På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
Svar på vanliga frågor
Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet
Jag äger ett småhus som är en privatbostad och som jag funderar på att sälja. Hur räknar jag ut vinsten?
Så räknar du ut vinst eller förlust på din försäljning:
+ Försäljningspris
- Försäljningsutgifter
- Inköpspris och lagfartskostnad m.m.
- Förbättringsutgifter
+ Återföring av uppskov
________________________
= Vinst eller förlust
Försäljningspris, eller köpeskilling, är det pris som avtalas mellan dig och köparen. Vid byte använder du marknadsvärdet på den tillbytta egendomen som försäljningspris. Försäljningsutgifter kan till exempel vara mäklararvode, advokatkostnader, vissa utgifter för homestyling, utgifter för värdering och andra utgifter som du har för försäljningen. I inköpspriset
ingår köpeskillingen för bostaden, inköpsprovision och liknande, lagfartskostnad och utgift för inteckning i fastigheten. Om fastigheten köptes före 1952 kan du använda en schablon som inköpspris: 150 procent av fastighetens taxeringsvärde 1952.
Förbättringsutgifter är dels utgifter för grundförbättringar och dels utgifter för förbättrande reparationer och underhåll. För att du ska få avdrag ska de sammanlagda utgifterna ha varit minst 5 000 kr under kalenderåret.
Du får bara göra avdrag för utgifter för grundförbättringar som du har haft 1952 och senare. Grundförbättringarna kan avse ny-, till- och ombyggnad men också tillskott av något som inte har funnits tidigare, t.ex. en diskmaskin eller tvättmaskin. De kan även avse utbyte av ett material eller en byggnadsdel till väsentligt bättre och dyrare material eller byggnadsdel, t.ex. byte av plastmatta till parkett eller byte av oljepanna till bergvärme. Vid sådant utbyte får du bara avdrag för prisskillnaden mellan det bättre materialet/byggnadsdelen och samma material/byggnadsdel som tidigare. Resterade del av utgiften är i vissa fall avdragsgill som förbättrande reparation och underhåll.
För reparationer och underhåll gäller följande: Du ska ha haft utgifterna under försäljningsåret eller något av de fem föregående åren för att få avdrag. Reparationerna och underhållet måste dessutom ha gjort att bostaden är i bättre skick vid försäljningen än när du köpte den.
Fick du uppskov med beskattning av vinsten från en tidigare bostadsförsäljning när du köpte fastigheten, ska uppskovsbeloppet återföras till beskattning vid försäljningen.
Räknar du därefter ut att du får en vinst kan du, under vissa förutsättningar, skjuta fram beskattningen av vinsten genom att göra avdrag för ett uppskovsbelopp, Du ska deklarera försäljningen året efter du sålde ditt småhus eller ägarlägenhet. Det gör du enklast här på webbplatsen genom e-tjänsten Inkomstdeklaration 1 med hjälp av en e-legitimation. Du får hjälp i e-tjänsten när du har loggat in för att deklarera. Information om hur du fyller i pappersbilagan K5 bifogas bilagan.
Kontakta oss
Aktuellt
-
Vänta med arbetsgivardeklaration om företaget omfattas av förslag om nedsättning för unga
Regeringen har föreslagit en nedsättning av arbetsgivaravgifterna för unga, 19-2...
-
Fördröjd starttid för ombud efter pappersansökan
Skatteverket har infört en ny rutin som berör dig som ansöker om ombud via pappe...
-
Ändrade skatter vid årsskiftet
Den 1 januari 2021 träder en rad skatteförändringar i kraft. Här följer några ex...
Tillsammans gör vi samhället möjligt