På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

Logotyp, till startsidan

Begära och hantera uppskov

Om du säljer din bostad för att köpa en ny bostad, och får en vinst vid försäljningen, har du i vissa fall möjlighet att ansöka om uppskov med att betala skatt på hela eller delar av vinsten.

Vad innebär det att ha uppskov med beskattning av vinst?

För att få uppskov måste du

  • sälja din permanentbostad med vinst
  • köpa en ny bostad och
  • flytta in.

Du deklarerar försäljningen och räknar ut vinsten året efter det år du säljer och skriver på köpekontraktet.

Skjuta fram beskattningen av hela eller delar av vinsten

Du får inte uppskov med att betala själva skatten på vinsten, utan skjuter fram
beskattningen av hela eller delar av vinsten. Den vinst som du skjuter fram beskattningen av är ditt uppskovsbelopp. Reglerna kan ändras så
att vinst vid bostadsförsäljningar beskattas med en annan skattesats den
dag du ska betala skatten på ditt uppskovsbelopp. Det innebär du kan
få betala både mer och mindre skatt än om du betalar skatten på
vinsten direkt vid försäljningen.

Exempel

Vinsten vid försäljningen av din bostad är 500 000 kronor. Skatten på vinst vid bostadsförsäljningar är 22 procent vid den tidpunkt när du säljer bostaden. Det innebär en skatt på 110 000 kronor (500 000 kr x 22 procent) på din vinst. Begär du uppskov så skjuter du fram beskattningen av vinsten 500 000 kronor och ditt uppskovsbelopp blir 500 000 kronor.

Du får inte uppskov med att betala skatten 110 000 kronor. Om skatten på vinst vid bostadsförsäljningar exempelvis skulle vara 25 procent den dag ditt uppskovsbelopp ska beskattas, kommer du att få betala 125 000 kronor i skatt (500 000 kr x 25 procent) i stället för de 110 000 kronor som du skulle ha betalat i samband med försäljningen.


Skatt på uppskovsbeloppet

Du betalar en skatt på ca 0,5 procent av uppskovsbeloppet årligen. Den tas ut på en schablonintäkt i inkomstslaget kapital så länge du har någon del av uppskovsbeloppet kvar. Du tar inte upp schablonintäkten det år du deklarerar försäljningen utan först i nästföljande deklaration.

Exempel

Om ditt uppskovsbelopp är 500 000 kronor, som i exemplet ovan, kommer du årligen att få betala en skatt på cirka 2 500 kronor (500 000 kr x 0,5 procent).

Du betalar ingen skatt det år du deklarerar försäljningen av din bostad, men från och med nästföljande deklaration.

Översikt för bostadsuppskov

År du och köparen skriver på köpekontraktet för din permanentbostad

Senaste dag för att köpa ny bostad

Senaste dag för att flytta in i den nya bostaden

2016

31 december 2017

2 maj 2018

2017

31 december 2018

2 maj 2019

2018

31 december 2019

2 maj 2020


Se bostadsuppskov på Mina sidor

Har du sålt bostad och fått uppskov med att betala skatt på delar eller hela vinsten? Logga in och se ditt uppskovsbelopp direkt på Mina sidor.

00-24

Har du ingen e-legitimation?

Filmer om försäljning av privatbostad.

I följande filmer får du svar på vanliga frågor om vad du ska tänka på när du sålt din bostad och vilka avdrag  du kan göra. Du får också veta hur det fungerar med uppskov av eventuell vinst.

Försäljning av småhus (till exempel villa och fritidshus)

Kan jag få avdrag för utbyggnaden och asfalteringen av garageuppfarten?

Försäljning av bostadsrätt

Kan jag få avdrag för balkongen och installationen av tvättmaskinen?

Skatteverket

Till toppen