Energideklaration för småhus

Lag (2006:985) om energideklaration för byggnader anger att ägaren till en bostadsbyggnad vid vissa tillfällen ska tillse att det finns en s.k. energideklaration. Mera information om energideklarationer finns på www.boverket.se.

Syftet med att upprätta en energideklaration är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader.

Fr.o.m. den 1 januari 2009 gäller följande för byggnad som är ett småhus (en- eller tvåbostadshus).

• vid nybyggnation ska det upprättas en energideklaration senast två år efter det att byggnaden tagits i bruk
• vid uthyrning ska det i vissa fall finnas en energideklaration som inte är äldre än tio år
• vid en försäljning ska det finnas en energideklaration som inte är äldre än tio år

Vid nybyggnation ska utgiften för energideklarationen anses tillhöra nybyggnadskostnaden och ingår därmed i fastighetens omkostnadsbelopp såsom en förbättringsutgift vid en framtida kapitalvinstberäkning.

Vid uthyrning kan utgiften för energideklarationen dras av som en driftskostnad i inkomstslaget näringsverksamhet om uthyrningen medför att byggnaden tillhör en näringsfastighet. Något avdrag kan däremot inte göras i de fall där uthyrningen avser en privatbostad som beskattas i inkomstslaget kapital.

Vid försäljning kan utgiften för energideklarationen dras av vid kapita l vinstberäkningen såsom en försäljningsutgift, såvida inte utgiften ingår i nybyggnadskostnaden eller om utgiften redan har dragits av i näringsverksamhet. Avdrag får ske såsom försäljningsutgift även i de fall där energideklarationen har upprättats utan direkt samband med försäljningen, t.ex. vid uthyrning av privatbostad. Om det under innehavet har upprättats flera energideklarationer kan avdrag endast avse den närmast före försäljningen upprättade deklarationen.