Ägarlägenhet

Den innevarande taxeringsperioden för ägarlägenheter är 2010-2012. Alla ägarlägenheter fick nya taxeringsvärden vid den förenklade fastighetstaxeringen 2010, och dessa värden gäller fram till nästa fastighetstaxering som sker 2013.

Vid särskild fastighetstaxering 2012 taxerar Skatteverket sådana ägarlägenhetsfastigheter som är nybildade eller förändrade.

Särskild fastighetstaxering 2012 (SFT 2012) börjar nu

Fastighetsdeklarationer 2012 med förtryckta uppgifter skickas ut från Skatteverket för de fastigheter där vi fått uppgift om att fastighetsbildning eller förändring har skett under förra året. Blanketterna ska vara ute hos fastighetsägarna i veckan 20‑24 februari.

Fastighetsägaren ska komplettera med uppgifter som saknas och rätta uppgifter som inte längre stämmer. Deklarationen ska skrivas under och lämnas tillbaka till Skatteverket senast den 15 mars.

Anstånd med att lämna fastighetsdeklarationen finns inte vid särskild fastighetstaxering. Men om du inte hinner till den 15 mars, ber vi att du ändå kontaktar Skatteverket.

Dessa e-tjänster för 2012 på webbplatsen kan användas också för ägarlägenhetsenheter:

• Hyreshus - Värdeområden och riktvärdekartor
• Hyreshus - Beräkna taxeringsvärde

Ägarlägenhet

En ägarlägenhet är en lägenhet i ett flerbostadshus, en lägenhet som du verkligen äger. Du som äger lägenheten har lagfart på den och lägenheten utgör fast egendom. Den kan därför exempelvis intecknas på samma sätt som ett småhus och du kan hyra ut den till vem du vill. Du kan äga så många ägarlägenheter du vill.

Till skillnad från bostadsrätten, där man bara äger rätten att bo i lägenheten, finns det ingen bostadsrättsförening och inga gemensamma lån. Däremot får ägarlägenheten en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader etc.

Typkod

Alla fastigheter som fastighetstaxeras ges en typkod av Skatteverket. För ägarlägenhetsenheter ges en typkod mellan 510 och 581.

Fastighetsbildning av ägarlägenheter

För att en ägarlägenhet ska kunna finnas måste det ha bildats en "ägarlägenhetsfastighet". Det får bara ske om fastigheten ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter.

Det är en lantmäterimyndighet som beslutar om bildande av en ägarlägenhetsfastighet.

Beskattning av en ägarlägenhet

Du som äger lägenheten betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt på samma sätt som för småhus. Du kan däremot inte få skattereduktion för kommunal fastighetsavgift (alltså begränsad fastighetsavgift för pensionärer m.fl.). Den möjligheten finns bara för småhus.

Nybyggda ägarlägenheter har ingen fastighetsavgift de första fem åren, och halv fastighetsavgift de följande fem åren.

Obebyggd tomtmark för ägarlägenheter och ägarlägenheter som är under uppförande får däremot statlig fastighetsskatt med 1 % av taxeringsvärdet. 

Vid inkomstbeskattningen anses en ägarlägenhet vara en privatbostad, om den till övervägande del används, eller är avsedd att användas, för permanent- eller fritidsboende av dig som äger lägenheten eller någon närstående till dig.