Uthyrning av bostad under 2012
Om du hyr ut din privatbostad (det vill säga ett småhus, en ägarlägenhet eller en bostadsrätt) eller hyr ut en hyresrätt som är bostad så ska du redovisa ett eventuellt överskott av uthyrningen som inkomst av kapital.
Du får ett schablonavdrag på 21 000 kronor vid uthyrning. Du får dessutom göra avdrag för den avgift eller hyra du själv betalar för den del du hyr ut, om du bor i bostadsrätt eller hyresrätt. Vid uthyrning av småhus får du avdrag med 20 procent av hyresintäkten, utöver schablonavdraget på 21 000 kronor.
Du redovisar överskottet i ruta 51 (överskott vid uthyrning av privatbostad) på Inkomstdeklaration 1 för 2013. Deklarera via Internet om du har e‑legitimation eller säkerhetskoder.
Använd hjälpblanketten SKV 2199 för att beräkna överskottet, men lämna inte in den till Skatteverket. Spara den i stället med din deklarationskopia.
Från och med inkomståret 2013 (deklarationen 2014) är schablonavdraget höjt till 40 000 kronor, vilket innebär att om två makar gemensamt hyr ut en bostad blir avdraget 20 000 kronor för var och en av dem.
Försäljning av produkter
Säljer du produkter, till exempel avverkade träd eller frukt, från din privatbostad ska överskott från sådan försäljning också tas upp som kapitalinkomst.
När du säljer produkter får du bara göra ett schablonavdrag från försäljningsintäkterna. Du får alltså inte dra av verkliga utgifter som du har haft i samband med försäljningen. Schablonavdraget är 21 000 kronor för varje privatbostad och år. Detta gäller oavsett hur många som äger bostaden. Avdraget får dock inte överstiga intäkterna från försäljningen.
Redovisa överskottet på samma sätt som vid uthyrning (se ovan). Du kan använda hjälpblanketten SKV 2199 för att beräkna överskottet.
Om försäljningen under året överstiger 30 000 kronor ska du redovisa moms. Läs mer i Momsbroschyren, SKV 552.
Exempel
Du och din make äger ett småhus gemensamt. Ni avverkar träd på småhustomten och säljer dessa för 25 000 kronor. Ni får göra avdrag från försäljningsintäkten med schablonbeloppet 21 000 kronor. Det skattepliktiga överskottet blir 4 000 kronor (25 000 kronor— 21 000 kronor). Var och en ska redovisa 2 000 kronor (4 000 kronor/2) i ruta 51 på Inkomstdeklaration 1.
Hyr du både ut och säljer produkter från bostaden är schablonavdraget sammanlagt 21 000 kronor för varje privatbostad och år.
Ränteutgifter
Gör avdrag för ränteutgifter och utgift för tomträtt på sidan 1 i inkomstdeklarationen under inkomstslaget kapital.
Att räkna ut skatten
Inkomst vid uthyrning av privatbostad beskattas i inkomstslaget kapital och räknas samman med dina andra kapitalinkomster/utgifter.
Vid överskott av kapital betalar du statlig inkomstskatt på detta belopp med 30 procent. Vid underskott av kapital får du avdrag i form av en skattereduktion vid skatteuträkningen. Skattereduktionen är 30 procent av underskottet till och med 100 000 kronor. Om underskottet är större får du skattereduktion med 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.
Läs mer om uthyrning av småhus, ägarlägenhet, bostadsrätt och hyresrätt via menyn till vänster.
