Svar på vanliga frågor

Övergår ersättningsbostaden till någon annan genom bodelning ska uppskovsbeloppet också återföras till beskattning*, men här finns det några undantag. Övergår bostaden genom bodelning i samband med att äktenskapet eller samboförhållandet upplöses ska någon återföring inte göras. Inte heller om bodelningen görs i samband med makes eller sambos död. Detta innebär, att överförs ersättningsbostaden till den andre maken genom bodelning inom äktenskapet, så ska uppskovsbeloppet beskattas hos överlåtaren.
 
Du återför uppskovsbeloppet i deklarationen som du lämnar året efter det år då gåvan eller bodelningen gjordes. Om du exempelvis överlät en bostadsrätt i gåva till din sambo under 2011 så ska återföringen göras i deklarationen 2012.
 
Överlåter du bara en del av bostaden, ska du använda denna formel när du räknar ut hur stor del av uppskovsbeloppet som ska återföras:

uppskovsbeloppet x marknadsvärdet på den överlåtna delen av bostaden/marknadsvärdet på hela bostaden.

Exempel
Ditt uppskovsbelopp är 200 000 kr. Du överlåter halva bostaden i gåva till din sambo. Hela bostadens marknadsvärde är 3 000 000 kr och marknadsvärdet på halva bostaden 1 500 000 kr. Du ska återföra 100 000 kr till beskattning (200 000 x 1 500 000/3 000 000).
 
Överlåter du en privatbostadsfastighet eller privatbostadsrätt ska 22/30 av det återförda uppskovsbeloppet beskattas i kapital med en skatt på 30 procent.
 
Återföringen gör du på blankett K2 (avsnitt H i deklarationen 2012). Tänk på att det återförda uppskovsbeloppet räknas som en inkomst som du har haft under det år då du överlåter bostaden. Du kanske behöver göra en skatteinbetalning för att undvika kostnadsränta.

 
* Den 1 januari 2008 kom det nya bestämmelser som säger att uppskovsbeloppet ska beskattas när en ersättningsbostad övergår till en ny ägare genom, bland annat, gåva och bodelning. Med uppskovsbelopp menas här att du har en vinst, som du fick uppskov med beskattning av när du sålde en bostad och köpte en ny (en ersättningsbostad).