Bo i Norge med fritidshus i Sverige
Fritidshus som privatbostad
Ett fritidshus kan vara antingen privatbostad eller näringsfastighet, t.ex. en jordbruksfastighet eller ett hyreshus. Det kan även vara så att om fritidshuset inte uppfyller alla förutsättningar för att ses som privatbostad så ses det som en näringsfastighet till exempel i vissa fall om fritidshuset är uthyrt hela året (se Sökord A ‑ Ö och Privatbostad). När man har en näringsfastighet så driver man en näringsverksamhet och ska redovisa fritidshuset enligt reglerna för näringsverksamhet. Följande avsnitt behandlar enbart fritidshus som är privatbostad.
Kommunal fastighetsavgift eller fastighetsskatt på fastighet i Sverige
När du har ett fritidshus i Sverige ska du lämna en svensk inkomstdeklaration. Du ska i normalfallet betala kommunal fastighetsavgift eller i vissa fall fastighetsskatt i Sverige. I din inkomstdeklaration kommer det att finnas förtryckta uppgifter om fastighetens taxeringsvärde.
För med information se broschyren Fastighetsavgift och fastighetsskatt (SKV 296).
Inkomst av uthyrning
Om du har hyrt ut ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i den svenska inkomstdeklarationen. Använd hjälpblanketten Uthyrning m.m. (SKV 2199) för att beräkna överskott av uthyrningen.
Du tar upp hyran du fått och sedan får du för inkomståret 2012 göra schablonavdrag med 21 000 kronor och 20 procent av hyresinkomsten. Från och med inkomståret 2013 får du göra avdrag med 40 000 kronor och 20 procent av hyresinkomsten.
Överskottet redovisar du som kapitalinkomst i ruta 51 på första sidan i din inkomstdeklaration
Avdrag för räntor
I den svenska inkomstdeklarationen får du i normalfallet inte göra avdrag för de utgiftsräntor som du haft för lån som avser fritidshuset i Sverige. Det är enbart om du redovisar inkomst av uthyrning av fritidshuset i den svenska deklarationen som du får göra avdrag för räntor som avser lån på fritidshuset för den tid som det varit uthyrt. Har huset varit uthyrt i t.ex. fyra veckor så får du begära avdrag med 4/52 av den utgiftsränta för fritidshuset du betalt under inkomståret. Avdraget redovisar du på K3-blanketten.
För att du generellt ska få göra avdrag för utgiftsräntor i Sverige krävs att cirka 90% eller mer av din tjänsteinkomst under året beskattas i Sverige. Du måste i sådant fall beskattas enligt inkomstskattelagen. En annan förutsättning för avdrag är du inte kunnat göra avdrag för räntorna i Norge.
Försäljning av fritidshus
Om du säljer ditt fritidshus i Sverige ska du redovisa detta i din svenska inkomstdeklaration enligt svenska regler. Information finns i broschyren Försäljning av småhus (SKV 379).
