Svar på vanliga frågor

Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet

Jag har sålt min fastighet med förlust. Kan jag göra avdrag för förlusten?

Om du har sålt ditt småhus eller ägarlägenhet med förlust, och fastigheten är en privatbostadsfastighet (läs om vad det betyder nedan) får du dra av halva förlusten. Du kan bara göra avdraget det år du har haft förlusten. Den avdragsgilla delen av förlusten drar du av från vinster och andra inkomster som du tar upp i kapital. Skulle förlusten vara större än vinsterna och inkomsterna får du ett underskott i kapital.

Vad menas med privatbostadsfastighet?

På underskott upp till 100 000 kr får du skattereduktion med 30 procent. Överstiger underskottet 100 000 kr får du skattereduktion med 30 000 kr plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kr. Skulle du inte kunna utnyttja hela skattereduktionen det år du har haft förlusten kan du inte spara den till ett kommande år.

Du får bara avdrag för verkliga förluster. Beror förlusten på att du har sålt en fastighet till underpris (ett pris som understiger fastighetens marknadsvärde) måste du visa att försäljningen har gjorts utan avsikt att öka köparens förmögenhet. Annars har du inte rätt till avdraget.
Om du eller en närstående till dig har fått en förmån eller rättighet (direkt eller indirekt) som har ett visst värde, men som inte ska räknas in i försäljningspriset, ska du ändå beakta värdet när du bedömer om det har uppkommit en förlust.

Exempel: Du har sålt ett småhus. Du har dels fått kontant betalning 2 000 000 kr, dels övertagit en hyreslägenhet med ett uppskattat värde på 300 000 kr. Värdet av hyreslägenheten ska inte läggas till försäljningspriset för småhuset när du deklarerar försäljningen. Den kontanta ersättningen understiger småhusets inköpspris som är 2 200 000 kr och du får en förlust på 200 000 kr (2 000 000 kr — 2 200 000 kr). Den kontanta ersättningen och värdet av hyresrätten överstiger dock småhusets inköpspris (2 000 000 + 300 000 — 2 200 000 = 100 000) och därför anses någon avdragsgill förlust inte ha uppkommit. Däremot ska du inte beskattas för någon vinst.

Privat

Svar på vanliga frågor

Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet

Kontakta oss

Hitta snabbt

Viktiga datum för privatpersoner

Aktuellt