Beräkna vinst eller förlust (i oäkta bostadsföretag) under 2011

Räkna ut vinst eller förlust med följande uppställning:  

+ Försäljningspriset minskat med dina utgifter för försäljningen
- Omkostnadsbeloppet (inköpspris och förbättringsutgifter)
- kvarstående sparat lättnadsutrymme (endast vid vinst)
= Vinst/förlust  

Försäljningspris

Försäljningspris är det pris som avtalats mellan säljare och köpare (uppgift om detta finns på köpekontraktet). Som utgifter för försäljningen räknas t.ex. mäklararvode, utgift för värdering av bostaden och andra kostnader som du haft för försäljningen. Vissa utgifter för homestaging kan räknas till försäljningskostnaderna. 
 

Inköpspris

Ditt inköpspris är vad du har betalat i köpeskilling för bostaden till den tidigare ägaren med tillägg för eventuella inköpskostnader, som t.ex. utgift för värdering. Om andelen är förvärvad från bostadsföretaget, är ditt inköpspris istället vad du betalat som insats, upplåtelseavgift, inträdesavgift och andra avgifter i samband med förvärvet med tillägg för eventuella inköpskostnader. 

Förbättringsutgifter

Förbättringsutgifter är utgifter du själv haft för

• ny-, till- eller ombyggnad
• förbättrande reparation och underhåll.  

Du får göra avdrag endast för den del av utgiften som medfört att bostaden är i bättre skick vid försäljning än vid inköp. Du får enbart göra avdrag för utgifter du själv haft. Arbeten som föreningen betalat är inte avdragsgilla för dig. Inte heller får du dra av utgifter som du tidigare dragit av vid den löpande beskattningen.

När du redovisar försäljning av andel i oäkta bostadsföretag gäller samma regler för att få göra avdrag för förbättringsutgifter som när du säljer en andel i ett äkta bostadsföretag med följande undantag:

• Beloppsbegränsningen som innebär att utgifterna måste ha varit 5 000 kr per år för att få dras av gäller inte här.
• Du behöver inte ha haft utgifter för förbättrande reparationer och underhåll under försäljningsåret eller något av de fem föregående åren.

I vissa fall får du inte ta med den del av dina förbättringsutgifter som motsvaras av skattereduktion för ROT-arbete. Se nedan.

Sparat lättnadsutrymme

Lättnadsreglerna som innebär skattefrihet för viss utdelning och vinst på onoterade andelar har tagits bort. När det gäller försäljning av en andel i en oäkta bostadsrättsförening finns dock övergångsbestämmelser som säger att du kan räkna av eventuellt sparat lättnadsutrymme från vinsten.

Övergångsbestämmelserna gäller till och med deklarationen 2012, vilket innebär att du kan räkna av lättnadsutrymmet om du har sålt bostaden 2011, men inte om du har sålt därefter. Du kan endast räkna av sparat lättnadsutrymmet från vinst, inte öka en förlust.