På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?

För närvarande har vi vissa störningar i telefonin till skatteupplysningen.

Logotyp, till startsidan

Uthyrning av oäkta bostadsrätt

Om du i andra hand hyr ut en lägenhet (bostad eller lokal) i ett oäkta bostadsföretag, ska du deklarera hyran som inkomst av kapital.

Från hyran får du dra av

  • årsavgift till föreningen, förutom kapitaltillskott
  • utdelning i form av bostadsförmån
  • utgifter för reparation och underhåll som direkt beror på uthyrningen
  • avgift som du betalar till bostadsföreningen för din rätt att hyra ut i andra hand.

Ditt sammanlagda avdrag får aldrig bli större än din hyra.

Bara de delar av bostaden som hyresgästen disponerar ensam, räknas som uthyrda.

Räkna ut inkomsten för andrahandsuthyrning

För att räkna ut vad inkomsten blir av att hyra ut i andra hand gör du som Anna i vårt exempel.

Hur räknar du ut inkomsten?

Anna hyr ut hela sin lägenhet i ett oäkta bostadsföretag för 108 000 kr per år. Hennes bostadsförmån är enligt kontrolluppgiften från bostadsföretaget 60 000 kr. Hon betalar 36 000 kr i årsavgift till föreningen samt 1 300 kr per år för rätten att hyra ut i andra hand. Beräkning av Annas skattepliktiga inkomst för andrahandsuthyrningen:

Hyresinkomst 

108 000 kr

Bostadsförmån     

- 60 000 kr

Årsavgift   

- 36 000 kr

Avgift för andrahandsupplåtelse

- 1 300 kr


Skattepliktig uthyrningsinkomst

10 700 kr

Använd vår e-tjänst

Deklarera överskottet

Du redovisar den skattepliktiga inkomsten vid punkt 7.2 i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1.

Skatteverket

Till toppen