Svar på vanliga frågor

Om du har en lägenhet i ett oäkta bostadsföretag ska du beräkna ett förmånsvärde för ditt boende varje år. Bostadsförmånen är skillnaden mellan bostadens hyresvärde och årsavgiften till föreningen/bostadsföretaget. Förmånen räknas som utdelning och beskattas i kapital. Det innebär att skatten på förmånen är 30 procent.
 
Hyresvärdet motsvaras av vad det skulle ha kostat att hyra en lägenhet med motsvarande standard på samma ort, om föreningen har huvudansvaret för att reparera och underhålla lägenheten. Om du bär huvudansvaret för reparationer och underhåll bör hyresvärdet beräknas till 90 procent av hyresvärdet på orten. Det finns mer information om hur du beräknar hyresvärdet i broschyren "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar" (SKV 378).
 
Försäljning

Säljer du en lägenhet i ett oäkta bostadsföretag räknas det som att du säljer en andel i en ekonomisk förening eller i ett aktiebolag. Det innebär att hela vinsten beskattas i kapital. Skatten är 30 procent. Får du en förlust när du säljer får du dra av 70 procent av förlusten.  Försäljningen redovisar du på blankett K12.

Lättnad vid beskattningen

En viss del av bostadsförmånen (utdelningen) kan vara skattefri enligt de så kallade lättnadsreglerna. Om det finns något lättnadsutrymme kvar när du säljer lägenheten har du rätt att räkna av detta från vinsten vid försäljningen. Lättnadsreglerna har tagits bort, men får tillämpas under en övergångsperiod till och med inkomståret 2015 (deklarationen 2016). Lättnadsbelopp beräknar du på blankett K12. Information om hur du räknar ut lättnadsbeloppet finns i broschyren "Skatteregler för bostadsrättsföreningar och deras medlemmar" (SKV 378).

Uppskov med beskattning av vinst

Säljer du en lägenhet i ett oäkta bostadsföretag har du inte rätt till uppskov med beskattning av vinsten. För att du ska kunna få uppskov krävs att du har en andel i ett privatbostadsföretag vid försäljningstidpunkten.

I vissa fall, t.ex. om bostadsrättsföreningen är nybildad, kan bostadsrättsföreningen vara oäkta vid ingången av inkomståret. Då måste du beräkna vinsten på blankett K12 enligt reglerna för oäkta bostadsföretag, men du kan få uppskov (om förutsättningarna i övrigt är uppfyllda) om bostadsföreningen är äkta vid försäljningstidpunkten. Du begär uppskov på blankett K6 eller K2 även om du ska göra själva vinstberäkningen på blankett K12.