Skatteverkets författningssamling
Skatteverkets föreskrifter om värderingen av småhusenheter vid 2009 och senare års fastighetstaxeringar;
Område: Fastighetstaxering
Utkom från trycket: 23 juni 2008
beslutade den 16 juni 2008.
Skatteverket föreskriver med stöd av 7 kap. 7 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) och 6 kap. 1 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande.
Tomtmark
1 § Tomtmarkens areal ska anges i hela kvadratmeter.
2 § Värdefaktorn typ av bebyggelse ska indelas i klasserna tomtmark för friliggande hus (F), för kedjehus m.m. (K) och för radhus (R).
Med friliggande hus avses ett småhus som inte är sammanbyggt med annat småhus. Med kedjehus m.m. avses ett småhus som inte utgör friliggande hus eller radhus.
Med radhus avses varje småhus i en rad om minst tre hus vars bostadsdelar är sammanbyggda direkt med varandra.
3 § Värdefaktorn närhet till strand ska, om inte annat föreskrivs i 4 §, med utgångspunkt från det horisontellt mätta minsta avståndet mellan byggnadsplatsen och strandlinjen indelas enligt följande.
| Belägenhetsklass | Byggnadsplatsens avstånd från strandlinjen |
|---|---|
| 1. (strand) | högst 75 m och egen strand |
| 2. (strandnära) | högst 75 m utan egen strand |
| 3. (strandnära) | mer än 75 m men högst 150 m |
| 4. (inte strand eller strandnära) | mer än 150 m |
4 § Värderingsenhet avseende tomtmark för småhus ska indelas i belägenhetsklass 1, om området mellan byggnadsplatsen och en högst75 mdärifrån belägen strandlinje mot hav, insjö eller vattendrag tillhör värderingsenheten och inte används för bebyggelse, bil-, park- eller gångväg som är allmänt tillgänglig. Annan värderingsenhet än som sägs i första meningen, på vilken byggnadsplatsen ligger högst 75 mfrån strandlinjen, indelas i belägenhetsklass 2. Detsamma gäller värderingsenhet med egen strand om byggnadsplatsen ligger högst 75 mfrån strandlinjen, om stranden används som badplats eller liknande av allmänheten i annat än ringa omfattning.
Om kortast möjliga gångavstånd från byggnadsplatsen till strandlinjen är mer än 300 mska värderingsenhet som enligt huvudregeln indelas i belägenhetsklass 2 eller 3, i stället hänföras till belägenhetsklass 4.
5 § Värdefaktorn vatten och avlopp ska indelas i följande sex klasser (VA-klasser)
- kommunalt vatten året om och kommunalt wc-avlopp,
- kommunalt vatten året om och enskilt wc-avlopp. Enskilt vatten året om och kommunalt wc-avlopp,
- enskilt vatten året om och enskilt wc-avlopp,
- kommunalt eller enskilt vatten året om. Wc-avlopp saknas,
- kommunalt eller enskilt vatten under endast en del av året (sommarvatten). Vatten och/eller avlopp i annan kombination än som förts till klasserna 1-4.
- Vatten och wc-avlopp saknas.
Med vatten avses att värderingsenheten har tillgång till drickbart vatten.
Med kommunalt vatten och/eller kommunalt wc-avlopp avses att fastigheten är ansluten till kommunal vatten- och/eller avloppsanläggning. Med kommunal anläggning avses sådan vatten- och avloppsanläggning som omfattas av lagen (1970:244) om allmänna vatten- och avloppsanläggningar.
Med enskilt vatten och/eller enskilt wc-avlopp avses att värderingsenheten är ansluten till enskild vatten- och/eller avloppsanläggning.
Med enskild anläggning avses annan än kommunal anläggning för vattenförsörjning och wc-avlopp. Enskild anläggning kan omfatta en eller flera fastigheter.
6 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden för tomtmark ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande tre klasser (FR-klasser).
Klass 1
Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter.
Klass 2
Värderingsenhet för tomtmark som kan bilda självständig fastighet.
Klass 3
Värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.
För en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde ska värdefaktorn indelas i följande två klasser.
Klass 1
Värderingsenhet för tomtmark som utgör en eller flera självständiga fastigheter.
Klass 2
Övriga värderingsenheter för tomtmark.
Småhus
7 § Byggnad med biutrymmen som är sammanbyggd med ett småhus räknas som del av småhuset, om den kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. Om sådan förbindelse saknas, utgör byggnaden komplementhus.
8 § Värdefaktorn storlek anges som småhusets värdeyta. Värdeytan utgörs av summan av småhusets boyta och ett tillägg motsvarande 20 procent av sådan biyta som kan nås inifrån småhuset genom dörr eller liknande. I tvåbostadshus ska biyta som används som gemensamt kommunikationsutrymme inte medräknas. Tillägget för biyta får uppgå till högst20 kvadratmeter . Värdeyta, boyta, biyta och tillägg för biyta ska anges i hela kvadratmeter.
Med boyta avses boarea enligt svensk standard SS 02 10 53.
Med biyta avses biarea enligt svensk standard SS 02 10 53.
9 § Värdefaktorn ålder anges genom ett värdeår. Värdeåret utgörs av småhusets nybyggnadsår, om till- eller ombyggnad inte skett. Har till- eller ombyggnad, som ändrat boytans storlek, skett ska värdeåret jämkas.
Med nybyggnadsår avses det år då den övervägande delen av småhuset togs eller kunde ha tagits i bruk. Som nybyggnadsår för byggnader uppförda 1929 och tidigare anges 1929. Ålder ska anges i hela år.
10 § Standardpoäng för småhusets byggnadsmaterial och utrustning ska påföras i enlighet med vad som anges i tabellen för standardberäkning, bilaga 1.
11 § Sedan delsummorna för de olika huvudområdena beräknats, kan varje delsumma för sig jämkas, om byggnadsmaterial och utrustning som anges i bilaga 1 finns men är av mycket hög eller mycket låg standard.
Jämkning kan också ske, om annat byggmaterial eller annan utrustning än som anges i bilaga 1 är av mycket hög eller mycket låg standard och poängsumman för huvudområdet därför uppenbarligen ger en felaktig bild av den faktiska standarden.
Jämkning av en delsumma får inte medföra att antalet standardpoäng överstiger det maximala antalet standardpoäng, som enligt bilaga 1
(pdf, 15 kB) kan erhållas för huvudområdet. Inte heller får jämkningen medföra att standardpoängen för huvudområdet blir lägre än 0.
12 § I fråga om värdefaktorn byggnadskategori ska klassen typ av bebyggelse indelas i friliggande hus (F), kedjehus m.m. (K) och radhus (R).
13 § Värdefaktorn fastighetsrättsliga förhållanden ska för en värderingsenhet som inte ligger inom ett grupphusområde indelas i följande tre klasser (FR-klasser).
Klass 1
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet.
Klass 2
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som kan bilda egen fastighet.
Klass 3
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som inte kan bilda självständig fastighet.
För en värderingsenhet som ligger inom ett grupphusområde ska värdefaktorn indelas i följande två klasser.
Klass 1
Småhus på värderingsenhet för tomtmark som utgör självständig fastighet.
Klass 2
Övriga småhus.
14 § Värdefaktorn värdeordning ska indelas i följande två klasser.
Klass 1
Mest värdefulla småhuset inom värderingsenheten för tomtmark till småhus.
Klass 2
Övriga småhus inom värderingsenheten för tomtmark till småhus.
Indelning i värdeområden och provvärderingsområden
15 § Indelning i värdeområden och provvärderingsområden för småhus och tomtmark till småhus (riktvärdekarta S) fastställs på det sätt som framgår av bilaga 2¹ .
Bilaga 1 (pdf, 15 kB)
_________
Dessa föreskrifter träder i kraft den 1 juli 2008 och tillämpas första gången vid förenklad fastighetstaxering år 2009 och därefter vid fastighetstaxering till och med år 2011. Genom föreskrifterna upphävs Skatteverkets föreskrifter (SKVFS 2005:6) om värderingen vid förenklad fastighetstaxering av småhusenheter 2006.
¹Bilagan utesluten här.
