Kolonistuga eller byggnad på en arrendetomt byter ägare
När en byggnad på ofri grund byter ägare finns det några saker som är viktiga att känna till för köpare och säljare. En byggnad på ofri grund är exempelvis en kolonistuga eller byggnad på en arrendetomt.
Vad är en byggnad på ofri grund?
En byggnad på ofri grund är en byggnad som är uppförd och ägs av någon annan än ägaren av marken (fastigheten). Kolonistugor och byggnader på arrendetomt är byggnader på ofri grund och de kallas ofta för ”byggnad å”. Byggnaden räknas civilrättsligt som lös egendom. Det innebär att det inte går att få lagfart för en sådan byggnad.
En byggnad på ofri grund som förvärvas av den eller de som är ägare till marken (fastigheten) blir tillbehör till fastigheten (fastighetstillbehör). Det innebär att den inte längre är en byggnad på ofri grund. Det räcker att det är samma ägare för både mark och byggnad för att byggnaden ska anses utgöra fastighetstillbehör. Ägarandelarna behöver inte vara exakt lika.
Det enda sättet som ett fastighetstillbehör (byggnad) kan bli en byggnad på ofri grund, det vill säga lös egendom, är om byggnaden flyttas till en annan fastighet där marken ägs av någon annan än ägaren till byggnaden.
Fastigheter och taxering (Rättslig vägledning) Länk till annan webbplats.
Registrera ägarbyte
Skatteverkets fastighetstaxeringsregister måste uppdateras när en byggnad på ofri grund byter ägare. Därför ska du som har sålt eller överlåtit byggnaden på ett annat sätt, till exempel genom gåva, så snart som möjligt anmäla ägarbytet till Skatteverket. Skicka med en kopia av avtalet mellan dig och den nya ägaren, till exempel köpekontraktet eller gåvobrevet.
Ärendet ska innehålla:
- Det ska framgå att det inte är fastigheten du överlåter/förvärvar utan byggnaden.
- Kopia av hela överlåtelse/förvärvshandlingen till exempel köpebrev, köpekontrakt, gåvobrev, bouppteckning, arvskifte mm.
- Fastighetsbeteckning och kommun ska framgå av handlingen. Ange gärna adress eller någon annan information som kan hjälpa oss identifiera byggnaden.
- Om du vet taxeringsenhetsnummer på byggnaden ska detta framgå i ärendet.
- Överlåtelse / förvärvshandlingen ska vara undertecknad av samtliga parter.
- Kontaktuppgifter till ägaren eller ombudet.
- Eventuell fullmakt för ombud.
Att registrera ett ägarbyte är kostnadsfritt
Registrera ägarbyte genom att skicka in det digitalt i vår tjänst Ställ en fråga eller lämna ett svar.
Ställ en fråga eller lämna ett svar
Du kan också skicka in ditt ägarbyte via papperspost.
Skicka blanketter, brev och paket
När ägarbytet har blivit registrerat i fastighetstaxeringsregistret kommer underlaget för fastighetsavgift eller fastighetsskatt i fortsättningen att finnas i den nya ägarens inkomstdeklaration.
Deklarera försäljningen
Om du säljer en kolonistuga eller en byggnad på en arrendetomt gäller samma regler som när du säljer ett småhus. Tänk på att byggnaden i vissa fall kan räknas som en näringsfastighet.
Skillnaden mellan privatbostadsfastighet och näringsfastighet
Fastighetsavgift och fastighetsskatt
Fastighetsavgift eller fastighetsskatt betalas av den som är ägare till byggnaden den 1 januari inkomståret. Om byggnaden byter ägare under året är det alltså den som ägde byggnaden vid årets början som ska betala avgiften eller skatten för hela året.
Säljer du en byggnad på ofri grund kan du och köparen komma överens om att köparen ska kompensera dig för den avgift eller skatt som du betalar för köparens innehavstid. En sådan överenskommelse ska framgå av överlåtelsehandlingen och inte genom att ni ändrar underlaget för fastighetsavgift eller fastighetsskatt i inkomstdeklarationen.