Svar på vanliga frågor

- bott i antingen minst ett år före avyttringen* eller
- bott i minst tre av de senaste fem åren.
 
Bosättningstiden räknas fram till den dag då du skriver på köpekontraktet. Den tid du bor kvar därefter räknas inte som bosättningstid.

Privatbostadsfastigheten eller privatbostadsrätten som du säljer kallas ursprungsbostad.

Uppskovsbeloppet, dvs. den vinst som du får uppskov med beskattning av, ska vara minst 50 000 kronor. Beloppet gäller för varje säljare för sig. Den nya bostaden som du köper kallas ersättningsbostad. Ersättningsbostaden kan vara
 
- ett småhus
- en ägarlägenhet
- en bostadsrätt
- en tomt om det uppförs ett småhus eller ägarlägenhet på den
 
En nyproducerad bostadsrätt, i ett bostadsföretag som inte är privatbostadsföretag när bostadsrätten förvärvas, kan vara ersättningsbostad. Bostadsrätten ska då finnas i en fastighet som ägs av bostadsföretaget och där något av följande villkor är uppfyllda:
 

• Ingen fastighetsavgift tas ut på fastighetens bostadsdel (gäller nybyggda hus med bostäder).
• Byggnaden är under uppförande (byggnaden har inte fått något värdeår vid fastighetstaxeringen).

Ersättningsbostaden måste ha köpts tidigast året före det år ursprungsbostaden såldes och senast året efter det att ursprungsfastigheten såldes. Tiden räknas i kalenderår.

Också en fastighet som du äger sedan tidigare kan vara en ersättningsbostad. En förutsättning är att du gör ny- till- eller ombyggnader på fastigheten under tiden den 1 januari året före det år ursprungsbostaden säljs och den 2 maj andra året efter försäljningen. Du får då räkna med dessa kostnader. Du får inte räkna med den ursprungliga anskaffningsutgiften för fastigheten. En fastighet som du äger sedan tidigare anses förvärvad den 1 januari året före det då ursprungsbostaden säljs.

Du måste ha bosatt dig i ersättningsbostaden senast den 2 maj andra året efter det att ursprungsbostaden såldes.
 
Förutsättningarna för att du ska kunna få uppskov med beskattning av hela vinsten är att
 
- vinsten inte överstiger din andel av takbeloppet och
 
- inköpspriset för den nya bostaden är minst lika högt som försäljningspriset för den sålda bostaden
 
Från och med inkomståret 2010 (deklarationen 2011) är takbeloppet 1 450 000 kr. Du räknar ut din andel av takbeloppet genom att multiplicera 1 450 000 kr med den andel du ägde av den sålda bostaden. 
 
Är inköpspriset för den nya bostaden lägre än försäljningspriset för den sålda, räknar du ut hur stort uppskovsbelopp du kan få genom att minska vinsten med prisskillnaden mellan den sålda och den nya bostaden. Du får dock inte högre uppskovsbelopp än din andel av takbeloppet. Skulle prisskillnaden vara så stor att den är lika med, eller överstiger, vinsten, kan du inte få något uppskov alls. Du ska då beskattas för hela vinsten.

Om den nya bostaden är ett småhus eller en ägarlägenhet, får utgifter för ny-, till- eller ombyggnad, som görs under tiden mellan förvärvstidpunkten och den 2 maj andra året efter försäljningen, räknas med i priset.

* Avyttring = försäljning, byte och liknande