Bostad i utlandet under 2012
När du har sålt en bostad i utlandet kan du i vissa fall bli beskattad för kapitalvinsten i Sverige. Om du blir beskattad eller inte beror dels på om du är obegränsat eller begränsat skattskyldig i Sverige, dels på bestämmelser i eventuellt dubbelbeskattningsavtal mellan Sverige och det land du har sålt din bostad i.
Uppskov vid köp och försäljning av bostad i utlandet
Reglerna om uppskov med beskattningen av kapitalvinster på privatbostäder omfattar även köp och försäljning av bostäder inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet (EES). EES-området består för närvarande av de 27 EU-länderna (Belgien, Bulgarien, Cypern, Danmark, Estland, Finland, Frankrike, Grekland, Irland, Italien, Lettland, Litauen, Luxemburg, Malta, Nederländerna, Polen, Portugal, Rumänien, Slovakien, Slovenien, Spanien, Storbritannien, Sverige, Tjeckien, Tyskland, Ungern och Österrike) samt Island, Liechtenstein och Norge.
Avdrag för uppskovsbelopp
Samma krav och förutsättningar ska vara uppfyllda vid köp eller försäljning av bostad i utlandet som vid köp eller försäljning av bostad i Sverige.
Du kan äga en lägenhet direkt (till exempel ägarlägenhet) eller indirekt (till exempel bostadsrätt). För att en indirekt ägd lägenhet ska kunna vara en ursprungsbostad eller ersättningsbostad ska det utländska bostadsföretaget vara en juridisk person som motsvarar ett svenskt aktiebolag eller ekonomisk förening samt i övrigt uppfylla kraven för att vara ett så kallat privatbostadsföretag.
Begär du uppskov vid köp eller försäljning av bostad i EES-land bör du bifoga köpekontrakt, eventuell lagfart och bosättningsintyg i din begäran.
Schablonintäkt på uppskovsbelopp
Från och med den 1 januari 2008, det vill säga deklarationen 2009, infördes en skatt på 0,5 procent av uppskovsbeloppet på såväl nya som gamla uppskov. En schablonintäkt på 1,67 procent av uppskovsbeloppets storlek den 1 januari beskattningsåret tas upp som kapitalinkomst. Skatt tas sedan ut med 30 procent av schablonintäkten. Skatten på schablonintäkten motsvarar cirka 0,5 procent av uppskovsbeloppet. Du ska betala skatt på uppskovsbeloppet även om ersättningsbostaden finns utomlands.
Uppgiftsskyldighet
Om du har köpt en bostad i ett EES-land och får uppskov med att betala skatt på vinsten, måste du varje år lämna uppgifter till Skatteverket som visar att du fortfarande äger bostaden med samma ägandeförhållanden som när du köpte bostaden. Detta gör du genom att sätta ett kryss i blankett K2, avsnitt I. Lämnar du inga uppgifter kan Skatteverket komma att återföra uppskovsbeloppet till beskattning.
Försäljning av ersättningsbostaden
Säljer du ersättningsbostaden i utlandet eller inte längre uppfyller uppskovsvillkoren och har ett beviljat uppskov måste du återföra uppskovsbeloppet till beskattning . Återföring av uppskovsbeloppet gör du på blankett K2. Om du ska deklarera försäljningen av ersättningsbostaden i Sverige ska du i stället återföra uppskovet på den blankett där du redovisar försäljningen.
Fastighetsavgift för bostad i utlandet
Fastighetsskatt för privatbostad i utlandet avskaffades från och med den 1 januari 2008. Någon svensk fastighetsavgift för privatbostad i utlandet har inte införts.
