småhus, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt) eller hyr ut en hyresrätt som är bostad, ska du redovisa ett eventuellt överskott av uthyrningen som inkomst av kapital.

Regler för avdrag

Du får ett schablonavdrag på 40 000 kronor vid uthyrning av en privatbostad eller en hyresrätt. Du får dessutom göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalar för den del du hyr ut, om du hyr ut en bostadsrätt eller hyresrätt.

Vid uthyrning av småhus får du avdrag med 20 procent av hyresintäkten, utöver schablonavdraget på 40 000 kronor. Det innebär att om du får intäkter under 50 000 kronor från uthyrningen av småhuset, behöver du inte betala skatt för det.

Schablonavdrag för tidigare år (inkomstår 2013 och bakåt)länk till annan webbplats

Du redovisar överskottet vid punkt 7.3. (överskott vid uthyrning av privatbostad) på Inkomstdeklaration 1. Deklarera via Internet om du har e‑legitimation.

Använd hjälpblanketten SKV 2199 för att beräkna överskottet, men lämna inte in den till Skatteverket. Spara den i stället med din deklarationskopia.

Vilka avdrag får jag göra om jag har sålt produkter från privatbostaden?

Säljer du produkter, till exempel avverkade träd eller frukt, från din privatbostad ska överskott från sådan försäljning också tas upp som kapitalinkomst.

När du säljer produkter får du bara göra ett schablonavdrag från försäljningsintäkterna. Du får alltså inte dra av verkliga utgifter som du har haft i samband med försäljningen. Schablonavdraget är 40 000 kronor för varje privatbostad och år. Detta gäller oavsett hur många som äger bostaden. Avdraget får dock inte överstiga intäkterna från försäljningen.

Redovisa överskottet på samma sätt som vid uthyrning (se ovan). Du kan använda hjälpblanketten SKV 2199 för att beräkna överskottet.

Exempel

Du och en person till äger ett småhus gemensamt. Ni avverkar träd på småhustomten och säljer dessa för 45 000 kronor. Ni får göra avdrag från försäljningsintäkten med schablonbeloppet 40 000 kronor. Det skattepliktiga överskottet blir 5 000 kronor (45 000 kronor- 40 000 kronor). Var och en ska redovisa 2 500 kronor (5 000 kronor/2) vid punkt 7.3. på Inkomstdeklaration 1.

Hyr du både ut och säljer produkter från bostaden är schablonavdraget sammanlagt 40 000 kronor för varje privatbostad och år.

Var gör jag avdrag för mina ränteutgifter om jag har hyrt ut bostaden?

Gör avdrag för ränteutgifter och avgift för tomträtt vid punkt 8.1 i Inkomstdeklaration 1 (inkomstslaget kapital).

Hur räknar jag ut skatten på överskottet av uthyrningen?

Överskottet vid uthyrning av privatbostad beskattas i inkomstslaget kapital. Du räknar ut det så här:

Kapitalinkomster (till exempel räntor, utdelningar, schablonintäkter, uthyrningsinkomster)

+ kapitalvinster (till exempel vinst vid bostadsförsäljning, försäljning av värdepapper)

- kapitalutgifter (till exempel ränteutgifter, förvaltningsutgifter)

- kapitalförluster (till exempel förlust vid bostadsförsäljning, försäljning av värdepapper).

Då får du antingen ett överskott eller ett underskott i inkomstslaget kapital.

Vid överskott av kapital betalar du statlig skatt på detta belopp med 30 procent.

Vid underskott av kapital får du en skattereduktion. Vid skatteuträkningen dras skattereduktionen av från kommunal och statlig inkomstskatt på inkomst av tjänst och näringsverksamhet och från fastighetsavgift och fastighetsskatt.

Skattereduktionen är 30 procent av underskottet om det är högst 100 000 kronor. Om underskottet är större får du skattereduktion med 30 000 kronor (100 000 * 30 procent) plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.

Vill du bara räkna ut skatten på överskottet av uthyrning så multiplicerar du överskottet med 30 procent. Om du exempelvis har ett överskott på 10 000 kronor så betalar du 30 procent i skatt på detta belopp, alltså 3 000 kronor (10 000 x 30 procent).

Läs mer om uthyrning av småhus, ägarlägenhet, bostadsrätt och hyresrätt via respektive länk.

Uthyrning av bostad
Skatteverket

Till toppen