Fastighetsavgift och fastighetsskatt

Ökar fastighetsavgiften vid höjda taxeringsvärden på småhus 2012?

Hälften av alla småhusägare betalar redan maximal fastighetsavgift

Nej, fastighetsavgiften ökar inte för alla. Inte för en miljon (cirka 50 %) av småhusägarna som redan har 910 000 kr eller mer i taxeringsvärde. De betalar redan den högsta möjliga fastighetsavgiften.

De med låga taxeringsvärden kan få höjd avgift

För de som har lägre taxeringsvärde än 910 000 kr slår en höjning av värdet igenom på fastighetsavgiften med 0,75 % av höjningsbeloppet. Om värdet ökar med t.ex. 100 000 kr, ger det 750 kr i höjd avgift, eller 63 kr/mån.

Läs hela artikeln

Kommunal fastighetsavgift

Alla bostäder i småhus, ägarlägenheter och hyreshus får kommunal fastighetsavgift.

Fastighetsavgiften blir aldrig högre än ett bestämt, fast maxbelopp. Detta maxbelopp är indexbundet och följer de årliga förändringarna av inkomstbasbeloppet.

Nybyggda bostäder får ingen fastighetsavgift de första fem åren, och halv avgift de följande fem åren.

Fastigheter som taxerade som avgiftsfria får ingen fastighetsavgift.

Småhus

Den kommunala fastighetsavgiften tas ut med följande belopp.

Deklarationen 2011 (inkomståret 2010)

Vanliga småhus
Fast maxbelopp är 6 387 kr för varje färdigbyggt småhus. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2010 på småhuset och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Småhus utan byggnadsvärde
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte uppgår till minst 50 000 kr) får kommunal fastighetsavgift i stället för statlig fastighetsskatt från och med deklarationen 2011. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 6 387 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2010 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Småhus på ofri grund
Småhus på ofri grund får fastighetsavgift med ett fast maxbelopp på 3 193 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2010 på småhuset ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Arrendetomter och liknande
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund (d.v.s. småhuset och marken har olika ägare eller ägarkretsar) får kommunal fastighetsavgift i stället för statlig fastighetsskatt från och med deklarationen 2011. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 3 193 kr. Men om 0,75 %av taxeringsvärdet för 2010 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Deklarationen 2012 (inkomståret 2011)

Vanliga småhus
Fast maxbelopp är 6 512 kronor för varje färdigbyggt småhus. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på småhuset och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Småhus utan byggnadsvärde
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte uppgår till minst 50 000 kr) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 6 512 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Småhus på ofri grund
Småhus på ofri grund får fastighetsavgift med ett fast maxbelopp på 3 256 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på småhuset ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Arrendetomter och liknande
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund (d.v.s. småhuset och marken har olika ägare eller ägarkretsar) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 3 256 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.

Ägarlägenhet

I deklarationen 2011 och 2012 är alla färdigbyggda ägarlägenheter helt befriade från fastighetsavgift eftersom de är nybyggda.

Ägarlägenhetsfastighet är en helt ny typ av fastighet som har kunnat bildas från och med den 1 maj 2009. Första gången en ägarlägenhet har blivit fastighetstaxerad är 2010. De ägarlägenheter som då har taxerats som färdigbyggda och getts värdeåret (nybyggnadsåret) 2009 är helt befriade från fastighetsavgift i deklarationerna 2011-2015. Ägarlägenheter med värdeår 2010 är helt avgiftsbefriade i deklarationerna 2012-2016.

Statlig fastighetsskatt

Småhus och ägarlägenheter

Den statliga fastighetsskatten är 1,0 % av taxeringsvärdet för

obebyggd tomtmark
småhus eller ägarlägenheter som är taxerade som under uppförande¹ med tillhörande tomtmark.

(I deklarationerna 2009 och 2010 fick dessutom följande enheter fastighetsskatt med 1,0 % av taxeringsvärdet:

småhustomt som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som har annan ägare (t.ex. arrendetomt)
småhustomt som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som saknar byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte blir minst 50 000 kronor).)

____________________________________________________________
¹ Så länge en byggnad är fastighetstaxerad som under uppförande, har den inte getts något värdeår.