Skatteverkets allmänna råd

PDF-version

Skatteverket lämnar med stöd av 8 kap. 2 § fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) följande allmänna råd om grunderna för taxeringen och för värderingen vid 2008 års särskilda fastighetstaxering.
 

Byggkostnader

Av 9 kap. 3 § fastighetstaxeringslagen (1979:1152) framgår att riktvärde för hyreshus ska bestämmas för skilda förhållanden för bl.a. värdefaktorn åldern. Av lagrummet framgår vidare att värdeåret bestäms med hänsyn till värderingsenhetens nybyggnadsår, omfattning av till- eller ombyggnader samt tidpunkten för dessa. Samma gäller enligt 11 kap. 4 § nämnda lag för industribyggnad och övrig byggnad.

Allmänna råd:
Vid jämkning av värdeår bör följande nybyggnadskostnader  för 2007 användas.
Nybyggnadskostnader för hyreshus i kronor per kvm boarea och lokalarea: 13 400
Nybyggnadskostnader för industribyggnad och övrig byggnad i kronor per kvm bruksarea för
a) produktionslokaler: 8 700
b) industrikontor:  12 000
c) lager m.m.:  7 300

Omräkningsfaktorer för industribyggnader och övriga byggnader samt för värmekraftverk (IO-tabell)

Av 1 kap. 15 § sista stycket respektive 1 kap. 35 § andra stycket fastighetstaxeringsförordningen (1993:1199) framgår att en tabell för omräkningsfaktorer för industribyggnader och övriga byggnader respektive för värmekraftverk (IO-tabell) ska utformas och värdefaktorn ålder klassindelas på sätt anges i bilaga 10 till förordningen. Av bilaga 10 framgår att omräkning av faktiska byggkostnader ska ske till 2005 års kostnadsnivå.
 
Allmänna råd:
Vid omräkning av faktiska byggkostnader för år 2007 till 2005 års kostnadsnivå bör omräkningstalet 0,90 tillämpas.

Omräkningstal för hyror

Enligt 6 § Skatteverkets föreskrifter om värderingen vid allmän fastighetstaxering av hyreshus-, industri- och elproduktionsenheter2007 m .m. (SKVFS 2006:13) ska värdefaktorn hyra för bostäder  bestämmas till den hyra som ska utgå enligt kontraktet och som utgör den faktiska årshyran under 2005. Samma gäller för hyra avseende lokaler. Av 7 § SKVFS 2006:13 framgår att om ett senare års hyra används ska denna omräknas till 2005 års nivå.

Allmänna råd
Hyra som angetts i 2007 års nivå bör omräknas till 2005 års  nivå med följande omräkningstal.
  
Hyra för bostäder:
Samtliga län utom Blekinge, Kalmar, Kronobergs, Jämtlands, Skåne och Västernorrlands län: 0,98.
Blekinge, Kalmar, Kronobergs och Skåne län: 0,97.
Jämtlands och Västernorrlands län: 0,96.
  
Hyra för lokaler:
Gotlands, Hallands, Jönköpings, Norrbottens, Värmlands, Västerbottens, Västra Götalands, Örebro och Östergötlands län: 0,98.
Blekinge, Kalmar, Kronobergs, Skåne, Stockholms, Södermanlands, Uppsala och Västmanlands län: 0,97.
Dalarnas, Gävleborgs, Jämtlands och Västernorrlands län: 0,96.

___________

Dessa allmänna råd tillämpas vid 2008 års särskilda fastighetstaxering.

¹Beträffande 2007 års särskilda fastighetstaxering, se SKV A 2006:33