Ägarlägenhet
Den innevarande taxeringsperioden för ägarlägenheter är 2013‑2015. Vid den nu pågående allmänna fastighetstaxeringen 2013 beslutar Skatteverket om nya taxeringsvärden som gäller från och med den 1 januari 2013. Alla taxeringsvärden som beslutades under den föregående taxeringsperioden 2010‑2012 gällde år 2012 ut.
Alla fastigheter av typen hyreshus, ägarlägenhet, industri, täkt, elproduktion och specialenhet blir taxerade vid 2013 års allmänna fastighetstaxering.
Vad är en ägarlägenhet?
En ägarlägenhet är en lägenhet i ett flerbostadshus, en lägenhet som man helt äger själv. Du som äger lägenheten har lagfart på den och lägenheten utgör fast egendom. Den kan därför exempelvis intecknas på samma sätt som ett småhus och du kan hyra ut den till vem du vill. Du kan äga så många ägarlägenheter du vill.
Till skillnad från bostadsrätten, där man bara äger rätten att bo i lägenheten, finns det ingen bostadsrättsförening och inga gemensamma lån. Däremot får ägarlägenheten en andel i en samfällighet som omfattar trapphus, fasader etc.
Ägarlägenhetsfastigheter har kunnat bildas från och med 1 maj 2009. Första gången de har fastighetstaxerats var 2010.
Taxeringsvärdet beräknas enligt samma regler som för bostäder i hyreshus. Vid fastighetstaxeringen benämns ägarlägenheten "ägarlägenhetsenhet".
Typkod
Alla fastigheter som fastighetstaxeras ges en typkod av Skatteverket. För ägarlägenhetsenheter ges en typkod mellan 510 och 581.
Fastighetsbildning av ägarlägenheter
För att en ägarlägenhet ska kunna finnas måste det ha bildats en "ägarlägenhetsfastighet". Det får bara ske om fastigheten ingår i en sammanhållen enhet om minst tre ägarlägenhetsfastigheter.
Det är en lantmäterimyndighet som beslutar om bildande av en ägarlägenhetsfastighet.
Beskattning av en ägarlägenhet
Du som äger lägenheten betalar kommunal fastighetsavgift eller statlig fastighetsskatt på samma sätt som för småhus. Du kan däremot inte få skattereduktion för kommunal fastighetsavgift (alltså begränsad fastighetsavgift för pensionärer med flera). Den möjligheten finns bara för småhus.
Nybyggda ägarlägenheter har ingen fastighetsavgift de första fem åren, och halv fastighetsavgift de följande fem åren.
Obebyggd tomtmark för ägarlägenheter och ägarlägenheter som är under uppförande får däremot statlig fastighetsskatt med 1 procent av taxeringsvärdet.
Vid inkomstbeskattningen anses en ägarlägenhet vara en privatbostad, om den till övervägande del används, eller är avsedd att användas, för permanent- eller fritidsboende av dig som äger lägenheten eller någon närstående till dig.
