Svar på vanliga frågor

Försäljning av privatbostad - Uppskov med vinst

Hur gör jag för att "skatta av" mitt gamla uppskovsbelopp?

Du kan välja att skatta för hela eller delar av ditt kvarvarande uppskovsbelopp även om du inte har sålt din ersättningsbostad; en så kallad frivillig återföring. Beloppet som du tar upp i din deklaration måste i så fall vara minst 20 000 kr. Om du vill göra en frivillig återföring när ditt kvarvarande uppskovsbelopp är lägre än 20 000 kr måste hela beloppet tas upp. Enklast redovisar du den frivilliga återföringen på blankett K2 i e-tjänsten Inkomstdeklaration 1 om du har en e-legitimation. Annars redovisar du den på pappersblanketten K2, avsnitt H. Är ersättningsbostaden en privatbostadsfastighet eller privatbostadsrätt när du återför uppskovsbeloppet, ska du betala 30 procent i skatt på 22/30 av det återförda uppskovsbeloppet. Det innebär att skatten blir 22 procent av det uppskovsbelopp som du väljer att skatta av. Tänk också på att det återförda uppskovsbeloppet räknas som en kapitalinkomst som du har haft under året innan du deklarerar. Det innebär att du kan vara tvungen att göra en skatteinbetalning för att undvika kostnadsränta på ditt skattekonto. Schablonintäkten, 1,67 procent av uppskovsbeloppet, påverkas inte det år då du deklarerar återföringen, utan beräknas på det uppskovsbelopp som du hade innan den frivilliga återföringen. Detta beror på att schablonintäkten beräknas på det uppskovsbelopp som du har kvar vid ingången av inkomståret. Skatten på schablonintäkten är 30 procent.

Exempel — deklarationen 2020

Du fick uppskov med en vinst på 450 000 kronor i deklarationen 2007 när du sålde din bostadsrätt och köpte ett småhus som ersättningsbostad. Du vill skatta av en del av uppskovsbeloppet i deklarationen 2020. Du väljer att återföra minimibeloppet, dvs. 20 000 kronor. Du redovisar 20 000 kronor i avsnitt H i blankett K2. (Glöm inte att föra över beloppet till punkt 7.6 på inkomstdeklarationen om du deklarerar på en pappersblankett.) På 22/30 av det återförda beloppet , dvs. 14 666 kronor, betalar du 30 procent i skatt. Det innebär att du ska betala en skatt på 4 399 kronor (14 666 kronor x 30 %) på en inkomst som du anses ha haft under 2019. Schablonintäkten baserar sig på uppskovsbeloppet vid ingången av 2019; 450 000 kr. Beloppet 7 515 kr (450 000 kronor * 1 ,67 %), är ifyllt vid punkt 7.1 på din inkomstdeklaration. Du betalar 30 procent i skatt på 7 515 kr. Först i deklarationen 2021 kommer schablonintäkten att beräknas på det uppskovsbelopp, 430 000 kronor (450 000 kronor — 20 000 kronor) som du har kvar efter den frivilliga återföringen. Du har skatt att betala på grund av det återförda uppskovsbeloppet och schablonintäkten, men sammanlagt mindre än 30 000 kr. Du kan göra en inbetalning till ditt skattekonto så att pengarna finns på Skatteverkets bankgirokonto senast den 4 maj 2020 för att undvika kostnadsränta.

Privat

Svar på vanliga frågor

Försäljning av privatbostad - Uppskov med vinst

Kontakta oss

Hitta snabbt

Viktiga datum för privatpersoner

Aktuellt