På skatteverket.se använder vi kakor (cookies) för att webbplatsen ska fungera på ett bra sätt för dig. Genom att surfa vidare godkänner du att vi använder kakor. Vad är kakor?
Svar på vanliga frågor
Försäljning av privatbostad - Småhus och ägarlägenhet
Jag äger ett småhus/en ägarlägenhet som är en privatbostad och som jag funderar på att sälja. När och hur beskattas vinsten?
Du ska deklarera vinst eller förlust året efter försäljningen av småhuset eller ägarlägenheten* (försäljning = när du och köparen skriver på köpekontraktet). Detta gäller oavsett om du har fått någon del av betalningen under försäljningsåret eller om tillträde ska ske först ett senare år.
Om du säljer bostaden med vinst beskattas 22/30 av vinsten med en skatt på 30 procent. Det motsvarar 22 procent i skatt på hela vinsten.
Säljer du i stället ditt småhus eller ägarlägenhet med förlust får du dra av halva förlusten mot alla slag av intäkter i inkomstslaget kapital. Om det blir underskott (ett negativt belopp) när du dragit av halva förlusten, samt eventuella andra förluster och kapitalutgifter från vinster och kapitalinkomster, får du skattereduktion med 30 procent av underskottet om det är högst 100 000 kr. Det innebär att skattereduktionen blir 15 % (0,30 x 0,50) av hela förlusten från fastighetsförsäljningen. Om underskottet är större får du skattereduktion med 30 000 kr plus 21 procent på den del av underskottet som överstiger 100 000 kronor.
Exempel
Du har sålt ett småhus med 80 000 kronor i förlust. Du har inte något annat än denna förlust som ska redovisas i inkomstslaget kapital. Underskottet i kapital blir då 80 000 kronor. Skatten på din lön är 120 000 kronor. Den minskas med 12 000 kronor (30 procent x (80 000 kronor x 50 procent)), alltså skattereduktionen, till 108 000 kronor på grund av förlusten på småhuset.
* Förutom vid försäljning ska du även deklarera vinst eller förlust vid byte och liknande (= avyttring).
Kontakta oss
Aktuellt
-
Vänta med arbetsgivardeklaration om företaget omfattas av förslag om nedsättning för unga
Regeringen har föreslagit en nedsättning av arbetsgivaravgifterna för unga, 19-2...
-
Fördröjd starttid för ombud efter pappersansökan
Skatteverket har infört en ny rutin som berör dig som ansöker om ombud via pappe...
-
Ändrade skatter vid årsskiftet
Den 1 januari 2021 träder en rad skatteförändringar i kraft. Här följer några ex...
Tillsammans gör vi samhället möjligt