Fastighetsavgift och fastighetsskatt
färdigbyggda ska betala kommunal fastighetsavgift medan nybyggda bostadshus är befriade de första fem åren. Fastigheter som inte innehåller färdigbyggda bostäder får statlig fastighetsskatt.
Alla bostäder i småhus, ägarlägenheter och hyreshus får kommunal fastighetsavgift.
Fastighetsavgiften blir aldrig högre än ett bestämt, fast maxbelopp. Detta maxbelopp är indexbundet och följer de årliga förändringarna av inkomstbasbeloppet.
Nybyggda bostäder får ingen fastighetsavgift de första fem åren, och halv avgift de följande fem åren.
Fastigheter som taxerade som avgiftsfria får ingen fastighetsavgift.
Småhus
Den kommunala fastighetsavgiften tas ut med följande belopp.
Deklarationen 2012 (inkomståret 2011)
Vanliga småhus
Fast maxbelopp är 6 512 kronor för varje färdigbyggt småhus. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på småhuset och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Småhus utan byggnadsvärde
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte uppgår till minst 50 000 kr) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 6 512 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Småhus på ofri grund
Småhus på ofri grund får fastighetsavgift med ett fast maxbelopp på 3 256 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på småhuset ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Arrendetomter och liknande
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund (d.v.s. småhuset och marken har olika ägare eller ägarkretsar) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 3 256 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2011 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Deklarationen 2013 (inkomståret 2012)
Vanliga småhus
Fast maxbelopp är 6 825 kronor för varje färdigbyggt småhus. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2012 på småhuset och tillhörande tomtmark ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Småhus utan byggnadsvärde
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus som saknar taxerat byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte uppgår till minst 50 000 kr) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 6 825 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2012 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Småhus på ofri grund
Småhus på ofri grund får fastighetsavgift med ett fast maxbelopp på 3 412 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2012 på småhuset ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Arrendetomter och liknande
Tomtmark som är bebyggd enbart med småhus på ofri grund (d.v.s. småhuset och marken har olika ägare eller ägarkretsar) får numera kommunal fastighetsavgift. Avgiften är på ett fast maxbelopp på 3 412 kr. Men om 0,75 % av taxeringsvärdet för 2012 på tomtmarken ger en lägre avgift, ska du betala den i stället.
Ägarlägenhet
I deklarationerna 2011-2012 är alla färdigbyggda ägarlägenheter helt befriade från fastighetsavgift eftersom de är nybyggda.
Ägarlägenhetsfastighet är en helt ny typ av fastighet som har kunnat bildas från och med den 1 maj 2009. Första gången en ägarlägenhet har blivit fastighetstaxerad är 2010. De ägarlägenheter som då har taxerats som färdigbyggda och tilldelats värdeåret (nybyggnadsåret) 2009 är helt befriade från fastighetsavgift i deklarationerna 2011-2015. Ägarlägenheter med värdeår 2010 är helt avgiftsbefriade i deklarationerna 2012-2016.
Statlig fastighetsskatt
Småhus och ägarlägenheter
Den statliga fastighetsskatten är 1,0 % av taxeringsvärdet för
- obebyggd tomtmark
- småhus eller ägarlägenheter som är taxerade som under uppförande¹ med tillhörande tomtmark.
(I deklarationerna 2009 och 2010 fick dessutom följande enheter fastighetsskatt med 1,0 % av taxeringsvärdet:
- småhustomt som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som har annan ägare (till exempel arrendetomt)
- småhustomt som är bebyggd enbart med bostadsbyggnad som saknar byggnadsvärde (för att byggnadsvärdet inte blir minst 50 000 kronor).)
____________________________________________________________
¹ Så länge en byggnad är fastighetstaxerad som under uppförande, har den inte tilldelats något värdeår.
Fastighetsavgiften vid höjda taxeringsvärden 2012
Fastighetsavgiften ökar inte för en miljon (cirka 50 %) av småhusägarna som redan har 910 000 kr eller mer i taxeringsvärde. De betalar redan den högsta möjliga fastighetsavgiften.
För de som har lägre taxeringsvärde än 910 000 kr slår en höjning av värdet igenom på fastighetsavgiften med 0,75 % av höjningsbeloppet. Om värdet ökar med t.ex. 100 000 kronor, ger det 750 kronor i höjd avgift, eller 63 kr/mån.
