Småhus
Ett småhus är en byggnadstyp kan innehålla en eller två bostäder. Friliggande villor, radhus, kedjehus och parhus är vanliga exempel på småhus, liksom också fritidshus.
Den innevarande taxeringsperioden för småhus är 2012‑2014. Alla småhus har fått nya taxeringsvärden vid den förenklade fastighetstaxeringen 2012. Dessa taxeringsvärden gäller till och med den 31 december 2014. Bara för sådana småhusfastigheter som är nybildade eller förändrade kommer Skatteverket att göra särskild fastighetstaxering 2013 och 2014.
Så beräknar Skatteverket taxeringsvärdet
Taxeringsvärdet på en fastighet ska motsvara 75 % av fastighetens sannolika pris vid en försäljning på den allmänna marknaden. Marknadsvärdet vid en småhustaxering grundas på det genomsnittliga prisläget två år före fastighetstaxeringen i det område där fastigheten ligger. För den innevarande perioden 2012‑2014 betyder det prisläget 2010.
Vid småhustaxeringen 2012 är det försäljningsprisernas utveckling på fastighetsmarknaden åren 2008—2010 som har avgjort om taxeringsvärdet gått upp eller ner. Skatteverket har lagt fast marknadsvärdenivåerna vid genomsnittet av de köpeskillingar för småhus eller tomter som betalats inom varje värdeområde.
- Taxeringsvärdeförändringar i riket och per län och kommun (prognos)
- Taxeringsvärdeförändringar m.m. per kommun (prognos)
- Taxeringsvärdets användningsområden
Värdeområden
Priserna på fastigheter skiljer sig åt i olika delar av landet. Skatteverket har därför delat in landet i geografiska områden, s.k. värdeområden. I varje sådant värdeområde är värdet på likartade fastigheter i allt väsentligt enhetligt. Det finns 9 180 värdeområden för småhus vid småhustaxeringen 2012.
Typkod
Alla fastigheter som fastighetstaxeras får en typkod av Skatteverket. Småhus får en typkod mellan 210 och 299.
Fastighetsavgiften vid höjda taxeringsvärden 2012
Fastighetsavgiften ökar inte för en miljon (cirka 50 %) av småhusägarna som redan har 910 000 kr eller mer i taxeringsvärde. De betalar redan den högsta möjliga fastighetsavgiften.
För de som har lägre taxeringsvärde än 910 000 kr slår en höjning av värdet igenom på fastighetsavgiften med 0,75 % av höjningsbeloppet. Om värdet ökar med t.ex. 100 000 kronor, ger det 750 kronor i höjd avgift, eller 63 kr/mån.
