På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

Jag förstår
Meny
Logotyp, till startsidan

Uthyrning av bostad

När du hyr ut ditt småhus, din ägarlägenhet, din bostadsrätt eller din hyresrätt med överskott, ska du redovisa överskottet som inkomst av kapital. Skatten är 30 procent.

Deklarera ditt överskott

Redovisa överskottet av din uthyrning som inkomst av kapital. Skatten är 30 procent.

Så här räknar du ut om du får ett överskott av uthyrningen

Överskottet beräknas på olika sätt beroende på vilken typ av bostad du hyr ut. Du får göra ett schablonavdrag oavsett bostadstyp. Schablonavdraget är 40 000 kronor per bostad och år. Det har ingen betydelse hur många som äger bostaden. Om du både hyr ut och säljer produkter från privatbostaden under samma år, gör du schablonavdraget från de sammanlagda intäkterna. Schablonavdraget har höjts under de senaste åren. 

De här schablonavdragen har du kunnat göra tidigare år
Inkomstår Deklaration Schablonavdrag per år
2013 och senare 2014 och senare 40 000 kr
2012 2013 21 000 kr
2011 2012 18 000 kr
2009-2010 2010-2011 12 000 kr
2008 och tidigare 2009 och tidigare 4 000 kr

Mer om hur du beräknar överskottet om du själv har hyrt ut eller om du har hyrt ut via förmedlare under respektive typ av bostad.

Räkna ut skatten på överskottet

Överskottet av uthyrningen beskattas i inkomstslaget kapital. Skatten är 30 procent. Vill du bara räkna ut skatten på överskottet multiplicerar du det med 0,3. Om du exempelvis har ett överskott på 10 000 kronor så betalar du alltså 3 000 kronor i skatt (10 000 x 0,3).

Vill du veta hur mycket skatt du ska betala i inkomstslaget kapital räknar du först ut om du får ett överskott eller underskott så här:
+kapitalinkomster (till exempel räntor, utdelningar, schablonintäkter, uthyrningsinkomster)
+kapitalvinster (till exempel vinst vid bostadsförsäljning, försäljning av värdepapper)
- kapitalutgifter (till exempel ränteutgifter, förvaltningsutgifter)
- kapitalförluster (till exempel förlust vid bostadsförsäljning, försäljning av värdepapper).
  • Får du ett överskott betalar du statlig skatt på beloppet med 30 procent.
  • Blir det i stället ett underskott får du en skattereduktion.
  • Vid skatteuträkningen dras skattereduktionen av från kommunal och statlig inkomstskatt på inkomst av tjänst och näringsverksamhet och från fastighetsavgift och fastighetsskatt.
  • Skattereduktionen är 30 procent av underskottet om det är högst 100 000 kronor.
  • Om underskottet är större än 100 000 kronor får du skattereduktion med 30 000 kronor (100 000 * 30 procent) plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.
Uthyrning av bostad
Skatteverket

Till toppen