Överklaga eller ompröva?

Du som fastighetsägare kanske vill ha ett beslut om fastighetstaxering ändrat? Då har du två möjligheter att välja mellan. Du kan överklaga beslutet till förvaltningsrätten, eller så kan du begära omprövning hos Skatteverket.

Om du vill att en domstol ska avgöra en fråga i ett beslut om fastighetstaxering där du och Skatteverket inte kunnat enas, måste du överklaga beslutet.

Du har dock alltid rätt att överklaga till domstol, även om inte Skatteverkets beslut har gått dig emot.

Att begära omprövning hos Skatteverket kan däremot vara en enklare och snabbare väg att få beslutet ändrat, om du t.ex. bara ska komplettera med några nya uppgifter eller argument som Skatteverket inte hade tillgång till vid det tidigare beslutet.

Beslut som får överklagas

Alla beslut om fastighetstaxering av en fastighet ("taxeringsenhet") kan överklagas av ägaren till fastigheten. Det gäller grundläggande beslut, omprövningsbeslut och beslut om taxeringsåtgärder efter domstols beslut.

Om Skatteverket har avvisat en begäran om omprövning av ett beslut om fastighetstaxering, får även ett sådant avvisningsbeslut överklagas.

Överklagande av Skatteverkets beslut om fastighetstaxering prövas av förvaltningsrätten¹ i den domkrets där fastigheten är belägen.

Bestämmelserna om överklagande finns i 21 och 24 kap. fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152).

Beslut som inte får överklagas

Skatteverkets allmänna råd kan som sådana inte överklagas. De allmänna råden kan gälla t.ex. riktvärdeangivelser eller genomsnittshyror. I ett enskilt fall kan det dock prövas, inom ramen för överklagande av ett beslut om fastighetstaxering, om det allmänna rådet kan frångås och andra grunder för värderingen kan tillämpas i stället.

Skatteverkets föreskrifter, till exempel om indelningen av Sverige i värdeområden, får överhuvudtaget inte överklagas (7 kap. 7 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152)).

Tidsfrister för överklagande

Skatteverkets beslut om fastighetstaxering får överklagas av fastighetsägaren inom fem år efter fastighetstaxeringsåret. Det betyder t.ex. att ett beslut om fastighetstaxering 2010 kan överklagas intill utgången av år 2015.

Tidsfristen för överklagande kan förlängas i vissa fall. Om beslutet har meddelats av Skatteverket efter den 30 juni det femte året efter fastighetstaxeringsåret och ägaren inte har fått del av beslutet före november månad samma år, har den ägaren rätt att överklaga inom två månader från den dag hon eller han fick del av beslutet.

Ett överklagande ska, enligt allmänna förvaltningsrättsliga bestämmelser, alltid lämnas in till Skatteverket.

Tidsfristen räknas så att överklagandet måste ha kommit in till Skatteverket innan tidsfristen gått ut.

Olika ägare

När det finns flera delägare till fastigheten, har varje delägare för sig rätt att överklaga fastighetstaxeringen, enligt domstolspraxis.

Efter ägarbyte har både den förra och den nya ägaren rätt att överklaga:

den som var ägare vid ingången av fastighetstaxeringsåret har kvar sin rätt att överklaga under hela den femåriga tidsfristen,
den som efter ingången av fastighetstaxeringsåret, men senast före utgången av femte året efter fastighetstaxeringsåret, har blivit ny ägare har rätt att överklaga beslut om den senaste taxeringen av fastigheten.

Arrendator som enligt avtal ska svara för skatt eller fastighetsavgift gentemot fastighetsägaren, har samma rätt att överklaga som en ägare.

Som ägare räknas även tomträttsinnehavare och innehavare av vissa andra rättigheter enligt 1 kap. 5 § fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152).

Omprövning

Skatteverket kan även ompröva sina beslut. En fastighetsägare kan begära omprövning hos Skatteverket under samma förutsättningar som sägs ovan om överklagande.

Den fastighetsägare som kan överklaga ett beslut om fastighetstaxering, har rätt att begära att Skatteverket ska ompröva beslutet.

Bestämmelserna om omprövning finns i 20 kap. 7‑19 §§ och 24 kap. fastighetstaxeringslagen (SFS 1979:1152).

Tidsfrister för omprövning

En fastighetsägare får begära omprövning av Skatteverkets beslut om fastighetstaxering inom fem år efter fastighetstaxeringsåret. Det betyder t.ex. att omprövning av ett beslut om fastighetstaxering 2010 kan begäras intill utgången av år 2015.

Tidsfristen räknas så att begäran om omprövning måste ha kommit in till Skatteverket innan tidsfristen gått ut.

Tidsfristen för begäran om omprövning kan förlängas i vissa fall. Det är om Skatteverket har fattat ett beslut som är till fastighetsägarens nackdel, och fastighetsägaren gör sannolikt att hon eller han inte före november månad femte året efter fastighetstaxeringsåret har fått kännedom om beslutet. Då har den fastighetsägaren ändå möjlighet att komma in till Skatteverket med en begäran om omprövning inom två månader från den dag hon eller han fick sådan kännedom.